农村集体土地使用权登记发证存在哪些问题

（一）了解补偿范围：知晓院子土地补偿纳入宅基地土地补偿费，院子内围墙、树木、水井等地上附着物单独评估补偿。 （二）明确补偿方式：有货币补偿和产权调换两种方式，可按需选择。 （三）关注补偿标准：当地政府结合区位条件、经济发展水平等制定并公告，可主动查阅。 （四）维护自身权益：对补偿标准有异议，可依法申请协调或裁决。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

1.他人土地被多次侵占，可按固定证据、协商或调解、行政投诉、民事诉讼、刑事报案五个步骤处理，同时要及时行使权利避免超诉讼时效。 2.具体处理措施： -固定证据：收集土地权属证明（如土地证、承包合同）、侵占现场影像资料、证人证言等。 -协商或调解：和侵占方协商返还土地，或请求村委会、居委会等基层组织调解。 -行政投诉：向当地自然资源主管部门或乡镇人民政府举报，要求查处非法侵占行为，行政机关可责令停止侵害、返还土地。 -民事诉讼：若协商、调解、行政处理无果，向法院提起民事诉讼，要求侵占方停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失。 -刑事报案：若侵占行为严重，符合非法占用农用地罪构成要件，向公安机关报案追究刑事责任。 3.建议：在整个处理过程中，务必留意及时行使自身权利，避免因超过诉讼时效而影响维权效果。

你好，可以委托律师解决。

（一）若遇到农村修路占用耕地情况，首先要明确补偿费用包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用，还有被征地农民的社会保障费用。 （二）由于土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，所以可留意省级行政区发布的相关区片综合地价信息。 （三）地上附着物和青苗等补偿标准同样由省级行政区制定，可关注省级行政区的相关政策文件。 （四）为获取准确补偿数额，向当地自然资源主管部门查询补偿标准，结合实际情况确定最终补偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律分析： （1）农村房屋拆迁补偿的核心并非仅依赖房产证。农村部分房屋因历史或管理原因未办理房产证，但只要属于合法建设，仍可获得合理补偿。 （2）合法建设的判断需满足两个关键条件。一是房屋建设取得宅基地审批手续，二是建设行为符合当地乡村规划要求，两者均需具备才算合法。 （3）无房产证的房屋可通过其他材料证明合法性与权属。村委会出具的房屋建造情况证明、当年的建房审批文件等，都能作为拆迁方认定房屋情况的有效依据。 （4）拆迁补偿包含多个项目。主要有房屋本身的价值补偿、搬迁产生的费用补偿以及临时安置的费用补偿等，合法建设的房屋均应获得这些补偿。 提醒： 农村房屋拆迁时，若无房产证需及时收集宅基地审批手续、村委会证明等材料；若对补偿认定有异议，建议咨询专业人士以保障自身权益。

（一）对于嫁入农村且户口已迁入、实际居住并履行村民义务的人，应积极了解当地拆迁补偿政策，主动向村集体及相关部门确认自己的集体经济组织成员身份，以便顺利获得土地补偿费、安置补助费等基于成员资格的补偿。 （二）若在拆迁范围内拥有合法房屋产权，要及时收集房屋产权证明等相关材料，在拆迁补偿协商中，依据产权证明争取地上附着物部分的补偿。 （三）若户口未迁入或未实际居住履行义务，重点关注房屋相关补偿，凭借房屋产权证明与拆迁方沟通，争取合理的房屋补偿。同时，可向村集体咨询集体经济组织成员资格认定规则，若有符合条件的情况，可申请认定成员资格。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

1.土地征收中水泥地作为地上附着物补偿，依据相关规定由省级行政区制定具体标准，各地结合建设成本、重置价格、使用状况等因素按平方米计价确定补偿。 2.被征收人可通过查询当地征收补偿安置方案或向当地自然资源主管部门咨询获取具体补偿标准。 3.征收方需依法公布补偿标准以保证公平合理，若被征收人对补偿不满，可通过法律途径维权。 建议： 1.被征收人在得知土地征收消息后，及时主动去查询当地补偿方案或咨询相关部门。 2.征收方应积极主动、全面准确地公布补偿标准，避免信息不透明引发纠纷。 3.被征收人遇到补偿问题时，及时收集相关证据，通过合法合规的法律途径解决。

1.私卖土地属违反土地管理法规的行为，起诉需依不同情形处理。若为合法土地权益人，发现土地被私卖可提起民事诉讼；涉及行政违法先举报再依情况诉讼；涉嫌犯罪则报案追究刑责。 2.若作为合法土地使用权人或所有权人起诉，应收集土地权属证明以及对方私卖土地的证据，提出确认私卖合同无效、返还土地、赔偿损失等诉讼请求。 3.若私卖土地涉及行政违法，先向自然资源主管部门举报，待作出行政处罚后，若仍有民事争议再提起民事诉讼。 4.若私卖行为涉嫌犯罪，向公安机关报案追究刑事责任。 5.起诉前要明确纠纷性质，充分收集证据，选择土地所在地法院管辖，根据实际情况确定救济途径。

法律分析： （1）农村宅基地住房补偿分为两部分。宅基地补偿归村集体所有，因宅基地所有权属于村集体，补偿款由村集体统一分配使用；房屋补偿归村民个人所有，因房屋所有权属于村民。 （2）补偿方式包括三种类型。货币补偿，按照房屋和宅基地的评估价格一次性支付补偿款项；产权置换，由征收方提供安置房，按照一定比例置换村民原有房屋面积；另行审批宅基地建房，征收方给予村民相应的建房补助费用。 （3）补偿标准的确定依据当地政策和市场评估结果。具体会考虑房屋的结构、建筑面积、成新度等因素，同时也会参考宅基地的区位、面积等条件。 （4）征收方需履行提前公告义务。征收前应公告补偿方案，村民若对方案不满，可通过与征收方协商、向相关部门申请听证等合法途径维护自身权益。 提醒： 村民应明确宅基地补偿与房屋补偿的归属区别，避免混淆集体与个人的补偿权益；若对补偿方案有异议，需通过合法途径解决，切勿采取过激行为，必要时可咨询专业人士分析具体情况。

1.土地侵权纠纷处理方式多样，应优先选择协商或调解，无法解决时再采取行政或司法途径。 2.具体处理方式如下： -协商解决：纠纷双方可自行协商，达成一致协议以化解争议，此方式较为灵活，能节省时间和成本。 -调解解决：可请求村民委员会、乡级人民政府或其他调解组织进行调解。达成的调解协议具有民事合同性质，若一方不履行，另一方可向法院起诉确认效力并申请执行。 -行政处理：若纠纷涉及土地权属争议，需先向县级以上人民政府土地行政主管部门申请处理。对处理决定不服的，可在法定期限内提起行政诉讼。 -民事诉讼：对于权属明确的侵权纠纷，权利人可直接向人民法院提起民事诉讼，请求判令侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等，诉讼时效为三年。 3.建议：在处理土地侵权纠纷时，当事人应保持理性和冷静，优先尝试友好协商或寻求调解。若需走行政或司法途径，要及时收集和保存相关证据，确保自身权益得到有效维护。

1.土地买卖合同有效条件因土地性质而异。国有土地中，出让方式取得的土地使用权转让需支付全部出让金并获证书，按约完成投资开发，房屋建设工程投资达总额百分之二十五以上，成片开发土地应形成相应建设用地条件；划拨取得的需经政府批准，补办出让手续或上缴转让收益。集体土地所有权不得买卖，集体经营性建设用地转让要符合规划、依法登记，经集体成员会议多数同意；宅基地仅限本组织符合条件成员转让。此外，合同主体要适格、意思表示真实、内容合法且办理登记手续。 2.解决措施和建议： -交易前明确土地性质，仔细核查相关证件和手续，确保交易符合规定。 -涉及国有划拨土地转让，提前向有批准权的政府部门咨询并办理审批。 -集体土地交易严格遵循集体决策程序，保障成员权益。 -签订合同前认真审查合同条款，确保主体、意思表示和内容合法合规，及时办理登记手续。

宅基证上的人过世后过户，首先要确定你是否有继承资格，比如是本村集体成员且是合法继承人。若符合，准备好被继承人死亡证明、亲属关系证明、宅基证等材料。之后向相关机构提出过户申请，经审核通过就能完成过户。要是存在多位继承人，需先协商好各自份额。