拍卖流程有哪些法院拍卖的房产腾空需要吗？

（一）股东退出方面 1.股权转让：仔细查阅公司章程和股东协议，明确转让流程和条件，与其他股东或有意向的第三人积极沟通，签订规范的股权转让协议。 2.请求公司回购：确认公司是否存在如连续五年不分配利润且连续五年盈利等法定情形，准备好相关证据，向公司提出回购请求并协商合理价格。 3.司法解散：收集公司经营管理严重困难且无法通过其他途径解决的证据，若持股达到百分之十以上，可向法院提起诉讼。 （二）法定代表人变更方面 1.按公司内部程序，召集股东会或董事会进行决议，形成有效的变更决议文件。 2.携带决议文件等材料向登记机关办理变更登记。若内部程序受阻，准备好相关证据向法院起诉，要求公司履行变更登记义务。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第七十四条规定，有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权： （一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的。

法律分析： （1）破产财产的清偿需遵循法定顺序。首先处理破产费用与共益债务，该类债务由债务人财产随时清偿，不受后续清偿顺序限制。 （2）清偿完破产费用和共益债务后，按以下顺序进行清偿：第一顺序为债务人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定应支付给职工的补偿金；第二顺序为欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款；第三顺序为普通破产债权。 （3）破产赔偿金额无固定标准，需根据债务人实际财产状况及债权债务情况确定。若债务人财产不足以清偿同一顺序的全部清偿要求，同一顺序的债权人按比例分配财产。 提醒： 破产清偿有严格法定顺序，不同类型债权的受偿优先级差异较大，若您涉及破产债权相关事宜，建议咨询专业人士以明确自身债权的受偿情况及权益保障方式。

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（一）及时申报债权。供应商需在法院确定的期限内向破产管理人提交债权申报材料，明确债权金额、性质及形成原因，并附上合同、供货单、发票等证明文件。若超过申报期限，可在破产财产最后分配前补充申报，但此前已分配的财产不再补分。 （二）行使担保债权优先受偿权。若债权有对应担保物，供应商可就该担保物优先获得清偿，无需参与普通债权分配。 （三）知晓普通债权清偿顺序。无担保的普通债权，需在破产财产支付破产费用、共益债务、职工相关费用及税款后，按比例参与剩余财产分配。 （四）积极参与债权人会议。供应商可参加会议行使表决权，对破产财产分配方案等重要事项发表意见，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》相关规定 1.债权人应在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 2.对破产人特定财产享有担保权的权利人，对该财产享有优先受偿权利。 3.破产财产优先清偿破产费用和共益债务后，按顺序清偿职工相关费用、税款、普通破产债权。 4.债权人会议有权通过破产财产分配方案等重要事项。

（一）建筑公司破产清算时，先用破产财产优先清偿破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理人执行职务的费用等；共益债务包括为继续营业而应支付的劳动报酬、因管理人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。 （二）清偿完破产费用和共益债务后，按以下顺序清偿债务。首先是破产人所欠职工的工资、医疗补助、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。 （三）其次是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。 （四）最后是普通破产债权。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按照比例分配。破产程序终结后，未得到清偿的债务消灭。 法律依据为《中华人民共和国企业破产法》： （一）第一百一十三条第一款规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： 1.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 2.破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 3.普通破产债权。 （二）第一百一十三条第二款规定，破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 （三）第一百二十条规定，破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。

（一）劳动者在企业破产导致劳动合同终止时，应明确可主张的是经济补偿“n”，而非“n+1”。先确定自己在本单位的工作年限，按每满一年支付一个月工资的标准计算经济补偿。 （二）若工作年限六个月以上不满一年，按一年计算补偿；不满六个月，支付半个月工资补偿。 （三）计算月工资时，以劳动合同终止前十二个月的平均工资为准。若该工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍计算，且支付年限最高不超十二年。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

（一）若发现公司法人滥用公司独立地位或股东有限责任逃避债务，比如将公司财产转移至个人名下、用公司名义借款但资金进入个人账户等，债权人应收集相关证据，向法院申请要求法人对公司债务承担连带责任，此时可执行法人个人财产。 （二）若法人为公司债务提供个人担保，比如在借款合同或担保协议中以个人名义签字确认担保责任，当公司无法偿还债务时，债权人可依据担保条款，要求执行法人的个人财产以偿还对应债务。 （三）若公司财产与法人个人财产混同，比如公司账户与法人个人账户频繁无合法依据转账、公司经营收支全部通过法人个人卡处理、公司财产被法人随意用于个人消费等，债权人应收集财产混同的证据，向法院申请执行法人个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八十三条规定，营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益；滥用出资人权利造成法人或者其他出资人损失的，应当依法承担民事责任。 营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权人的利益；滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人债权人的利益的，应当对法人债务承担连带责任。

法律分析： （1）企业新设分立时，原企业终止存在，原股东自动成为所有新设企业的股东，其在各新设企业中的股权比例，一般根据原企业中实际出资或持有的股份比例，在各新设企业之间进行对应分配。 （2）企业派生分立时，原企业继续运营，原股东保留原企业股东身份，同时部分股东可依据分立协议的约定，成为派生新设企业的股东，具体参与情况及持股比例需以协议条款为准。 （3）分立后股东身份的确认，核心依据是企业分立协议与登记机关的相关文件。分立协议需详细载明股东在分立后各企业中的权益归属、持股比例等内容；企业需向登记机关办理新设登记或变更登记，登记文件具有公示效力，是认定股东身份的关键凭证。 （4）若股东对分立后的身份或权益分配存在争议，可优先按照分立协议中的约定条款处理；若协议未明确或协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决争议。 提醒： 企业分立时应明确分立协议内容并及时办理登记，若对股东身份或权益有疑问，建议咨询专业法律人士以避免后续纠纷。

（一）转让主体方面，要确认转让方持有股权的合法性，可查看相关出资证明、股东名册等文件，确保其有处分股权的能力。 （二）意思表示方面，可通过书面协议、沟通记录等确认双方真实意愿，避免存在欺诈、胁迫等情况。 （三）内容合法方面，详细审查股权转让协议是否违反法律法规和公序良俗。 （四）符合章程规定方面，仔细研读公司章程，按要求完成股权转让程序。 （五）履行法定程序方面，有限责任公司对外转让股权要取得其他股东过半数同意并让其放弃优先购买权。 （六）完成股权变动手续方面，有限责任公司及时办理股东名册变更和工商登记，股份有限公司完成股票交付或登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）一方主张经营独资企业的，应对企业资产进行评估，由取得企业的一方给予另一方相应补偿。 （二）双方均主张经营独资企业的，可通过竞价方式确定经营者，出价高的一方取得企业后，给予另一方相应补偿。 （三）双方均不愿意经营独资企业的，按个人独资企业法相关规定办理清算，清算后的剩余财产作为夫妻共同财产分割。 （四）分割股权时需注意保护其他债权人利益，遵循自愿公平合法原则，并提供企业财务资料以准确评估资产和负债。 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十五条规定，夫妻以一方名义投资设立个人独资企业的，人民法院分割夫妻在该个人独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理： 1.一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿； 2.双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿； 3.双方均不愿意经营该企业的，按照个人独资企业法等有关规定办理。

（一）收集挂名相关证据 需准备能证明挂名事实的材料，如挂名协议、聊天记录、邮件等，同时收集自己未实际参与公司经营管理的证据，比如从未签署过公司决策文件、未领取过公司报酬、未掌握公司印章或财务资料等，用以证实自己并非公司实际控制人且无决策权。 （二）撰写起诉状 起诉状需明确原被告信息，原告为挂名者，被告为公司。诉讼请求应写明要求法院确认自己不具备公司法定代表人资格，或判决公司办理法定代表人变更登记。事实与理由部分需详细阐述挂名的具体情况，说明自己未实际履行法定代表人职责，以及挂名对自身权益造成的影响。 （三）提交起诉材料并参与庭审 向公司住所地的基层人民法院递交起诉状及证据材料。法院受理后，按时参与庭审，在庭审中出示证据，如实陈述情况，证明自己不符合法定代表人的实质条件。若胜诉，可凭生效判决向市场监督管理部门申请办理法人变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

法律分析： （1）普通合伙企业的债务清偿需遵循企业财产优先原则，当企业现有财产不足以清偿到期债务时，各合伙人需承担无限清偿责任。无限责任指合伙人承担债务的范围不受其出资额限制，需以个人全部合法财产对企业债务负责。 （2）普通合伙人对企业债务承担连带责任，债权人可向任意一名合伙人主张全部债权，该合伙人有义务全额清偿债务。清偿全部债务后，该合伙人有权依据合伙协议约定的责任比例，向其他未足额承担责任的合伙人进行追偿。 （3）无限连带责任的规定有助于增强普通合伙企业的信用度与稳定性，有效保护债权人的合法权益，但同时也对合伙人的风险承受能力提出较高要求，合伙人需承担较大的个人财产风险。 提醒： 普通合伙人在参与合伙企业前应明确内部责任分担约定，或咨询专业法律人士评估相关风险，避免因债务追偿引发内部纠纷。