房产公司破产没有卖的房子怎么办

1.房产公司破产后，未售房子作为破产财产，先由管理人接管清理评估。若存在抵押等担保物权，担保权人优先受偿，可对房子折价、拍卖或变卖价款优先获取。
2.清偿完有担保债权后，按法定顺序处理其他债务。先支付破产费用和共益债务，保障破产程序顺利进行；再支付职工工资，维护职工权益；接着缴纳所欠税款；最后清偿普通破产债权。
3.房子清偿债务后若有剩余，分配给股东。购房者已付部分房款的，可向管理人申报债权，按破产清偿顺序参与分配。
建议购房者及时关注破产程序进展，积极申报债权，维护自身权益。管理人应规范操作，确保破产财产公平合理分配。

法律分析：
（1）房产公司破产后，未售房子作为破产财产，由管理人接管清理与评估，这是规范处理破产事务的基础步骤，能清晰掌握资产状况。
（2）存在抵押等担保物权时，担保权人有优先受偿权，可通过房子折价、拍卖或变卖价款优先拿回款项，保障了债权人的合法权益。
（3）清偿有担保债权后，按法定顺序清偿其他债务，先支付破产费用和共益债务，再支付职工工资、缴纳税款，最后清偿普通破产债权，确保各类债务有序解决。
（4）房子清偿债务后若有剩余，分配给股东。购房者支付部分房款可申报债权，按清偿顺序参与分配，维护了购房者的利益。

提醒：购房者申报债权时要及时准确提供付款凭证等资料，不同破产情况处理有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若作为担保权人，应及时向管理人申报自己的担保物权，配合管理人对房子的清理和评估工作，以便顺利实现优先受偿权。
（二）对于购房者，已支付部分房款的，要尽快向管理人申报债权，提供好付款凭证等相关证据，按清偿顺序参与分配。
（三）股东需关注破产财产的清偿进度，在完成各类债务清偿后，若有剩余财产，及时与管理人沟通分配事宜。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

1.房产公司破产，未售房子属破产财产，由管理人接管、清理和评估。
2.若房子有抵押等担保，担保权人优先受偿，可对房子折价、拍卖或变卖。
3.清偿完担保债权后，按顺序偿债，先付破产费用和共益债务，再付职工工资、税款，最后清偿普通债权。
4.偿债后有剩余，分配给股东。购房者付了部分房款，可申报债权参与分配。

结论：
房产公司破产后未售房子属破产财产，先由管理人接管清理评估，有担保物权的担保权人优先受偿，之后按法定顺序清偿其他债务，剩余部分分配给股东，购房者已付部分房款可申报债权参与分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产时其所有财产都纳入破产财产范畴，所以房产公司未售房子自然属于破产财产。管理人接管财产是为了保证破产程序顺利进行，对房子清理评估能确定其价值。担保权人基于担保物权的优先性，可就房子优先受偿。清偿债务按法定顺序进行，是为了保障不同债权人的合法权益。购房者已付部分房款，其权益也应得到保障，通过申报债权参与分配。如果您在房产公司破产相关问题上有疑惑，或者遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。