婚前卖掉房产其收益究竟归谁

法律分析：
（1）一方婚前个人房产卖掉后，所得收益通常属于个人财产，因为婚前财产形态转变不影响其归属性质。
（2）若婚前房产婚后存在共同还贷情形，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。卖房时，这部分对应的收益需进行分割。例如婚后共同偿还房贷，共同还贷金额及该部分还贷在房价增值中的份额对应的收益，另一方有权要求分割。
（3）婚前房产售卖收益归属主要取决于房产性质以及婚后是否有共同投入等因素。

提醒：
处理婚前房产售卖收益时，需明确房产性质和婚后投入情况。情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是一方婚前个人财产且无婚后共同还贷，卖房所得收益归该方个人，无需分割。
（二）若房产存在婚后共同还贷情况，卖房时需先计算共同还贷及对应增值部分，这部分收益另一方有权分割，可通过协商确定分割比例，协商不成可通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等。婚后共同还贷及对应增值部分属于婚姻关系存续期间的收益，应认定为夫妻共同财产。

1.若婚前房产为个人财产，卖房收益通常仍归个人，财产形态转化不影响归属。
2.若婚后存在共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。卖房时，这部分收益需分割，另一方有权要求分割共同还贷金额及对应增值收益。
3.婚前房产售卖收益归属取决于房产性质和婚后有无共同投入。

结论：
婚前卖掉房产，若为一方婚前个人财产，卖房所得一般仍归该方；若婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分收益需分割。
法律解析：
依据法律规定，婚前财产形态转化不改变其归属性质，所以一方婚前个人房产卖掉后所得收益通常仍属于个人财产。但要是婚后存在共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分就属于夫妻共同财产。在售卖该房产时，这部分对应的收益就需要进行分割。例如婚后共同偿还部分房贷，另一方有权要求分割共同还贷金额及对应房产增值份额的收益。婚前房产售卖收益归属需综合考量房产性质和婚后是否有共同投入等因素。若你在婚前房产售卖收益归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益。

婚前卖掉房产，收益归属主要取决于房产性质和婚后有无共同投入。若房产是一方婚前个人财产，卖房所得通常仍为个人财产，因为婚前财产形态转化不改变归属性质。

但要是婚后存在共同还贷情况，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，卖房时这部分收益需分割。例如婚后共同偿还部分房贷，共同还贷金额及对应房价增值份额的收益，另一方有权分割。

为避免纠纷，建议：
1.婚前明确房产归属，可进行财产公证。
2.婚后涉及共同还贷，保留好还款记录等相关凭证。
3.卖房时双方就收益分割达成书面协议。