首先
购房者要了解，所谓的首套房需要同时满足三个条件：
买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受
契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
夫妻离婚后，共同
贷款买房，不管一方名下是否有房产，是否有贷款，则
离婚后一年内再买房都算
二套房。只有满足离婚一年后，如果名下没房产，也没有贷款记录，那么再买房才算首套房。以深圳为例，离婚大于2年参考单身买房规定，在本市无房前提下，从未有房贷首付3成，有房贷记录且已结清首付5成，执行首套利率；有1笔房贷未结清首付5成，执行二套利率；有2笔及以上房贷未结清，直接停贷。从上述规定和例子可以看出，离婚超过一年后，购房者只要名下没有任何房产，并且没有打款记录，在房管局也查不到普通住宅的话，是可以算首套房的。如果购房者名下有商业公寓，不算住房，也可以算首套房。
