合同履行期届满没有实际履行该如何办

签合同后提前退租，押金能否退还取决于具体情况。若合同明确规定提前退租不退押金，房东一般可不退，这体现了契约精神。但如果是因不可抗力等不可归责于承租人的原因，或者房东违约导致合同目的无法实现，承租人提前退租有权要求退还押金。而若因承租人自身原因提前退租构成违约，房东可按合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。 解决措施和建议如下： 1.承租人可先与房东就押金退还事宜进行友好协商。 2.若协商无果，承租人应收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。 3.通过诉讼途径维护自身合法权益。

（一）在遇到卖方收货款不交付货物的情况，买方可以先与卖方协商要求返还货款并按合同支付违约金，若协商不成，可收集相关证据如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。 （二）当交付货物质量与合同约定严重不符时，买方应及时固定货物质量问题的证据，如拍照、检测报告等，然后向卖方提出返还货款和赔偿损失的要求，若卖方拒绝，可通过法律途径解决。 （三）对于预期违约，另一方应保留对方明确表示或以行为表明不履行主要债务的证据，在履行期限届满前就可通过发函等方式要求对方承担违约责任并返还货款，必要时起诉。 （四）因不可抗力之外的原因导致合同目的不能实现，受损方要证明合同目的无法达成是对方原因造成的，与对方协商返还货款和承担责任，协商无果则诉至法院。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 合同被销毁但未履行完毕时，合同依然有效，双方应按约定继续履行，不能否认合同效力、拒绝履行义务或无理抗辩。可协商重新签订合同或依据留存证据证明合同关系。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同的效力并不取决于合同文本的物理存在。只要双方达成了真实的合意，且合同内容不违反法律规定，合同就具有法律效力。合同被销毁不影响其效力，双方仍需按约定履行义务。若一方随意拒绝履行，在无法定免责事由的情况下，构成违约，需承担违约责任。当合同被销毁时，可通过协商重新签订合同，或者利用合同复印件、聊天记录、邮件往来、履行凭证等留存证据来证明合同关系及约定内容。如果遇到合同被销毁后的相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）合同有逾期还款约定时，借款人应按照合同支付逾期利息、违约金等费用。 （二）合同未约定逾期利息，出借人可主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算利息承担违约责任。 （三）借款人长期不还款，出借人可先协商或发催款函催讨。 （四）协商无果，出借人可向法院起诉要求还款并承担违约责任。 （五）胜诉后借款人不履行判决，出借人可申请强制执行。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项规定，既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。

法律分析： （1）安装合同违约赔偿数额计算有约定和法定两种方式。当合同存在违约金条款，通常依约定计算赔偿数额。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。比如约定违约金过高，违约方可请求降低。 （2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后的可得利益。但赔偿上限是违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。实际操作里，守约方需提供证据证明损失大小，像实际支出费用凭证、预期收益证明等。 提醒： 签订安装合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。守约方要注意保留好证明损失的相关证据，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。

结论： 依法成立的合同一般自成立时生效。采用合同书形式订立的合同，自当事人均签名、盖章或按指印时成立，履行主要义务且对方接受时也成立。合同还可附条件、附期限生效或失效，法律、行政法规规定应办理批准等手续生效的，依规定执行。 法律解析： 合同生效有其一般规则，即依法成立便生效。对于合同书形式的合同，签名、盖章或按指印是成立标志，若一方先履行主要义务且对方接受，合同同样成立。同时，当事人可对合同生效附条件或期限，条件成就或期限届至时生效或失效。法律、行政法规规定需办理批准等手续的合同，未办理虽影响生效，但不影响履行报批等义务条款及相关条款效力。如果在合同签订和生效方面遇到疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论：企业签订的合同满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规以及符合法定或约定形式等条件时，通常具有法律效力。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同效力的判定有明确标准。企业作为合同主体，具备相应民事行为能力是基础，这体现为依法设立且有正常经营资质，如此才能在法律框架内独立承担民事责任。企业意思表示真实至关重要，若存在欺诈、胁迫等情况，合同的公平性和自愿性将被破坏。合同内容合法合规是底线，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则合同会因违法而无效。在形式方面，若有法定或约定的特定形式要求，必须严格遵循。如果企业在签订合同过程中遇到不确定是否满足这些条件的情况，或者对合同效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 合同约定财产归属受法律保护，但要遵循自愿、合法原则，符合法定条件，一方违约需担责。 法律解析： 根据法律规定，若合同体现双方真实意思，不违规且不违背公序良俗，其关于财产归属的约定是有效的。在不同类型的合同中有着不同体现，买卖合同通常交付时所有权转移给买受人，不过当事人可另行约定；夫妻婚内财产协议能对婚内及婚前财产归属进行约定；合伙合同里合伙人可就合伙财产归属等进行约定。若一方不履行合同约定，另一方可要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。这表明合同约定财产归属在合理合法的前提下，是会得到法律保障的。如果大家在合同约定财产归属方面遇到问题，或想要了解更多相关的法律知识和权益保障办法，可向专业法律人士进行咨询。

1.因欺诈撤销合同，欺诈方要担责，这属于缔约过失责任。 2.合同撤销后自始无效，欺诈方要返还所得财产；无法返还或没必要返还的，需折价补偿。 3.欺诈方要赔受欺诈方损失，包括差旅费、咨询费等直接损失，及错过其他缔约机会的间接损失。 4.赔偿以实际损失为限，让受欺诈方回到合同订立前状态。若双方都有错，各自担责。

结论： 合同无效后重新签订合同，要主体适格、意思表示真实、内容合法合规、条款明确具体，若有规定需履行批准等手续。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。合同作为民事法律行为，重新签订时主体适格能确保双方有承担责任的能力；意思表示真实可保证合同是双方自愿达成；内容合法合规是合同有效的基本前提，避免因违法而无效；条款明确具体能减少履行中的纠纷。若法律规定需办理批准等手续，履行程序后合同才生效。重新签订合同遵循这些标准能保障双方合法权益。如果在重新签订合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）合同有明确违约金约定时，违约方需按照约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同无违约金约定时，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但赔偿额度不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

签了合同起诉租客是否有效要视具体情况而定。若租客有违约行为，像未依约支付租金、提前退租，且合同明确约定违约责任，同时起诉满足法定条件，即原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求和事实理由、属于法院受理范围和受诉法院管辖，起诉一般有效。 为使起诉顺利进行，需做好这些措施：一是准备充分证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以此证明租客违约事实。二是确保合同不存在无效情形，若合同违反法律、行政法规强制性规定，起诉可能不被法院支持。只有综合考量这些因素，才能提高起诉成功的概率，维护自身合法权益。