原则上来讲，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于
个人财产，不参与
离婚财产分割；如果房产是在婚后用
夫妻共同财产购买的，就
属于夫妻共同财产，在
离婚时可以参考下面的规则进行分割：
第一，夫妻协商如何
分割房产。
双方如果就
房产分割比例、分割方式等事项
协商一致的，就尊重
当事人的个人意愿，依照当事人协商的结果进行分割；
第二，如果夫妻就分割房产的有关事项产生争议，无法达成一致意见的，可以
向法院提起诉讼，由法院确定分割方案。
法院在分割房产时，通常会按照以下情形分别处理：
1、如果双方都希望取得
房屋所有权，并且同意竞价，价高者得的，法院应当准许；
2、如果只有一方希望获得房产，则由评估机构依据市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当相应的补偿另一方；
3、如果双方都不想取得房屋所有权的，在当事人申请拍卖后，再就拍卖所得价款进行分割。
法律依据：
最高人
民法院关于适用《中华人民共和国
民法典》
婚姻家庭编的解释
（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变
卖房屋，就所得价款进行分割。
