婚后房屋增值部分不一定
属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析：
一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。
二、如果房产是一方婚前全款购买，且
房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的
个人财产，婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。
三、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买，
婚后共同还贷的，则房产虽然属于一方个人财产，但婚后房屋的增值部分应当认定为
夫妻共同财产。
四、如果房产是一方父母全款
出资购买，或者支付首付购买，婚后一方用个人财产
还贷，且房产证登记了一方名字的，则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《
民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
