民法典房屋居间合同如何终止

（一）若认为二审调解书违约金过高，可通过再审程序解决。申请再审要在调解书生效后六个月内提出。 （二）申请再审需提供充分证据证明违约金过高，例如和同类型合同相比，该违约金明显不合理。 （三）再审法院会综合审查案件，若认定违约金过高，会按照公平原则和实际损失等因素调整，平衡双方利益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条规定，当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。

1.从行为方式看，装修合同中一方故意提供虚假信息或隐瞒真相，让对方做出错误决定，就算欺诈。比如装修公司虚构材料信息、隐瞒工程问题或资质缺陷，诱使业主签约。 2.从行为目的判断，若装修公司以非法占有为目的，拿到钱却不履约或不完全履约，且无正当理由，也构成欺诈。 3.被欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后，欺诈方要返还财产并赔偿损失。

（一）买卖合同需明确核心内容。应包含标的物名称、数量、质量、价款，以及履行期限、地点和方式等条款，这些内容是保障双方权利义务清晰的基础。 （二）买卖合同的生效与履行要求。依法成立的合同自成立时生效，对双方具有约束力。出卖人需交付标的物并转移所有权，买受人需支付价款，双方均应全面履行义务。 （三）违约需承担相应责任。若一方不履行或未按约定履行义务，构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：夫妻私下达成的协议在满足特定条件时具有法律效力，违反法律或公序良俗的条款无效。 法律解析：根据民法典规定，民事法律行为有效需满足三个条件，夫妻私下协议也需符合这些要求才能生效。一是双方需具备相应民事行为能力，即能理解协议内容并预见行为后果；二是协议必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如婚内财产归属约定符合上述条件时有效，但涉及限制人身权利的条款，如约定一方不得提出离婚，则因违反法律规定或公序良俗而无效。若对夫妻私下协议的效力有疑问，或想确保协议合法有效，建议向专业法律人士咨询。

（一）若收受定金方违约致合同目的不能实现，应按定金双倍返还。如交付定金5万元，违约方需返还10万元。 （二）若只是部分违约，未使合同目的无法达成，需依据具体违约情形，结合公平原则等确定赔偿数额，不一定双倍赔偿。 （三）定金罚则适用前提是合同有明确定金约定，同时定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）若作为被告，即便未主张赔偿，当违约金过高时，可在诉讼中向法院说明情况，提供违约造成损失、合同履行、自身过错程度、预期利益等方面的证据，帮助法院审查违约金是否过高。 （二）若作为原告，要注意约定的违约金需合理，避免被认定过分高于造成的损失。可提前预估损失，结合合同履行情况等因素确定违约金数额。 法律依据： 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条第二款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

法律分析： （1）合同仅规定对方违约责任一般有效。合同是双方或多方的合意，只要满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和不损害公共利益等生效要件，合同就成立生效。 （2）这种合同存在一定风险。一方若觉得合同明显对自身不利，可能引发争议。并且依据公平原则，合同双方权利义务应相对平衡。 （3）合同履行出现纠纷时，法院或仲裁机构会综合考虑合同整体情况和公平原则等，对违约责任进行适当调整。 提醒： 签订仅规定对方违约责任的合同，双方要充分考量自身权益与风险，确保合同符合自身意愿和利益，若情况复杂建议咨询进一步分析。

当合同被他人拿走后又签订新合同，需优先判断新合同的效力，这是后续处理的关键依据。 1.若他人未经授权以自己名义签订新合同，属于无权代理行为。若自己事后未追认该合同，其对自己不发生法律效力，相关责任由行为人承担。 2.若新合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，自己可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销该合同。 3.若新合同内容损害国家、集体或第三人的合法利益，该合同自始无效。 4.应尽快收集原合同被拿走及新合同签订过程的相关证据，例如聊天记录、证人证言等，为后续维权提供支撑。 5.可先与对方协商解决争议。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认新合同无效或撤销新合同，并主张相应的赔偿。

结论：双方协商一致解约是否需要补偿，取决于协商约定和法定情形。 法律解析： 双方协商一致解约时，若明确约定一方给予另一方补偿，应按约定执行。若未提及补偿，普通民商事合同一般无需补偿，但劳动合同存在法定例外情形。在劳动合同中，用人单位主动提出协商一致解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿根据劳动者在本单位的工作年限等因素计算。若对协商解约的补偿问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性解答。

若被租车公司自动扣款且有问题，先和租车公司沟通，说明扣款存在的问题，要求其解释并退款。保留好租车合同、付款记录、沟通记录等证据。要是沟通没用，可尝试向消协反映情况。如果损失较大，还能去法院起诉，要求租车公司返还不当扣款并承担相应损失。

租车公司系统自动扣款得看是否有事先约定。若租车时双方明确同意系统自动扣款，且扣款金额合理合规，那通常没问题；若没约定就自动扣，就侵犯了租车人的权益。解决方案是先查看租车合同，若没约定可要求公司退款，协商不成可走法律途径维权。

1.租赁合同纠纷可起诉解决。民事主体因财产或人身关系起纠纷，能通过诉讼途径处理。 2.当租赁合同当事人在合同订立、履行等方面有争议，协商调解无果，任一方可向有管辖权的法院起诉。 3.起诉要满足条件，有明确被告、具体诉求和事实理由，且属法院受理范围和受诉法院管辖。 4.起诉时需递交起诉状和相关证据，像租赁合同、租金支付凭证等，法院会依法裁判。