签订租赁合同时应注意什么问题呀?

（一）买卖合同有效期由当事人协商确定。若合同明确约定有效期，双方应按约定执行；约定的有效期届满后未续期的，合同效力终止。 （二）若买卖合同未约定有效期，合同自依法成立时生效。合同效力终止的情形包括：双方按约定完成全部义务；合同被协商解除、约定解除或法定解除；合同被宣告无效；合同被撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 1.第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2.第五百五十七条：有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

（一）双方协商一致延期的处理 若买卖合同双方协商一致同意延期，可签订补充协议。补充协议需明确延期的具体时间、延期期间双方的权利义务等内容，补充协议与原买卖合同具有同等法律效力。 （二）一方擅自延期的处理 若一方未与对方协商擅自延期履行合同，属于违约行为。守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿因延期造成的损失等。若违约方的延期行为导致合同目的无法实现，守约方还可解除合同，并要求违约方赔偿损失。 （三）证据保留建议 处理买卖合同延期问题时，双方应注意保留相关证据，如原买卖合同、沟通记录、损失凭证等，以便在协商不成时通过诉讼或仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）合同纠纷主要围绕合同履行中的权利义务，是在正常商业活动中因对合同条款理解、履行行为等产生的争议，当事人一般没有非法占有目的。比如在交易中，一方认为对方交付的货物质量不符合约定，另一方则坚持符合，这就属于合同纠纷。 （2）诈骗是以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段，使对方基于错误认识而处分财物。像以不存在的项目签订合同，收款后消失，就是典型的诈骗行为。 （3）认定二者需综合考量行为人的行为表现、主观意图、合同履行情况等多方面因素，最终由专业法律人士结合具体案情判断。 提醒： 在遇到类似情况时，要留意对方是否有非法占有目的及欺诈行为。不同案情认定结果可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：三人婚姻合同自始无效，不受法律保护。 法律解析： 我国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度，这是法律明确确立的基本原则。三人婚姻合同明显违反一夫一妻制，与社会普遍认可的婚姻伦理道德相悖，违背公序良俗。根据民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。因此，三人婚姻合同不符合法律规定的婚姻形式，自成立时起就不具有法律效力，合同各方无法依据该合同主张婚姻相关的权利或履行义务。如果在婚姻关系或民事合同方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律意见，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）保证合同作为主债权债务合同的从合同，通常情况下主合同无效，保证合同也无效，不过存在法律另有规定的特殊情况。 （2）当保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人要根据各自过错承担相应民事责任。例如主合同违法无效，保证人知情仍提供保证，就可能需承担赔偿责任。 （3）若保证人在保证合同无效过程中无过错，则无需承担民事责任。所以判断保证合同效力及各方责任时，要依据具体情况分析各方过错。 提醒： 在签订保证合同时，要仔细审查主合同的合法性和有效性。不同案件中各方过错认定和责任承担有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）判定违约金过高时，会将违约造成的实际损失作为衡量基础，违约金通常以弥补损失为主，同时兼顾合同履行等情况。 （2）合同的履行程度也是考量因素。合同大部分履行时，违约金相对较低；刚开始履行就违约，违约金可能较高。 （3）当事人的过错程度影响违约金判定。违约方过错大，违约金可能适当调整。 （4）一般以实际损失为基数，综合各项因素，若违约金超过损失的30%，可能被认定过高。法院或仲裁机构会根据具体案情自由裁量，调整过高违约金，平衡双方利益。 提醒： 在签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。若对违约金是否过高有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）协商解除中介合同是一种常见且安全的方式。通过与中介方友好沟通并达成一致，签订解除协议来明确双方权利义务，可避免违约风险，这种方式较为平和，能保障双方利益。 （2）法定解除适用于中介出现根本违约的情况。当中介未按约定提供服务、隐瞒重要信息或提供虚假情况，损害自身权益时，可书面通知中介解除合同，这是法律赋予的解除权。 （3）若合同中约定了解除条件，当条件成就时，有权依约解除合同且无需承担违约责任。这是基于合同约定来行使解除权，体现了合同的自治性。 提醒： 解除中介合同时务必保留好相关证据，若遇到复杂情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）重大过失的认定关键在于行为人是否违反普通人起码的注意义务。若在稍加注意就能避免损害的情况下却未注意，便可能构成重大过失。在不同场景中，判断标准会依据行业、事件的通常要求来确定。 （2）对于重大过失的追责，依据民法典等相关法律。当行为人因重大过失侵害他人民事权益造成损害时，需承担侵权责任，被侵权人可以请求侵权人承担多种民事责任，如停止侵害等。 （3）若存在合同关系，重大过失违反合同义务，违约方要承担违约责任，方式包括继续履行等。 提醒： 在日常行为中要尽到合理注意义务，避免因重大过失引发法律风险。遇到涉及重大过失的法律问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

买了手机分期只付了首付就卖给手机店，一般不违法，但可能违约。因为分期时和卖方有合同，没付清款就转卖可能违反约定。解决方案：先看分期合同有无转卖限制，若没有，可和卖方沟通说明转卖情况。若有禁止条款，需和卖方协商，争取达成新协议后再卖，避免后续麻烦。

结论： 以诱导方式签订的仲裁合同不一定无效，受损害方在符合条件时可申请撤销，无法证明诱导或未及时行使撤销权则合同通常有效。 法律解析： 依据法律，一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。若能证明签订仲裁合同时存在诱导，导致当事人违背意愿签约，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，合同被撤销后自始无法律约束力。但主张存在诱导必须提供充分证据，像聊天记录、录音等。若不能证明诱导或未在规定时间行使撤销权，仲裁合同一般有效。如果在仲裁合同签订方面遇到问题，不确定自身权益，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

合同纠纷提起民事诉讼时，需严格符合法定立案条件方可被法院受理。 1.原告需与本案存在直接利害关系，即其合法权益因该合同纠纷实际受到侵害，非与纠纷无关联的第三方。 2.需有明确的被告，即能提供足以确定对方当事人身份的信息，如姓名住址联系方式等，避免因身份模糊导致无法送达法律文书。 3.要有具体的诉讼请求和事实理由，诉讼请求需清晰且具有可执行性，例如要求继续履行合同赔偿损失或解除合同等；事实理由应客观阐述纠纷发生的时间经过原因及相关依据，以支撑诉求的合理性。 4.案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围，且受诉法院具有管辖权，通常需根据合同性质履行地或当事人约定等因素确定管辖法院，确保法院有权对该案进行审理。 5.起诉时需向法院递交符合规范的起诉状及相关证据材料，起诉状应载明当事人基本信息诉讼请求事实理由等核心内容，证据需与诉求直接关联以增强主张的可信度。

公司不履行合同属于违约行为，需依法承担违约责任，具体责任承担方式需结合合同约定与法律规定综合确定。 1.按合同约定承担责任。若合同中已明确约定违约责任条款，公司应严格按照约定内容承担责任，例如支付违约金、赔偿实际损失等，确保受损方的权益得到合同层面的直接保障。 2.无约定时的法定责任。若合同未约定违约责任，受损方有权要求公司继续履行合同、采取必要的补救措施，或赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。 3.严重情形下的刑事责任。若公司不履行合同的情节严重，比如存在以非法占有为目的、在订立合同时就无实际履行意愿等情形，可能构成合同诈骗等犯罪行为，此时公司除承担民事责任外，还需依法承担刑事责任。