根据你的问题解答如下,
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用
个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，
购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查
符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订
房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按
共同财产分割。对于
出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及
个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按
夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以
夫妻共同财产支付房屋价款，
离婚后取得
房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张
房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据
当事人的申请拍
卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚后两限房如何
过户1、两限房离婚过户需要带齐双方的
离婚证、申请人的
身份证明、其房地产登记申请书、地
产证、其相关的委托书。
2、准备好相关资料后，当事人要到
公证处办理
析产公证，如有
离婚判决书的话则无需办理公证;
3、然后再到交易中心办理转绘;
4、最后到房管局办理免征
契税申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
