涉外
离婚财产分割与非
涉外离婚财产分割大体相同，都是指对夫妻关系
存续期间的
夫妻共同财产进行认定和处理。由于涉外离婚涉及的财产可能位于不同的国家，而世界各国的
民法规定中都规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。因此，涉外离婚财产分割时，对于不动产应注意以下两种情况：
(一)在中国
离婚的情况
双方离婚时所涉及的
财产分割纠纷，不一定能够在离婚时一并解决。也就是说，如果双方
办理离婚时，还有部分不动产是在其他国家或地区，那么在办理离婚的法院，只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。
(二)在国外离婚的情况
离婚双方已经在其他国家办理了
离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院
诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决
财产纠纷。
《
民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
