二手房买房贷款银行多久能批

1.房产证上加名字不必然意味着拥有一半产权，产权分配要结合具体情况判断。若加名时有明确的产权份额约定，就按约定比例确定产权，例如约定双方各占50%，则可拥有一半产权。 2.若未明确约定份额，则需考虑购房款支付情况、对房屋的贡献等因素。像一方婚前支付首付并还贷，婚后加另一方名字，法院分割时不一定会判双方各占一半，可能会综合出资情况，适当倾向出资方。 3.建议在房产证上加名时，双方明确约定产权份额并签订书面协议，以避免日后产生产权纠纷。若未约定份额，保留好购房款支付凭证等能证明对房屋贡献的相关证据，以便在产权分割时有据可依。

1.购房合同违约赔偿主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金四种方法。继续履行适用于买方不支付房款或卖方不交付房屋的情况，可保障合同按约定执行。 2.采取补救措施针对房屋质量不符约定等问题，由卖方进行修复等操作，以符合合同要求。 3.赔偿损失时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失范围。 4.支付违约金方面，有约定的按约定支付。若违约金与造成的损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议在签订购房合同时明确违约赔偿条款，出现违约情况及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

（一）合同有违约金计算方式约定时，按约定要求开发商赔偿。若违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，开发商可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，损失赔偿额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）先与开发商协商赔偿事宜，协商不成收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

共有房屋出租收益分配应先看共有人约定，有约定则按约定比例或方式分配。 1.若没有约定或约定不明，按份共有人按份额分配收益，份额依出资额确定，不能确定出资额则视为等额享有。比如按不同出资比例共有房屋，若无其他约定，出租收益按相应比例分配。 2.共同共有人一般均等分配收益，但可结合对共有财产贡献大小、生活状况等因素协商合理调整。 解决措施和建议：共有人在共有房屋时应提前明确约定出租收益分配方式，避免后续纠纷。若出现分歧，先友好协商；协商不成可寻求专业调解机构帮助；仍无法解决则可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

结论： 父母借子女名买房，要签订书面协议并保留出资证据，有纠纷时可先协商，协商不成可起诉，但违法违规借名买房协议可能无效。 法律解析： 依据民法典等相关法律，签订书面借名买房协议能明确双方权利义务，是保障父母权益的重要依据。保留出资证据可证明购房资金来源，在确认房屋归属时起到关键作用。当有协议且证据充分，父母要求过户是合理合法的诉求。若协商不成，向法院起诉也是维护自身权益的有效途径。然而，若借名买房存在规避限购政策等违法违规情形，根据法律规定，协议可能被认定无效，房屋归属就需结合具体情况判定。如果您在借名买房过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房子未过户被擅自转卖，所有权归原房主，可主张转卖无效追回房屋；已过户则可追究无权处分人赔偿责任，赔偿以实际损失为准，有约定从约定，原房主需提供证据通过协商或诉讼索赔。 法律解析： 根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。未过户时，房屋所有权未转移，原房主仍是合法所有人，他人擅自转卖属于无权处分，原房主有权主张该转卖行为无效并追回房屋。若房屋已过户，原房主虽失去房屋所有权，但可追究无权处分人的赔偿责任。赔偿金额一般按房屋转卖时的市场价值计算实际损失，若房价上涨，还能主张房屋增值部分。若双方有关于赔偿计算方式的约定，则按照约定处理。不过原房主需提供购房合同、付款凭证、房价评估报告等相关证据，通过协商或诉讼来要求赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

法律分析： （1）当婚前协议约定一方提供房产证却未履行时，首先应尝试与对方沟通，同时保留好相关沟通证据，这为后续可能的维权提供了有力支撑。 （2）若沟通无法解决问题，需判断婚前协议的法律效力。只要协议是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规强制性规定，协议就是有效的。 （3）对于有效的婚前协议，可依据协议追究对方违约责任。若协议中有明确约定，则按约定执行；若没有约定，可要求对方赔偿因违约造成的损失。 （4）若对方依旧不配合，可向法院提起诉讼。起诉前要准备好起诉状、婚前协议以及相关沟通记录等证据材料，请求法院判决对方履行协议并承担违约责任。 提醒：签订婚前协议时应确保内容明确具体，发生纠纷及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）受赠人可与赠与人及时办理房屋过户登记，确保房屋所有权顺利转移，避免赠与人行使撤销权。 （二）若担心赠与人撤销赠与，可对赠与合同进行公证，因为经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销。 （三）若赠与具有公益、道德义务性质，受赠人可依据相关性质保障自己的权益，这种情况下赠与人也不能任意撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

（一）合同有约定时，按照合同中约定的违约金数额或者计算方法来确定违约赔偿费用。例如约定按房屋总价款一定比例支付违约金，违约时就依此比例计算。 （二）合同无约定时，受损害方要求违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已付中介费用、为买房做的合理准备费用等可要求赔偿；买方违约不买房，卖方因配合看房等产生的合理成本可要求赔偿。符合条件时，房屋价格涨跌的差价损失也能主张赔偿。 （三）赔偿数额要合理，过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 夫妻一方私自卖房，买卖是否有效取决于房屋性质和第三人是否符合善意取得条件。若为一方个人财产，买卖有效；若为共同财产，第三人符合善意取得条件，买卖有效，另一方不能追回房屋但可索赔；不符合则买卖无效，可追回房屋。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，对于夫妻财产处分有明确界定。当房屋是一方个人财产时，其对该财产有完全的处分权，所以私自卖房的买卖行为有效。而对于夫妻共同财产，若第三人满足受让时善意、以合理价格转让且已办理产权登记这些善意取得条件，法律保护交易安全，买卖合同有效，此时另一方不能追回房屋，不过可向擅自卖房的一方请求赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，且另一方不同意出售，该买卖合同无效，房屋可被追回。在实际情况里，判断第三人是否善意等情况，要结合具体交易细节、证据等综合考量。如果遇到此类复杂的房产买卖纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前用个人财产付全款并登记在自己名下的二手房，属于婚前个人财产，另一方无权分割。 2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且登记在首付支付方名下的房子，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。 3.婚前双方共同出资购房，不管登记在谁名下，通常按出资比例按份共有。

法律分析： （1）提前退租是否构成违约是关键。若因不可抗力等不可归责于承租人的原因致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，在此情况下，出租人需退还押金。 （2）若承租人无正当理由提前退租，属于违约行为。即便合同未约定不退押金，若因承租人违约给出租人造成损失，出租人可从押金里扣除相应赔偿金额，剩余部分要退还承租人。 （3）若押金足够弥补损失，剩余部分应返还；若不够，出租人还能要求承租人赔偿不足部分。双方可先尝试协商解决，协商不成时，出租人可通过诉讼主张赔偿，承租人可要求退还合理部分押金。 提醒：提前退租情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。