一、按照国家规定，住宅的
土地使用年限为70年，自取得该地的
土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有
土地使用证的时限是从开发商取得
国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是
房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易
使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的
产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
二、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的
商品房用地)：统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：统一执行的土地使用年限为50年。
