【问题解析】
贷款审批不通过首付可以退。
按照规定,
商品房买卖合同约定,买受人以
担保贷款方式付款、因
当事人一方原因未能订立
商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求
解除合同和
赔偿损失。
【法律依据内容】
《城市房地产
抵押管理办法》第十九条
设定
房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋
抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
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