开发商夸大宣传，缴纳的定金能退吗

假设购房个体具备足够符合实际情况且切实可行的理由，同时能够提供充足的确凿性证据，来证明其所购买房屋合同中的某些具体条款与客观事实之间存在明显差异；
又或者是该房地产本身出现严重质量问题，这无疑是严重违反了相关法律制度并且背离了开发商在原始宣传阶段所承诺的标准与条件。
这种情形下，我们完全可以认定该地产开发商存在刻意夸大宣传效果、发布虚假信息等不良经营行为，无疑已经违反了先前业已签署的合同条款及双方明确达成的共识。
在此基础上，购买人有权依据上述情况拒绝签订房地产买卖协议，并依法向开发企业提出全额退还包括定金在内的所有相关款项的请求。
倘若开发商坚持不予履行退款义务的话，购买人务必及时采取法律手段寻求救济保护自身正当权益。《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。