相邻关系与地役权有什么区别是什么

（一）首先，我们需要明确的是，相邻权和地役权虽然都涉及到不动产权益的问题，但其权利性质却存在明显区别，其中，相邻权是依据国家法律明文规定确立的，实质上它是所有权的进一步深化发展;
而地役权则源于当事人双方所签署的设立协议，属于他物权的一种表现形式。
（二）其次，这两种权利在适用范围方面亦有所不同，具体而言，相邻权不仅适用于土地的相邻，同样适用于建筑物以及建筑物内各区域的相邻关系;
然而，地役权只是局限于地与地间的使用关系。
（三）再次，从权利要求的水平来看，由于相邻权作为法定权利，其体现的主要是不动产相邻关系中的基本生活需求、生产需求以及安全保障等必要要求;
而地役权作为约定权利，更多地体现了对于自身领地的便利施加原先约定的愿望，因此，在对他方领地使用权能上的扩展程度要大于相邻权。
（四）最后，就权利义务的主体范围而言，相邻权的义务主体和权利主体均为特定实体，仅能在相关相邻实体间产生影响;
而地役权则属于独立存在的用益物权类型，囊括了物权对世界所有人的影响力，因此，其义务主体广泛且不固定。
（五）在权利发生的前置条件方面，同样存在着差异。
相邻权的存在必然要求相应不动产毗邻互为依托，但地役权的设立并不受需役地区域与供役地区域是否毗连的限制，即便这两个区域并不连接，只要实际上存在实际的利用需求，仍可设立地役权。《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。