开发商破产了还能不能拿到房子

法律分析： （1）当烂尾楼涉及的房地产开发企业破产时，破产财产清偿有着明确的先后顺序。第一顺位是破产费用和共益债务，这是保障破产程序顺利进行的必要支出。 （2）第二顺位为职工债权，包括工资、医疗补助等费用，体现了对职工权益的保护。 （3）第三顺位是欠缴的非职工个人账户部分社会保险费和税款，这关系到国家利益和社会保障体系。 （4）后续清偿中，已支付大部分购房款的消费者购房债权处于优先地位，优先于建设工程价款和担保债权；建设工程价款优先于担保债权；最后是普通破产债权，如未足额支付购房款的债权等。 提醒：不同类型的债权人在房地产开发企业破产时权益保障不同，建议及时咨询专业法律意见，以便更好维护自身权益。

1.上市企业被仲裁时，应按规范步骤妥善处理，以维护自身合法权益和企业形象。 2.具体处理步骤如下： -核查仲裁事项，确认仲裁机构管辖权，查看其是否在有效仲裁协议范围内。 -在仲裁规则规定期限内，提交答辩状及证据材料，并依法选定仲裁员。 -履行信息披露义务，依据证券法和交易所规则，及时披露重大仲裁事项，防止违规。 -若需财产或证据保全，可向仲裁机构提出申请，由其转交有管辖权的法院执行。 -在仲裁过程中，可与对方进行和解或接受调解，达成协议后请求仲裁庭制作调解书或裁决书。 -仲裁裁决生效后，胜诉可向法院申请强制执行；败诉若符合撤销条件，可向中级法院申请撤销，不符合则需履行裁决义务，避免影响企业信用和上市地位。

法律分析： （1）申请与受理阶段。债务人或债权人可向有管辖权的法院提出破产清算申请，法院会对申请材料的完整性、债务人是否具备破产原因等进行审查，符合条件的将裁定受理破产案件。 （2）指定管理人阶段。法院受理破产申请后，会指定管理人，管理人需接管债务人的财产、印章、账簿及相关文书资料，调查债务人的财产状况，决定债务人内部管理事务，代表债务人参与诉讼或仲裁等活动。 （3）通知公告债权人及债权申报阶段。管理人需及时通知已知债权人，并通过公告方式告知未知债权人，债权人应在法院确定的债权申报期限内申报债权，管理人对申报的债权进行审查后编制债权表，供债权人查阅。 （4）召开债权人会议阶段。管理人需召集债权人会议，会议需核查债权情况，还可讨论通过重整计划草案、和解协议草案，以及债务人财产的管理方案、变价方案和分配方案等事项。 （5）破产财产变价阶段。管理人需拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论通过后执行，将债务人的非货币财产通过拍卖、变卖等合法方式转化为货币形式，以便后续分配。 （6）破产财产分配阶段。管理人按照法定清偿顺序分配破产财产，优先清偿破产费用和共益债务，其次是职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用和法律规定的补偿金，然后是欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和税款，最后是普通破产债权。 （7）破产程序终结与注销登记阶段。破产财产分配完结后，管理人需向法院提交分配报告，法院审查后裁定终结破产程序，管理人随后办理债务人的注销登记手续。 提醒： 债权人需在法院确定的期限内申报债权，未依法申报的不得依照破产程序行使权利；债务人应配合管理人的财产调查和管理工作，不得隐匿或转移财产，否则需承担相应法律责任。

法律分析： （1）破产申请受理后原则上不得撤回。法院受理破产申请标志着破产程序正式启动，涉及债权人、债务人员工等众多利益主体，程序的存续或终止直接关系这些主体的合法权益，因此不能仅凭申请人单方意愿撤回申请。 （2）特殊情形下可申请撤销受理裁定。若破产申请的受理存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由，申请人可通过法定程序向法院提出撤销受理裁定的请求，但法院会综合考量破产程序推进状况、各方利益平衡等因素进行严格审查。 （3）程序推进到特定阶段后撤回申请通常不被准许。若破产程序已完成债权申报、召开债权人会议等关键步骤，撤回申请会严重扰乱程序秩序并损害其他主体权益，法院一般不会准许此类撤回请求。 提醒： 申请破产前需全面评估自身状况及对各方利益的影响，避免盲目申请；若因法定事由需撤销受理裁定，应及时收集证据并向法院提出，同时需注意破产程序的推进程度可能影响申请结果。

（一）单位要建立严格的公章管理制度，明确公章刻制流程，需经主管部门批准，并到公安机关指定机构备案，严禁私自刻制。 （二）公民或组织有刻章需求时，主动了解并遵循合法的刻章程序，通过正规渠道办理刻制手续。 （三）加强对公章使用的监督，定期检查公章的合法性，防止使用未经备案的公章。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款： （一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的。

结论： 有限公司破产要依法进行清算，以全部财产担责，债务按法定顺序清偿，股东正常出资无需额外担责，程序终结公司注销，未清偿债务不再清偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国企业破产法》，有限公司破产时，要向法院申请破产清算，由管理人接管财产并清理评估。债务清偿有法定顺序，先支付破产费用和共益债务，接着是职工工资等，再是所欠税款，最后是普通破产债权。当公司财产不足清偿同一顺序债务时按比例分配。若股东足额出资，无需对公司债务额外负责；若出资不实或抽逃出资，需在相应范围内承担补充清偿责任。破产程序结束，公司注销，未获清偿债务不再清偿。这既保障了债权人利益，也明确了股东责任边界。如果您在公司破产清算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.离婚时非上市公司股权分割要综合考虑股权取得时间与公司人合性要求。婚前取得的股权，婚后产生的分红收益或增值部分为夫妻共同财产，需进行分割；婚后取得的股权本身就是夫妻共同财产。 2.分割时要尊重其他股东优先购买权。一方主张取得股权，需经公司其他股东过半数同意且放弃优先购买权，该方才能成为公司股东；若其他股东不同意但愿以合理价格购买，转让款作为共同财产分割；若其他股东既不同意也不购买，视为同意转让，主张方取得股权并补偿另一方。 3.双方均主张股权，可评估股权价值后协商或由法院判决一方取得并补偿另一方；双方均不主张股权，可转让股权后分割转让款。 4.解决措施与建议：一是在分割前详细梳理股权取得时间、相关收益及增值情况等信息。二是与公司其他股东充分沟通，了解其对股权分割的态度。三是在分割过程中，充分考虑公司经营稳定性，可制定合理过渡方案，如约定一定时间内股权受让方不参与公司重大决策等，避免影响公司正常运营。

1.商业欺诈在刑法里对应诈骗罪、合同诈骗罪等罪名，量刑要结合罪名、数额和情节综合考量。 2.以诈骗罪来说，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 3.合同诈骗罪量刑标准和诈骗罪类似，各地高级人民法院会根据本地经济发展水平确定具体数额标准。同时，法院在量刑时会考虑自首、立功、退赃等情节，酌情从轻或者减轻处罚。 解决措施和建议： 1.企业和个人要加强法律意识，了解商业欺诈相关罪名和量刑规定，避免触犯法律。 2.在商业活动中要保留好相关证据，遇到商业欺诈及时向公安机关报案。 3.司法机关应加强宣传，提高公众对商业欺诈犯罪的认识和防范意识。

（一）查看租赁合同 先确认合同是否约定租户租赁终止后办理营业执照迁移义务。若有约定，租户不履行构成违约，房东可按合同要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿房屋无法正常出租的损失。 （二）未约定情况处理 若合同未约定，依据诚信原则，租户应履行后合同义务。房东可书面催告租户限期办理迁移。 （三）进一步措施 催告无果，房东可向市场监管部门投诉，指出租户营业执照地址与实际经营场所不一致，请求责令其变更登记。 （四）诉讼解决 若上述方法都未解决，房东可向法院起诉，要求租户办理迁移手续并赔偿合理损失。 （五）证据留存 处理时要留存租赁合同、租赁终止证明、催告函等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十八条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

法律分析： （1）离婚协议生效以双方自愿签署并办理离婚登记为前提，未登记则协议无法律约束力。 （2）夫妻债务分共同债务和个人债务，共同债务由双方共同偿还，个人债务由债务人自行承担。若老公破产债务属个人债务，另一方无需承担；若为共同债务，即便离婚协议约定由老公承担，债权人仍可向另一方主张清偿，除非债权人同意债务转移。 （3）若离婚协议中的财产分割或债务承担条款存在显失公平、欺诈或胁迫情形，当事人可在离婚后一年内请求法院撤销该条款。 提醒： 签订离婚协议前要仔细核实内容，咨询专业律师评估风险。若面临对方破产债务问题，要准确区分债务性质，维护自身合法权益。

法律分析： （1）破产优先权诉讼属于民事诉讼范畴，当事人提起该诉讼时，应当按照法律规定向法院预交案件受理费。这是民事诉讼中当事人承担诉讼成本的基本要求，破产优先权诉讼未脱离这一范畴。 （2）案件受理费的具体金额根据诉讼请求的金额或价额确定，按照法律规定的比例分段累计交纳。不同金额区间对应不同收费比例，金额越高的部分，对应的分段比例通常逐步降低。 （3）当事人若因经济困难无法承担诉讼费用，可向受理案件的法院提出缓交、减交或免交诉讼费用的申请。法院会对当事人提交的申请材料进行审查，确认其经济状况是否符合法定条件后，作出是否准许的决定。 提醒： 破产优先权诉讼当事人应提前了解诉讼费计算标准并按时预交费用；经济困难的当事人需准备好证明自身经济状况的材料，以便顺利申请诉讼费缓减免。

（一）公司负债时变更法定代表人，要确保股东会或董事会作出有效决议，准备好符合要求的登记材料前往市场监督管理部门办理。 （二）办理过程中，要保证内部决策程序合规，提交的材料完整齐全，这样才能顺利完成工商登记变更。 （三）若公司有未了结诉讼，需及时向法院告知法定代表人变更情况。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。这表明公司债务由公司独立承担，与法定代表人个人无关，变更法定代表人不影响公司债务的承担。