国有土地转让方式，有出让和划拨。土地使用性质是商业、还是住宅会有明确标识的，这种情况应该是70年
产权的，
拆迁是每个地方政府标准都不一样的。
出让土地拆迁有
赔偿吗
1、拆迁对出让土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被
征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
2、
土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
出让土地拆迁如何赔偿
1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有
房产证2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政
法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了
土地出让金，国有
划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有
土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
