结论:
房子婚前还贷部分及对应增值通常属于个人财产,婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
法律解析:
依据相关法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理该不动产;若不能达成协议,法院可判决不动产归登记一方,未归还贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着婚前个人还贷及对应增值是个人财产,婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。如果在房产分割等相关法律问题上有疑问,建议向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和帮助。