建筑工程发包和承包的要求是怎样的

（一）确定被告。当债务人死亡，债权人可将遗产继承人列为被告，若有遗产管理人，也可一并列为被告。 （二）准备材料。诉讼时要准备债务人死亡证明、工程款债权凭证、继承人与债务人的身份关系证明等材料。 （三）特殊情况处理。若继承人明确放弃继承遗产，债权人可主张用债务人的遗产直接清偿工程款债务。然后等待法院根据遗产范围及债权金额作出判决，以此保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

（一）有协议情况：若合作协议明确工程款管理分配规则，合作伙伴擅自拿走工程款属违约行为，可要求其返还工程款并承担违约责任。 （二）无协议情况：按照民法典关于合伙或合同的规定，合作伙伴无权单方处分共同工程款，可主张其返还。 （三）救济途径：先尝试协商解决，协商不成则向人民法院提起诉讼，请求返还工程款并赔偿损失。 （四）证据收集：起诉时需收集合作协议、工程款支付凭证、对方支取款项的证据等。 （五）涉嫌犯罪处理：若对方行为涉嫌侵占或诈骗，可向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十二条规定，合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

（一）合法分包情况下的责任承担。若劳务分包行为合法，具备用工主体资格的承包单位需承担用工主体责任，负责受伤工人的工伤待遇等相关责任。 （二）不合法分包情况下的责任承担。若承包单位将业务分包给不具备用工主体资格的组织或自然人，发包单位与该分包方需承担连带赔偿责任，受伤工人可向两方主张赔偿。 （三）第三人侵权导致受伤的责任承担。若工人受伤是因第三人侵权，工人可向第三人主张侵权赔偿，同时也可依法享受工伤保险待遇。 法律依据： 《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条规定，用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位。

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业主可先与开发商沟通，明确交房时间和拿钥匙的具体安排，保留好相关聊天记录或协议。若沟通无果，可依据购房合同中关于交房时间和违约条款的约定，追究开发商违约责任，要求其承担赔偿。还可将开发商的违约行为通过媒体曝光，促使其积极解决问题。若上述方法均无效，可考虑向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。

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（一）明确自身案件情况 在请律师前，先梳理工程纠纷案件的争议标的额、复杂程度、回款预期等，以便初步判断适合哪种收费方式。若争议标的额明确，可考虑按标的额比例收费；若有明确回款预期，可选择风险代理收费；若案件情况较复杂且难以预估结果，计时收费或许更合适。 （二）了解当地收费标准 查阅当地律师服务收费指导标准，了解不同收费方式的大致范围，避免被不合理收费。同时，参考标准中不同标的额对应的收费比例，与律师协商时更有依据。 （三）与律师充分沟通 和律师详细说明案件情况，包括案件阶段、是否涉及异地办案等影响费用的因素。与律师协商收费时，提出自己的预算和期望，争取达成双方都能接受的收费方案。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

1.索赔方在索赔时承担举证责任，需提交能证明施工行为存在及与损失因果关系、财产损失事实及金额，还有其他辅助的证据。若施工方主张免责，由施工方举证。举证要确保证据真实、合法、有关联性，否则承担不利后果。 2.解决措施和建议： -索赔方应及时收集各类证据，如施工单位主体信息、施工记录、视听资料、专业鉴定意见、财产原始凭证、评估报告等。 -施工方若主张免责，要积极收集相关证据来证明免责事由。 -双方在举证过程中，都要严格审查证据的真实性、合法性和关联性，确保证据有效。

（一）与欠款方协商，通过沟通明确还款时间、方式等内容，尽量达成书面还款协议，留存作为后续维权证据。 （二）若协商没有结果，收集建设工程合同、施工记录、验收报告、结算凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。 （三）诉讼过程中，根据实际情况申请财产保全，避免欠款方转移财产，影响后续执行。 （四）建设工程已竣工且验收合格的，可主张就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；工程未竣工但质量合格的，可参照合同约定要求支付工程价款。 （五）若欠款方有能力执行判决却拒不执行，情节严重的，可依法追究其刑事责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第八百零七条，内容如下： 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

1.实际施工人挂靠后起诉发包人，在符合一定条件下可突破合同相对性向发包人主张权利。条件是工程质量合格且被挂靠单位怠于主张工程款，挂靠合同虽无效，但工程合格时实际施工人可参照约定主张工程款。 2.起诉时，实际施工人作为原告起诉发包人，可将被挂靠单位列为第三人。同时需提交能证明实际施工身份的证据，包括挂靠协议、投入资金材料劳力的凭证、工程验收合格证明、发包人欠付工程款的证据等。法院会查明发包人欠付被挂靠单位的工程款数额，并判决发包人在该范围内对实际施工人承担责任。 3.为维护自身合法权益，实际施工人要确保诉讼请求明确，证据充分。起诉前需仔细收集和整理各类证据，明确自己的诉求内容，以提高胜诉几率。

（一）建设工程施工合同无效但工程验收合格的，承包人可参照合同中关于工程价款的约定，要求发包人折价补偿。 （二）建设工程验收不合格的，分两种情况处理。修复后验收合格的，发包人有权要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权要求参照合同约定折价补偿工程价款，若发包人对工程不合格存在过错，需承担相应责任。 （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，不能以使用部分质量不符合约定为由主张权利，但承包人需在建设工程合理使用寿命内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百九十三条：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： 1.修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； 2.修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任； 3.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

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