1、
意向金并非一个法律术语，从字面意思上看是买方具有购买意愿而委托中介向房东交纳的一笔费用。如果卖方同意买方的购买条件，意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成
定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。
2、而定金是一个法律概念，是指
当事人双方为了保证
债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为
担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％。
定金合同要采用
书面形式，并在合同中约定交
付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
