【问题解析】
不生效。
签订房屋买卖合同必须是双方当事人真实的意思表示,并且合同的内容合法,同时房屋买卖合同必须采取书面的形式订立,才具有相应的法律效力。
所以,房屋买卖口头协议不生效。
【法律依据内容】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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