农村土地宅基地买卖在法律上到底是怎样规定的

1.向当地负责土地确权的农业农村或自然资源部门提交书面申请，清晰表明放弃土地确权的意愿，写清土地位置和面积等信息并签字。 2.准备好离婚证、身份证等材料证明身份和离婚事实，若涉及与前配偶的土地权益分割，要提供分配协议。 3.提交申请和材料，等部门审核，审核通过后会在土地确权登记中记录放弃情况，完成操作。

结论： 父亲在世，房子拆迁补偿分配由父亲决定；父亲离世，无遗嘱按法定继承分配，有遗嘱按遗嘱内容分配。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，父亲在世时，因其对房屋有处分权，所以房子拆迁补偿分配由父亲决定。若父亲离世且未留遗嘱，按照法定继承来分配拆迁补偿。法定继承第一顺序包括配偶、子女、父母，通常均等分配。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时会予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当少分或不分。并且，继承人协商一致也能不均等分配。若父亲留有遗嘱，那就按遗嘱内容分配拆迁补偿。如果大家在房屋拆迁补偿分配方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）了解补偿项目构成。明确补偿包含房屋价值补偿、周转补偿费、奖励性补偿费等，清楚各项补偿的用途，如房屋价值补偿与房屋结构和折旧程度相关，周转补偿费是为解决临时居住不便，奖励性补偿费是鼓励积极配合拆迁等。 （二）关注当地政府公告。当地政府会根据实际情况制定并公布具体补偿标准，及时关注公告能获取准确信息。 （三）咨询相关部门。若对公告内容有疑问或未找到相关公告，可咨询当地负责拆迁补偿的部门，了解准确的补偿计算方式和标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.按照现行法律，农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，其流转和使用都有严格规定。 2.没经过宅基地所在集体经济组织同意和法定审批程序，光得到宅基地使用权人个人同意就在人家宅基地上建房，这不符合法律要求。 3.不是本集体经济组织成员，不能通过他人同意就获得宅基地使用权，因为只有本集体成员才能有这个资格。 4.农村建房要依法办好乡村建设规划许可证和用地审批手续，仅仅双方私下约定是没有合法依据的。 5.就算房子建好了，非本集体成员也办不了不动产登记，权益很难得到保障，还可能因为违法用地或建设被要求拆除。所以这种行为不合法，不可行。

法律分析： （1）集体土地上房屋拆迁因土地性质不同分为宅基地和集体建设用地房屋拆迁。宅基地房屋拆迁补偿方式多样，货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费等多项费用，能让被拆迁人自由支配资金；产权置换以拆一还一的原则提供新房屋，保障居住需求；另行审批宅基地建房则补偿房屋重建成本价，适合希望自建房屋的人。 （2）集体建设用地上房屋拆迁补偿与国有土地类似，要考虑房屋价值和停产停业损失等。房屋价值参考周边同类房屋市场价评估，更能体现房屋实际价值。 （3）补偿需公平合理，保障被拆迁人居住条件和合法权益。若对补偿不满，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼解决。 提醒： 被拆迁人要留意补偿细节，遇到问题及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可进一步咨询分析。

结论： 房子拆迁时产权人已故，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。继承人需先办继承公证或通过诉讼确定继承权，之后与拆迁部门签协议获补偿。 法律解析： 根据民法典规定，遗产继承遵循一定规则。当房子拆迁产权人已故，房屋作为遗产，有遗嘱就按遗嘱内容分配；没有遗嘱，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时才轮到第二顺序继承人。确定继承人是关键一步，可通过继承公证或诉讼完成。继承公证要准备死亡证明、亲属关系证明等材料，诉讼则由法院来判定继承人。确定好继承人后，其有权与拆迁部门签订拆迁补偿协议，补偿方式多样，有货币补偿、产权调换等，具体按拆迁政策和协议约定执行。若在房屋拆迁继承和补偿过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 非法买卖宅基地达到一定条件会构成非法转让、倒卖土地使用权罪，公安机关会立案追诉并根据情节量刑。 法律解析： 非法买卖宅基地涉及刑事犯罪主要是非法转让、倒卖土地使用权罪。当出现非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上，或其他土地二十亩以上，或违法所得数额在五十万元以上，或虽未达上述数额标准但因该行为受过行政处罚又实施，或其他情节严重的情形，就会立案。立案后，依据犯罪情节，会处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。宅基地的买卖有严格法律规定，切勿触犯法律红线。如果对相关法律规定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）若女方离婚后户口在本集体经济组织内，且符合“一户一宅”等申请条件，应按当地规定的申请流程，准备好相关材料，向本集体经济组织提出宅基地申请。 （二）若女方离婚后户口已迁出本集体经济组织，不要尝试购买本集体宅基地，避免遭受法律风险和经济损失。 （三）无论是本集体经济组织成员还是非成员，都不应参与向本集体经济组织以外的单位和个人转让宅基地的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据土地管理相关规定，宅基地属于农民集体所有，由本集体经济组织成员依法依规使用，严禁向本集体经济组织以外的单位和个人转让。

（一）若想了解农村耕地补偿款具体数额，可通过当地政府官方网站、政务服务窗口等渠道，查询公布的区片综合地价及地上附着物和青苗等的补偿标准。 （二）关注政府发布的相关政策文件，从中获取关于耕地补偿的信息。 （三）向村委会咨询，他们通常会收到有关补偿标准的通知，能提供一定的帮助。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律分析： （1）建设用地上的拆迁补偿涵盖多方面内容。被征收房屋价值补偿由专业评估机构依据类似房地产市场价格评估，确保被征收人的房屋价值得到合理体现。 （2）搬迁、临时安置补偿是对被征收人因搬迁产生的费用和过渡期间居住问题的保障。搬迁费按实际发生合理计算，临时安置费根据过渡期限等确定。 （3）停产停业损失补偿针对因征收导致的经营损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 （4）补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人有自主选择权。若选择产权调换，征收部门需提供房屋并计算差价。各地补偿标准和细则不同，要按当地政策执行。 提醒： 拆迁补偿情况复杂，各地政策有别。被征收人需仔细了解当地政策，遇到疑问建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 非法占用耕地构成犯罪的追诉时效依法定最高刑而定，处五年以下有期徒刑或拘役的追诉时效为五年，法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的追诉时效是十年，追诉期限计算有不同规则。 法律解析： 依据相关法律规定，对于非法占用耕地犯罪，追诉时效和法定最高刑相关。若非法占用耕地数量大且造成大量毁坏，处五年以下有期徒刑或拘役时，追诉时效是五年；法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，追诉时效则为十年。追诉期限一般从犯罪之日起算，若犯罪行为有连续或继续状态，从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。这有助于司法机关在合理时间内追究犯罪行为，维护法律秩序和耕地资源。如果您遇到关于非法占用耕地犯罪追诉时效等相关法律问题，可向专业法律人士进行咨询。

结论： 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权非法批准征收、征用、占用土地，出现规定的八种情形之一的，应予以立案。 法律解析： 《中华人民共和国刑法》规定了非法征用土地罪，旨在保障土地资源合理使用和管理。当国家机关工作人员有上述犯罪行为，且符合以下情形，就会被立案：非法批准征用、占用基本农田10亩以上；基本农田以外的耕地30亩以上；其他土地50亩以上；虽未达数量标准，但造成直接经济损失30万元以上，或耕地大量毁坏、植被严重破坏；影响群众生产生活引发纠纷，造成恶劣影响或严重后果；非法批准征用、占用防护林地、特种用途林地分别或合计10亩以上；其他林地20亩以上；非法批准征用、占用林地造成直接经济损失30万元以上，或造成防护林地、特种用途林地毁坏5亩以上或其他林地毁坏10亩以上。如果遇到涉及非法征用土地相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。