建筑工程合同纠纷需要请律师吗(南京建筑工程纠纷律师)

法律分析： （1）工程未结算诉讼时效一般为三年，这是依据民法典规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。 （2）诉讼时效起算点是权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日。在工程未结算中，若对工程款数额有争议，从知道或应当知道具体数额起算。 （3）若合同约定了结算期限，在期限届满后开始计算诉讼时效。 （4）若一直未结算，又无诉讼时效中断、中止等法定事由，超过三年起诉，对方可能以已过时效抗辩，法院可能驳回诉求。 提醒： 工程未结算时要留意诉讼时效，及时主张权利。不同案情时效计算有别，建议咨询分析。

公司被列为被执行人参与招投标的资格，需结合招标文件要求及自身信用状况综合判断，并非绝对禁止。 1.需严格遵循招标文件的明确规定。若招标文件中直接将被列为被执行人作为投标资格排除条件，公司则不具备参与投标的资格。 2.失信被执行人受特定领域禁止限制。依据相关规定，通过信用中国等官方平台可查询到的失信被执行人，不得参与政府采购活动，此为强制性要求。 3.一般招投标中存在资格审查考量。对于非政府采购类的一般招投标，虽无全国统一的禁止性规定，但招标人可在资格审查环节，将公司的被执行情况纳入评估范围，重点考察其履约能力与信用状况。若被执行情况较为严重，如涉案金额较大或长期未履行生效法律文书确定的义务，招标人可能因判断其存在履约风险而拒绝其投标。 4.需主动采取措施改善参与条件。公司在参与招投标前，应仔细查阅招标文件的具体要求，同时积极推进执行案件的解决，如履行义务、与申请执行人达成和解等，以修复自身信用状况，提升投标成功率。

法律分析： （1）工期延误违约金赔偿标准首先看合同约定，若合同明确约定每延误一日按合同总价一定比例支付违约金，那么就按照此约定标准赔付。 （2）若合同无约定，可按违约行为造成的实际损失赔偿。实际损失包含发包人因工期延误额外支出的费用，像另行租赁设备费用；也包括可得利益损失，如错过最佳销售季节导致的利润损失。 （3）违约方有权利请求法院或仲裁机构依据案件实际情况，按照公平原则和诚实信用原则，对违约金数额适当调整，避免违约金过高或过低。 （4）主张违约金赔偿时，需承担举证责任，证明对方工期延误以及自身损失情况。 提醒： 主张工期延误违约金赔偿要注重收集证据，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

工程违约金是否超过合同价款，需结合合同约定的计算方式与实际损失综合判断，且违约金数额通常不宜超过造成损失的30%。 1.明确合同约定的违约金计算方式。若合同约定按固定金额支付违约金，直接将该金额与合同价款对比即可判断是否超过；若约定按比例计算，需先确定计算基数与比例，算出具体违约金数额后再与合同价款比较。 2.合理判断违约金数额是否符合法律规定。若违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于造成的损失，守约方可请求增加，以保障自身合法权益。 3.参考违约金数额的合理上限。双方在合同中约定违约金时，通常以不超过造成损失的30%为宜，该标准可作为判断违约金是否合理的重要依据，避免约定过高或过低导致后续纠纷。

工程款支付环节中，承包人需履行多项核心责任，这些责任不仅是合同约定的义务，更是保障工程质量、进度及款项正常结算的重要前提。 1.按合同约定完成施工任务并确保工程质量。承包人应严格遵循合同规定的工程范围、质量标准和工期要求进行施工，使工程符合国家技术规范和设计文件的要求。若工程质量不符合约定，承包人需自行承担修复、返工的费用，并负责采取措施整改至达标，不得因此影响工程款的正常支付。 2.及时提交完整准确的工程相关资料。承包人需主动向发包人提供工程进度报告、结算资料等文件，确保资料真实、完整且符合审核要求，以便发包人顺利开展工程款的审核与支付工作。若因资料提交延迟或内容存在错误、遗漏，导致工程款支付受阻，承包人需承担由此产生的不利后果。 3.合理合规使用工程款。承包人应将发包人支付的所有工程款专项用于该工程的建设，严禁挪作其他用途。若存在挪用工程款的行为，发包人有权依据合同约定追究其违约责任，要求返还挪用款项并支付违约金，情节严重的还可能面临进一步的法律责任。

工程欠款纠纷的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损且明确义务人之日起计算。若自权利受损之日起超过二十年，人民法院通常不予保护，特殊情况下权利人可申请延长。因此，债权人需在时效期内及时主张权利，避免因时效届满丧失胜诉权。 1.定期主动向债务人主张权利，可通过发送书面催款函并留存送达证据，如快递回执或邮件记录等，此举能中断诉讼时效，自中断时起重新计算三年时效。 2.若债务人同意履行义务，需保留相关书面确认文件，如还款协议、承诺函等，此类文件可作为时效中断的有效依据，确保权利受保护期限延长。 3.必要时及时通过法律途径主张权利，比如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，不仅能直接推进欠款回收，还能中断诉讼时效，避免时效过期风险。 4.关注最长权利保护期限，即使三年时效因多次中断延长，也不能超过二十年。若接近该期限且存在特殊情况，需尽早向人民法院申请延长保护期限。

（一）若发包人未按约定支付工程价款，承包人可要求其继续支付价款并承担利息，利息从应付价款之日起算。 （二）因发包人原因导致工程中途停建、缓建，发包人要采取措施弥补或减少损失，赔偿承包人停工、窝工等损失和实际费用。 （三）工程质量不符约定，发包人擅自使用后以质量问题主张权利，法院一般不支持，但承包人对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责。 （四）发包人有其他违约行为，如未按约提供相关条件，需根据具体情况承担相应赔偿等违约责任。 法律依据： 《民法典》第八百零四条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

施工单位遇到工人讨薪时，需依法依规妥善处理，既要保障工人合法权益，也要防范冲突与法律风险。 1.核实工资拖欠事实。施工单位应立即梳理工人的考勤记录、工资计算标准、劳动合同等材料，确认是否存在拖欠工资的情况。若确实拖欠，需主动与工人沟通，说明原因并制定清晰的还款计划，明确支付时间、金额及方式，争取工人的理解。 2.解决工资数额争议。若双方对工资数额有分歧，施工单位应先与工人协商，参考劳动合同约定、行业薪资标准等确定合理数额。协商不成时，可申请劳动监察部门或行业调解组织介入调解，借助第三方力量化解争议。 3.应对过激讨薪行为。若工人采取过激方式讨薪，施工单位需保持克制，避免冲突升级，同时及时报警请求协助。此外，施工单位应完善内部工资支付制度，严格遵守劳动法律法规，按时足额支付工资，从源头减少讨薪问题的发生。

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分包人拖欠款项时，应通过合法途径逐步维权，核心是保留证据并选择合适方式推进。 1.优先协商并固定证据。主动与分包人沟通支付事宜，明确要求其履行付款义务，同时全程保留协商过程中的聊天记录、通话录音、书面函件等凭证，这些材料将作为后续维权的重要依据。 2.协商不成可向主管部门投诉。向工程所在地的建设行政主管部门提交投诉材料，说明拖欠款项的情况及相关证据，该部门可介入调解，督促分包人支付相应款项。 3.收集证据提起诉讼。整理分包合同、工程验收文件、工程量确认单、往来函件等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。若符合法律规定的条件，可申请诉前财产保全，防止分包人转移财产。判决生效后如分包人仍不履行，可向法院申请强制执行其财产。涉及金额较大或情况复杂时，建议委托专业律师协助处理。

法律分析： （1）工程结算诉讼期限遵循一般诉讼时效规定，时长为三年。这意味着在工程结算纠纷中，当事人需在三年内通过法律途径维护自身权益。 （2）诉讼时效的起算点是知道或应当知道权利被侵害时。在工程结算里，若一方未按约定履行付款等义务，违约行为发生之日即为起算点。 （3）诉讼时效存在中断和中止的特殊情况。中断事由如一方提出要求、同意履行义务等，中断后时效重新计算；中止事由如不可抗力等，中止原因消除后满六个月，时效期间届满。 提醒： 工程结算纠纷中要特别关注诉讼时效，及时留存相关证据以应对可能的中断或中止情况。不同案情时效计算可能有差异，建议咨询进一步分析。

工程延期索赔的时效处理需结合合同约定与法律规定综合判断。索赔主体若未在约定或法定期间内主张权利，可能直接丧失索赔资格，因此需严格遵守相关期限要求。 1.优先适用合同约定的索赔期限。建设工程领域中，发承包双方常对索赔期限作出明确约定，例如要求在索赔事件发生后的特定天数内提交索赔意向通知。未按约定时间提出索赔的，即便后续补充材料，也可能因超期而无法获得支持。 2.合同无约定时适用三年诉讼时效。自权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人之日起计算，超过该期限未通过诉讼或仲裁主张权利的，义务人可提出时效抗辩，阻碍索赔请求的实现。 3.除斥期间对索赔权的直接消灭作用。除斥期间由合同约定或法律规定，期间届满后索赔权将直接消灭，不存在中断或中止的情形。这意味着索赔主体需在该期间内完成索赔主张，否则权利无法恢复。 4.索赔主体应主动履行期限注意义务。需及时跟踪索赔事件的发生，核对合同中的索赔程序与期限要求，在规定时间内提交完整的索赔材料，确保权利主张符合法定及约定条件。