1、
商品房产权分为
土地使用权和房屋
使用权两部分，其中房屋使用权是永久的，但土地使用权只有70年，一般说的
产权70年就是指的土地使用权年限，这个年限是从开发商拿地开始计算的。
2、房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
