租赁合同纠纷诉讼的时效如何计算

法律分析： （1）合同主体需具备相应民事行为能力。签署买卖居家合同的双方应拥有实施该民事法律行为的能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。 （2）意思表示需真实。合同签署时，双方的意愿应是自主且未受干扰的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。 （3）合同内容需合法合规且不违背公序良俗。合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能与公共秩序和善良风俗相冲突。 （4）房屋需具备合法处分条件。若房屋产权存在争议、被依法查封等情况，合同可能因无法履行产生纠纷；若合同涉及无权处分行为，在未获得权利人追认或签署人事后未取得处分权时，合同效力将受到影响。 提醒： 签署买卖居家合同前，应仔细核实房屋产权状态及对方是否拥有合法处分权，避免因产权问题或无权处分引发合同效力争议；若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。

（一）口头协议具有法律效力。根据法律规定，订立合同可以采用口头形式，因此口头协议属于合法的合同形式之一，满足生效条件时即产生法律效力。 （二）口头协议生效需满足三个条件。一是协议双方具有相应的民事行为能力，二是双方意思表示真实，三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 （三）口头协议存在举证困难的问题。发生纠纷时，主张协议存在的一方需要提供证据证明协议的存在及具体内容，如果无法提供有效证据，可能会承担不利的法律后果。 （四）部分情况需采用书面形式。如果法律、行政法规规定必须采用书面形式，或者当事人约定采用书面形式，此时口头协议可能不具有法律效力。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条。该条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）若怀疑合同存在欺诈，可先收集能证明欺诈行为的证据，比如虚假情况的书面材料、隐瞒重要信息的相关记录等。 （二）判断欺诈方是否有欺诈故意，可从其行为动机、过往类似行为等方面分析。 （三）确认自身是否因欺诈行为陷入错误认识，且该错误认识与签订合同行为有关联。 （四）若确定合同为欺诈合同，受欺诈方应及时向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.商家被清退的解除需依据具体情况处理。关键在于核查清退依据，确认是否符合约定条件或法定情形。合同解除分为约定解除和法定解除，若清退方按约定条款终止合作，商家要确认自身及清退方是否存在违约。 2.若商家认为清退无合法依据，先与清退方协商，要求其说明理由并提供证据。协商不成，按合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，主张继续履行合同或赔偿损失。 3.若清退是因商家违反平台规则，应先纠正违规行为，再按平台申诉机制提交材料请求复核清退决定。 4.无论哪种情况，商家都要注意收集合同文本、沟通记录、履行义务证明等证据来支撑自身主张。

（一）起诉前应仔细查找合同正本，妥善保存的合同文件、办公场所或电子存储设备可能存有正本。 （二）若实在无法提供合同正本，及时收集与合同相关的其他证据，像履行合同的转账凭证、交货记录、沟通记录等，用以佐证合同的真实性。 （三）整理证据时，确保证据之间相互关联、相互印证，形成完整的证据链。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条规定，书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。

（一）准备材料方面，要认真撰写起诉状，清晰写明原被告身份信息、诉讼请求以及事实与理由，同时仔细收集各类证据，如合同文本、违约行为证明、损失凭证等，确保材料完整准确。 （二）确定管辖法院时，先查看合同有无约定管辖，若有则按约定执行；若没有，就向被告住所地或合同履行地法院起诉。 （三）提交立案时，将起诉状和证据材料一并交给法院，并按规定缴纳诉讼费用，等待法院审查，符合条件即可立案。 （四）送达与答辩阶段，法院会向被告送达起诉状副本，被告需在法定期间提交答辩状。 （五）开庭审理环节，要遵循法庭调查、举证质证、法庭辩论的顺序，法庭也可能组织调解，调解不成会依法判决。 （六）后续程序中，若对判决不服，可在法定期限内上诉；若判决生效对方未履行，可向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

（一）双方协商一致解除抗原买卖合同的，解除行为有效。 （二）出现法定解除情形时，当事人解除合同的行为有效。法定情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，合同自解除通知到达对方时解除。 （三）无约定或法定解除事由，一方擅自解除合同的，解除行为无效，该方需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关条款。 第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

结论： 预付式消费退款是否按原价计算需依合同约定和法律规定判断，商家不合理的格式条款约定可能无效，应按实际支付与总服务额度比例计算退款。 法律解析： 依据民法典和消费者权益保护法，商家不能通过格式条款排除或限制消费者权利、减轻自身责任。若合同对退款方式有明确且不违反法律强制规定的约定，按约定处理；但商家格式条款中退款按原价扣除已消费部分，而消费者办卡享受折扣优惠，该约定可能因显失公平被认定无效。退款应按消费者实际支付金额与总服务额度的比例，算出已消费部分对应的实际支出，剩余预付金额要退还。如消费者充值1000元获1200元服务额度，已消费600元额度，对应实际支付500元，剩余500元商家应退还。若商家拒绝按此标准退款，消费者可向消协投诉或向法院起诉维权。如果您在预付式消费退款方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询获取帮助。

法律分析： （1）协议一方违约时，协议本身效力通常不受影响。协议效力的判定依据是民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。只要满足上述条件，即便一方存在违约行为，协议依然具有法律效力。 （2）违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行协议义务、采取补救措施、赔偿损失等。具体承担方式需结合协议约定及实际违约情况确定。 （3）若违约行为致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，守约方可依据履行情况和协议性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权主张赔偿损失。 提醒： 协议履行中发生违约时，守约方应留存违约相关证据，如协议文本、履行记录等；解除协议需按协议约定或法律规定的方式通知对方，避免因操作不当承担责任。

1.平台有权依据服务合同约定，对未支付网约车违约金的用户暂停或终止账号使用权限。若违约金金额较大，平台可向法院起诉要求用户支付。法院会审查违约金约定是否符合法律规定，若约定合理且用户无正当抗辩理由，会判决用户支付。 2.若用户拒不履行生效判决，平台可申请强制执行，如冻结银行账户划拨款项。同时，用户可能被纳入失信被执行人名单，影响个人信用，包括限制高消费、贷款审批等。 3.若用户认为违约金过高，可在诉讼中举证证明约定金额远超平台实际损失，请求法院酌情调整。 4.解决措施和建议：用户应遵守合同约定，及时支付违约金。若对违约金有异议，应通过合法途径在诉讼中解决。平台在约定违约金时应合理合法，避免过高约定引发纠纷。

法律分析： （1）确认决议无效的依据：根据民法典规定，业委会作出的决议若内容违反法律法规或业主大会议事规则，或作出程序不符合法律规定及小区议事规则，相关业主有权向人民法院请求确认决议无效或撤销该决议。 （2）决议无效后的赔偿责任：决议被确认无效后，因该决议导致业委会与相对方签订的合同违约并造成损失的，需承担赔偿责任。若业委会以自身名义签订合同，首先使用小区公共收益或公共资金进行赔偿；若公共资金不足以覆盖损失，可能根据具体情况由全体业主按专有部分面积比例或业主大会议事规则约定的方式分担剩余赔偿责任。 （3）受损害方的维权途径：受损害方可以先与业委会协商，要求其承担违约责任并赔偿损失；协商不成的，可收集决议无效的证据、合同文本、损失证明等材料，向人民法院提起诉讼，主张赔偿经济损失等合法权益。同时，业主有权监督业委会后续的决策过程，确保其符合法律规定和议事规则。 提醒： 受损害方需及时固定决议无效及损失相关证据以维权；业主发现业委会决议违法时应及时通过法律途径主张权利，避免损失扩大。

1.业务员在合同上签字是否担责要依具体情况判断。若以公司名义签字且有合法代理权，如职务授权或书面授权，此为职务行为，合同责任由公司承担，个人无需担责。 2.若业务员无代理权、超越代理权或代理权终止后签字，相对人善意且有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同对公司有效，责任由公司承担；若相对人非善意，合同效力待定，公司不追认时，业务员要对相对人进行赔偿。 3.若业务员以个人名义签字或与公司恶意串通损害相对人利益，需承担相应民事责任，包括连带责任。 解决措施与建议： 1.公司应明确业务员的授权范围并形成书面文件，避免授权不明。 2.业务员要清楚自身的代理权限，不超越权限签字。 3.相对人签订合同时，要审查业务员的代理资格和权限，避免自身权益受损。