1、土地永久
租赁合同是无效的。
2、
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
3、在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实
产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。
国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有
土地使用权出让的最高年限。我国
合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，
当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、土地租赁与
土地承包是不同的概念，土地承包，是租赁使用农村
集体土地。集体土地是村民集体所有，要召开全体村民大会，须2/3以上村民或村民代表同意方可对外
承包，最长不超过30年。《中华人民共和国
农村土地承包法》规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
5、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
