书写商铺转让合同要注意什么问题

1.承租人提前解除租赁合同构成违约时，赔偿责任的确定有相应规则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过，若约定违约金过分高于出租人实际损失，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于实际损失，出租人可请求增加。 2.若合同未约定违约金，出租人有权要求承租人赔偿实际损失，实际损失包括为重新出租支出的中介费、广告费等直接损失，以及合同正常履行时可获得的租金收益即空置期租金损失。同时，出租人需履行减损义务，若未及时采取措施导致损失扩大，扩大部分不得主张赔偿。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方法，且尽量合理，避免后续纠纷。 2.出租人在承租人提前解约后，应及时采取合理措施重新出租房屋，履行减损义务。 3.当出现违约金过高或过低情况时，受损方应及时通过合法途径请求调整。

结论： 当事人因合同履行利益与违约金产生争议，可依民法典规定处理，先协商调整违约金，不成则通过诉讼或仲裁主张权利，实现违约金与损失平衡。 法律解析： 根据民法典，当合同约定的违约金低于履行利益损失时，受损方有权要求增加；若违约金过分高于损失，违约方有权请求适当减少。判断违约金是否合理要以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。履行利益损失包含合同正常履行的预期利益，属于实际损失。因此，当事人遇到此类争议，应先协商调整违约金数额，这能高效解决问题。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益，确保违约金与履行利益损失相匹配，保障合同公平。若在合同履行中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）交货期违约金计算优先按照合同约定执行。若双方在合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，应依此计算。例如约定按逾期交货部分货款的一定比例，如每日0.1%计算。 （二）若合同未约定违约金，受损方可主张违约方赔偿因逾期交货造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 该条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.赔付违约金需满足存在有效合同约定、有违约行为、无免责事由且约定不违法等条件。在有合法有效且明确约定违约金条款的合同下，当事人实施违约行为，同时不存在法定或约定免责情形，并且约定符合法律规定时，违约方就要承担违约金责任，且不以实际损失为必然前提。 2.解决措施和建议： -签订合同时应仔细审查违约金条款，确保明确约定违约情形、计算方式或数额。 -合同履行中要严格遵守约定，避免违约行为。 -若遇可能导致违约的不可抗力等情况，及时收集证据主张免责。 -认为违约金约定过高或过低，及时请求法院或仲裁机构调整。

（一）明确运输标的及具体要求。货物运输需详细注明货物名称、数量、规格、包装方式等信息，旅客运输需确认路线、时间、座位等级等内容，避免因标的描述模糊引发纠纷。 （二）约定运输责任与风险承担规则。明确承运人对货物损坏丢失或旅客受伤的赔偿标准，同时确定风险转移的时间节点，比如货物交付收货人时风险转移，减少后续争议。 （三）确定费用支付细节。清晰写明运输费用金额、支付方式，例如预付或到付，以及具体支付时间，防止出现费用拖欠或支付争议。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第八百零九条：运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

（一）确认双方具备民事行为能力。与他人达成口头约定前，要确认对方能理解约定内容并承担相应法律后果，避免与无民事行为能力或限制民事行为能力人进行重要事项的口头约定。 （二）确保约定内容真实自愿。约定过程中不能存在欺诈、胁迫等情形，需基于双方真实意思表示达成一致，否则约定可能被认定无效或撤销。 （三）约定内容需合法合规。约定内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如涉及违法交易的口头约定无效。 （四）主动留存约定证据。发生口头约定时，可通过录音、保存聊天记录、邀请无利害关系第三人见证、保留相关交易凭证等方式固定证据，以便后续纠纷中证明约定存在及具体内容。 （五）重要事项签订书面协议。对于大额财产交易、长期合作等重要事项，优先采用书面形式签订协议，明确双方权利义务，降低举证难度和纠纷风险。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，该条规定： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）原告主体资格证明材料：自然人带居民身份证复印件，法人或其他组织带营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件。 （二）起诉状：写清原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由，按被告人数提交副本。 （三）基础证据材料：带合作协议原件及复印件证明合同关系。 （四）履行及违约证据：准备原告履行合同义务凭证如转账记录、交货凭证，被告违约证据如沟通记录、违约书面材料。 （五）管辖相关材料：协议约定管辖法院的，交约定管辖条款的协议页复印件；没约定的，交证明被告住所地或合同履行地与受诉法院管辖有关联的材料。 （六）其他材料：有证人证言及证人身份证明的带上，申请证人出庭提前准备。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）未约定违约金不影响主张违约赔偿责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （2）损失赔偿范围涵盖直接损失与可得利益。直接损失指因违约直接导致的现有财产减少，可得利益指合同正常履行后能获得的预期利益，但该利益不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （3）受损方需承担举证责任。主张赔偿时，需证明违约行为存在、损失实际发生、损失数额以及违约行为与损失之间存在因果关系，例如提供合同文本、交易记录、损失计算依据等材料。 提醒： 受损方在索赔时应注意收集和保存与损失相关的证据，若对损失范围或举证方式存在疑问，建议咨询专业法律人士以明确权益边界和索赔方向。

结论：有效解除合同的条件不包括无约定或无法定解除事由的单方解除主张、违约行为显著轻微且未致使合同目的不能实现、当事人因自身原因无法履行合同而提出解除且无法律依据或合同约定、不可抗力未导致合同目的不能实现、未达成约定解除合意或约定解除事由未发生的情形。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同解除要么是当事人协商一致、约定解除事由发生，要么是出现法定解除情形。无依据的单方解除、轻微违约、自身履行能力问题、未致合同目的无法实现的不可抗力以及未满足约定解除条件等情况，都不符合有效解除合同的要求。这是为了保障合同的稳定性和当事人的合法权益。在处理合同解除相关事务时，务必严格依照法律规定。若在合同解除方面存在疑惑，可向专业法律人士咨询，避免因不了解法律规定而引发不必要的纠纷和损失。

法律分析： （1）协商合同被认定无效时，需先明确无效原因，常见情形包括合同主体不适格、合同内容违反法律强制性规定等。合同无效的，自始不具有法律约束力。 （2）对于合同已履行的部分，应根据实际情况处理。能够返还财产的，当事人应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当按照财产的实际价值折价补偿。 （3）因合同无效造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失；若各方均存在过错，则需根据各自过错程度承担相应责任。 （4）若当事人就合同无效后的财产返还、损失赔偿等事项无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。诉讼中，当事人需提供证据证明合同无效的事实以及自身所受损失等情况。 提醒： 合同无效后，当事人应及时收集合同文本、履行凭证等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益；不同案情下的处理方式可能存在差异，建议就具体情况咨询专业人士。

1.合同保证金处理要依据其法律性质与合同约定来确定。若约定保证金为定金，适用定金罚则，给付方违约无法实现合同目的时无权要回定金，收受方违约则需双倍返还，且定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无定金效力。 2.若为履约保证金，按合同约定处理，如约定违约扣除则依约执行，不过扣除金额过高时，违约方可请求法院或仲裁机构调整。 3.若合同未明确保证金性质，需结合交易习惯与合同目的综合判断，违约方担责，保证金可抵作违约金或赔偿损失，但要符合公平原则。 解决措施和建议： 1.合同签订时明确保证金性质，避免模糊不清。 2.约定定金数额时，确保不超主合同标的额百分之二十。 3.约定履约保证金扣除条款时，合理设定扣除金额。 4.发生纠纷时，及时收集交易习惯、合同目的等相关证据。

法律分析： （1）赔偿协议未写明赔偿日期，不影响协议的法律效力。协议效力的认定依据双方真实意思表示及内容合法性，履行期限缺失不属于导致协议无效的情形。 （2）双方可通过协商签订补充协议，明确赔偿的具体日期，补充协议与原赔偿协议具有同等法律效力。 （3）若无法达成补充协议，应按照赔偿协议中的相关条款内容，或参照同类交易的习惯确定赔偿日期。 （4）若仍不能确定赔偿日期，债权人有权随时要求债务人履行赔偿义务，但需给予债务人必要的准备时间；债务人也可随时主动履行赔偿义务。 （5）若债务人在债权人合理催告后仍不履行赔偿义务，债权人可凭借赔偿协议向人民法院提起诉讼，要求债务人履行义务。 （6）人民法院作出生效判决后，若债务人不履行判决确定的义务，债权人可向法院申请强制执行。 提醒： 签订赔偿协议时建议明确约定赔偿日期，减少后续履行争议；若未约定且无法协商补充，债权人主张权利时应保留催告债务人履行的相关证据，以便后续诉讼或执行程序中维护自身权益。