建筑物及其附属设施的维修基金应如何归属和使用建筑物共有部分

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结论： 非法占用耕地处罚分刑事和行政两种。构成犯罪的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；未构成犯罪的，责令退还耕地、拆除新建物、恢复原状，可并处罚款。 法律解析： 依据《中华人民共和国刑法》及相关规定，非法占用耕地数量较大且造成大量毁坏的构成犯罪。“数量较大”指非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上；“造成耕地大量毁坏”有明确的行为界定及数量标准。对于此类犯罪行为，将处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。若未构成犯罪，根据相关法规，自然资源主管部门会责令退还非法占用的耕地，限期拆除新建建筑物和设施，恢复土地原状，还可并处每平方米一百元以上一千元以下的罚款。 土地资源宝贵，非法占用耕地危害极大。若对非法占用耕地相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

现在政策明确“不变不换”,老宅基地证在权利没变动时不用换新证。

法律分析： （1）征地对葡萄的赔偿涵盖多个方面。土地补偿费按照被征土地原用途及当地标准确定，不同地区差异较大。安置补助费则根据需安置的农业人口数来计算。 （2）地上附着物和青苗的补偿费针对葡萄而言，会根据其生长阶段评估。幼年期葡萄因尚未进入高产期，补偿相对较低；盛果期葡萄产量高、收益好，补偿会较高。 （3）地方政府制定补偿标准时，会综合考虑葡萄品种、种植密度、产量等因素。被征收人可通过查阅当地政府公布的征地补偿安置方案，获取具体的补偿标准。 （4）若被征收人对补偿有异议，首先可与征收方协商解决；协商无果的情况下，可申请行政复议或者提起行政诉讼以维护自身权益。 提醒： 各地补偿标准有别，被征收人要及时关注当地政策。对补偿有异议需维权时，要注意时效和证据收集，建议咨询专业法律意见。

结论： 父亲去世后老家拆迁款分配，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分配；无则按法定继承，第一顺序继承人一般均等分配，房屋性质不同分配方式有别，特殊情况继承人份额会有调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》继承编规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先遵循。若没有，则按照法定继承。法定第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。若被拆迁房屋是父亲个人财产，拆迁款作为遗产由第一顺序继承人平分；若为父母共同财产，先分出母亲一半份额，剩余一半作为父亲遗产由继承人分配。同时，对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应不分或少分。如果在父亲去世后老家拆迁款分配上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.耕地被占补偿标准由各地结合土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价来确定。补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民的社会保障费用。 2.土地补偿费和安置补助费综合标准至少每三年调整或重新公布一次，不同地区如大城市近郊区和偏远农村地价差异大，补偿也不同。 3.若对补偿标准有异议，可先向当地政府申请协调，协调不成则由批准征收土地的人民政府裁决。 建议：各地应根据实际情况及时更新区片综合地价，确保补偿标准合理。相关部门要做好政策宣传，让被征地者清楚补偿内容和申请协调、裁决的途径。

（一）若发现土地侵权行为，应及时收集相关证据，比如非法占用土地的现场照片、土地毁坏前后对比资料等，以证明存在侵权行为和损害事实。 （二）确定侵权行为与损害事实的因果关系时，可寻求专业的土地评估机构或相关部门出具鉴定报告，增强因果关系的证明力。 （三）判断侵权人主观过错，可通过收集侵权人的相关言论、行为记录等，确定其是故意还是过失。 （四）选择维权途径时，可先尝试与侵权人协商，若协商不成，可请求当地调解组织调解，调解无果还能申请仲裁或向法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

（一）若选择货币补偿，被征地农民要明确各项补偿费用的构成，关注市场评估价格的合理性，可要求征收方提供评估依据。 （二）对于产权调换，需仔细核算调换房屋与被征收房屋的差价，查看调换房屋的质量、位置、配套设施等情况。 （三）若选择重新安排宅基地建房，要确保新宅基地符合土地利用总体规划，了解相关建房手续的办理流程。 （四）被征收人应及时关注当地征收补偿政策，主动与征收方协商，争取最合理的补偿方式和金额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

1.和解协议达成后发现新伤情，若与和解事项相关且和解时未预见，可先与对方协商变更或撤销协议。 2.协商不成可起诉，法院会审查新伤情与原纠纷的关联性，若能证明当时未发现且有因果关系，或支持变更或撤销协议。 3.和解协议有重大误解、显失公平等情况，可请求法院或仲裁机构撤销。 4.要收集新伤情诊断证明、病历等证据，证明新伤情存在及与原纠纷关联。

（一）自行协商：当事人在平等自愿的基础上就宅基地争议问题沟通，达成和解协议。 （二）请求调解：协商不成时，可请求村委会、乡镇人民政府等第三方介入调解，促使双方达成调解协议。 （三）申请处理：个人之间、个人与单位之间的争议，可向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。 （四）行政诉讼：对政府处理决定不服，在规定期限内向人民法院提起行政诉讼。 （五）民事诉讼：涉及宅基地的民事纠纷，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法院确定房屋损失赔偿标准以合理填补受损方实际损失为原则。有合同约定时按约定的赔偿方式和金额处理；无约定则以损失发生时房屋市场价格计算，参考同地段、同类型房屋交易价。 1.可修复的房屋损坏，赔偿标准为修复费用，涵盖维修材料、人工等必要支出。 2.房屋完全毁损无法修复，按重置成本赔偿，即重新建造相同房屋的费用。 3.因房屋损失导致的其他直接经济损失，如搬迁费、临时安置费等，也应纳入赔偿范围。 解决措施和建议：签订房屋相关合同应明确损失赔偿条款；受损时及时收集房屋市场价格、修复费用等证据；遇到纠纷可咨询专业法律人士。