结论:
不动产专属管辖是特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖,判断时要明确适用范围,看纠纷性质是否与不动产物权紧密相关,并确定不动产实际所在地。
法律解析:
不动产专属管辖适用范围包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。判断是否专属管辖关键在于纠纷性质是否紧密关联不动产物权,若围绕不动产本身物权或与之有实质联系的合同纠纷,就应适用专属管辖,且由不动产实际所在地法院管辖,这利于法院调查、勘验、执行,保障案件公正高效处理。若遇到不动产相关纠纷,不确定是否适用专属管辖或不知如何处理,可向专业法律人士咨询,获取准确法律建议。