1.一般而言,
离婚协议书上写的
房产分配是有效的。
2.首先,
协议离婚时夫妻双方达成的
财产分割协议有效。
离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议
离婚登记手续后生效;但是,在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生
法律效力,对双方没有约束力。
3.因此,夫妻双方达成的以
离婚条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在
离婚诉讼中反悔的,人
民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对
夫妻共同财产进行分割。
4.其次,离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产,处分他人房产是无效的。
5.最后,夫妻双方如果协议约定房产归子女所有,那么在房屋未变更登记到子女名下的,针对协议能否
强制履行的问题,至今在法律上存有争议,
当事人对此应慎重。