1、
房屋产权清晰。房屋产权登记在
借款人本人名下，如果
产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能
抵押贷款。
2、房屋当前无
抵押。若房屋当前正在
按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该
房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值
二次抵押。
3、房龄通常不超过20年。若房屋建筑质量、区域位置特别优质，那么有些房龄超过20年的也能抵押贷款，不同银行有不同规定，具体以实际情况为准。
4、价值能被银行认可、接受。即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
