物业管理的委托性服务有哪些

1.被起诉后需主动应对，仔细阅读对方提交的起诉状与证据材料，明确对方的具体诉求及主张的事实依据。 2.若未交房是因自然灾害、政府行政政策调整等法定可免责情形导致，要收集相关证明文件，比如气象部门的灾害记录、政府发布的行政文件，作为免责的依据。 3.若无免责情形，可尝试与对方沟通协商，重新约定交房时间或提出合理补偿方案，争取达成双方认可的和解协议。 4.梳理自身情况，准备能反驳对方观点的证据，按照法院通知的时间地点参加庭审，在庭审中清晰表达自身意见与理由。 5.若对法律流程不熟悉，应及时咨询专业律师，或委托律师代理案件，借助专业帮助维护自身合法权益。

结论：夫妻一方悄悄在外租房通常不算法定过错，但租房若伴随重婚或与他人同居等法定情形则构成过错。 法律解析：法定过错是指严重损害配偶权益的行为，主要包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员。夫妻一方悄悄在外租房本身，若未伴随上述法定过错情形，仅为单独居住，一般不认定为法定过错。但若租房行为是为了实施与他人同居等法定过错行为，则属于法定过错，无过错方有权请求损害赔偿。此外，若悄悄租房违反夫妻间忠实、相互尊重的义务，影响夫妻感情和家庭关系，在离婚时可能会作为法院考量的因素之一。如果您遇到类似情况，不确定行为是否涉及法定过错或需要维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

结论：申请房贷延期需满足有合理客观原因、信用状况良好、主动与贷款银行沟通这三项核心条件。 法律解析： 申请房贷延期的条件可从三个方面理解。第一，需有合理客观原因。根据民法典规定，合同履行中若因不可抗力或情势变更导致无法按时履行，当事人可协商变更合同。重大疾病、意外事故、失业等导致暂时失去收入来源或还款能力下降的情况，属于影响还款的合理客观原因，借款人需提供医院诊断证明、失业证明等材料佐证。第二，信用状况需良好。民法典要求民事主体诚实信用履行合同，过往还款记录正常、无严重逾期等不良信用行为的借款人，更符合诚实信用原则，银行更易批准申请。第三，需主动与银行沟通。借款人应在还款困难出现前或逾期初期联系银行，说明情况并表达还款意愿，银行会综合评估资产负债、收入稳定性等情况决定是否同意延期。若您在申请房贷延期时遇到疑问，建议咨询贷款银行或专业法律人士获取针对性帮助。

对于小区物业对业主和租客收取不同停车费的做法，其合法性需要根据具体情况，尤其是车位性质、定价程序及依据来判断。通常情况下，除非有合法依据（如车位产权归属不同、合同明确约定等），否则纯粹因“业主”和“租客”身份不同而实行歧视性收费是违法的。

（一）在房屋租赁中，签约前需仔细审查合同，明确违约情形和责任承担方式，保障自身权益。 （二）承租人要按时支付租金，未经出租人同意不擅自转租，避免违约。 （三）出租人应按约定交付房屋，租赁期间不擅自提高租金。 （四）若合同未约定违约责任，受损方要求赔偿时，损失赔偿额要合理，在违约方可预见范围内。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋违约金的赔偿标准法律并无明确规定，通常由合同当事人自行约定具体数额或计算方式。若约定的违约金与实际造成的损失不符，当事人可通过法律途径请求调整，过高或过低均可向法院或仲裁机构申请变更。 1.签订房屋合同时应明确约定违约金数额或计算方法。建议结合房屋实际价值、可能产生的损失类型等因素合理设定，避免因约定不合理引发后续纠纷。 2.若约定的违约金低于实际损失，需及时收集相关损失证据，比如房屋市场差价、临时租赁替代房屋的费用等，向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求，以弥补实际遭受的损失。 3.若约定的违约金被认定为过分高于实际损失，可准备实际损失的证明材料，向法院或仲裁机构申请适当减少。司法实践中，违约金超过损失的百分之三十通常会被视为过分高于损失，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定调整幅度。

1.房东在租赁期内收回房子属违约。租客先看合同，有违约条款就按约定让房东担责，像付违约金、赔偿损失。 2.合同没约定，租客可要求继续履行。若同意解约，房东要赔租客找房、搬家等损失。 3.房东强行收房，租客可报警维权，也能起诉要求担责赔偿。处理时，注意留合同、沟通记录、损失凭证等证据。

法律分析： （1）房地产管理部门对房地产市场有监管职责，若开发商存在不规范售房行为导致定金退还问题，购房者可向其投诉，该部门会对开发商的违规行为展开调查和处理。 （2）消费者协会可在购房者认为自身作为消费者权益受损时介入。消协有调解职能，能尝试协调购房者与开发商之间的矛盾。 （3）当通过上述途径纠纷仍无法解决时，购房者可选择司法途径，向人民法院提起民事诉讼。法院会依据事实和法律进行判决，以此维护购房者的合法权益。 提醒： 在向相关部门投诉或起诉前，要保留好购房相关凭证。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

房产证上添加他人名字后，房屋产权并非自然一人一半，而是取决于加名时是否有明确的产权份额约定以及具体实际情况。 1.加名时若双方明确约定了产权份额，则严格按照约定比例划分产权。比如约定各占百分之五十，产权即为一人一半；若约定一方占百分之七十另一方占百分之三十，则按该比例确定各自产权归属。 2.加名时未约定产权份额的，司法实践中法院会结合多种因素综合判定产权比例。这些因素包括购房资金的主要来源、双方对房屋购置及后续维护的实际贡献等。例如购房时一方支付了大部分房款，即便后续添加了另一方名字，法院也可能不会判定双方产权一人一半，而是根据实际贡献调整份额。

（一）选择律师时，先了解案件复杂程度，若涉及产权纠纷、多主体权益等复杂情况，要做好费用较高的心理准备，同时多咨询几位律师，对比收费情况。 （二）根据房产标的额大小，预估大致收费范围。房产价值低时按3%-5%估算，价值高时按1%-3%估算，以此判断律师收费是否合理。 （三）对于工作所需时间精力较多的案件，如调查取证难度大的，可与律师协商收费方式，避免费用过高。 （四）与律师协商收费时，明确按比例收费、按件收费还是计时收费，然后签订详细的委托合同，在合同中明确收费方式、金额、支付时间等条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。当事人订立合同，可以参照各类合同的示范文本。

没有房产证的房子通常无法办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才能产生效力，缺少房产证意味着无法完成合法的产权变更登记，也就不能顺利将房屋过户给他人。 1.不动产物权的变动必须经过法定登记程序才会生效，没有房产证的房屋无法进行产权登记操作，因此不能完成过户手续。 2.没有房产证的房屋可能存在产权争议或未完成合法建设审批等问题，这类房屋的交易不受法律保护。即便双方私下签订转让协议，协议可能具备法律效力，但无法发生物权变动的效果，受让人不能真正取得房屋所有权，遇到拆迁等情况时权益难以得到保障。 3.建议先明确房屋没有房产证的具体原因，比如是否未完成竣工验收或产权登记流程等，待解决相关问题并取得合法的产权证明后，再办理过户手续，以确保交易的合法性和自身权益不受损害。

店租到期房东不续租，从法律上讲房东有权决定是否续租。你可以和房东友好协商，了解不续租的原因，看能否通过适当提高租金等方式争取续租。若房东坚决不续租，那只能按约定时间搬离。在搬离前，要做好店内物品清理、店面返还等工作，避免因未妥善处理造成不必要的纠纷和损失。