您好咨询一下我国的宅基地买卖有哪些规定

（一）详细了解拆迁政策：主动向当地拆迁部门咨询，明确拆迁补偿是按人口还是面积方式，以及具体的计算标准和规则。 （二）收集证明材料：准备好结婚证、户口本等能证明婚姻状况和新增人口的材料，确保新增人口能顺利纳入补偿范围。 （三）核算补偿款项：根据已知的补偿标准，结合家庭实际情况，自己先核算可能获得的补偿款，做到心中有数。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

（一）农民要明确各项补偿归属，土地补偿费由村集体管理使用，用于集体生产和人员安置；安置补助费专款专用安置生产生活；地上附着物及青苗补偿费归所有者。 （二）耕地征收时，农民应关注自身社会保障权益，要求将社会保障费用纳入养老等社会保障体系，保障生活水平和长远生计。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

国家征收农村房屋赔付无统一标准，会综合多因素确定补偿，包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 1.房屋价值补偿由专业评估机构按房屋结构、面积、成新等评估得出。这能较为客观地反映房屋实际价值，保障补偿的合理性。 2.搬迁安置补偿根据搬迁实际费用和临时安置需求确定，确保被征收人在搬迁过程中的生活不受过大影响。 3.各地政府依据当地经济发展水平、房地产市场行情等制定征收补偿标准。被征收人可查看当地政府发布的征收补偿方案了解具体标准。 若对补偿金额有异议，可先与征收方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

结论： 非法占用农用地，数量较大且造成耕地、林地等农用地大量毁坏，构成非法占用农用地罪，会处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律解析： 依据刑法规定，违反土地管理法规，非法改变被占用的耕地、林地等农用地用途，达到“数量较大”标准，同时造成农用地大量毁坏的，就构成非法占用农用地罪。这里“数量较大”指非法占用基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上；“造成农用地大量毁坏”指因非法占用农用地进行非农业建设，导致基本农田五亩以上或基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或严重污染。土地资源是国家的重要资源，非法占用农用地不仅破坏生态环境，还损害国家和集体利益。如果对非法占用农用地相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）了解赔偿构成：明确赔偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿，若有地上附着物和青苗也有相应补偿。 （二）关注评估情况：房屋价值由专业评估机构参考类似房屋市场价格，结合房屋结构、面积、成新度等评估确定。 （三）掌握本地标准：搬迁安置补偿各地标准不同，需了解当地具体情况。 （四）查看补偿方案：关注当地政府依据法律法规，结合本地经济发展水平等制定的补偿方案。 （五）维护自身权益：若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

（一）了解补偿构成 要清楚农村房屋占地补偿包含房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失（用于经营情形）等方面。 （二）关注房屋价值评估 房屋价值补偿一般通过评估确定，要留意评估是否考虑房屋结构、面积、成新度等因素。 （三）明确搬迁安置费标准 各地搬迁安置费标准不同，需弄清楚是按人头还是户数计算。 （四）争取停产停业损失补偿 若房屋用于经营，应积极争取相应的停产停业损失补偿。 （五）参考征地补偿安置方案 确定补偿金额时，以当地政府制定的征地补偿安置方案为参考。 （六）维护自身权益 若对补偿不满，先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律分析： （1）家务补偿金额的确定是复杂且无统一标准的，需法院综合考量。家务劳动时间是重要因素，长期投入大量时间承担家务的，理应获得较高补偿。 （2）家务劳动强度也不容忽视，繁重复杂的家务劳动，如同时照顾老人孩子并承担多项事务，补偿会相应增多。 （3）对家庭的贡献程度不局限于日常家务，在家庭财产积累、子女教育等方面贡献大，也会影响补偿金额。 （4）当地经济水平和另一方经济状况同样关键，经济发达地区、对方经济条件好时，补偿金额可能更高。实践中，补偿金额跨度大，从几千元到几十万元都有。 提醒： 因家务补偿金额受多种因素影响，不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确征收主体 集体土地征收主体是政府，遇到征收情况时，要确认与政府相关部门签订征收协议，避免与开发商直接签订，保障自身权益。 （二）了解补偿内容 要清楚补偿包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。 （三）关注补偿标准 土地补偿费和安置补助费按省制定公布的区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准也由省规定，可向相关部门咨询具体标准。 （四）保障住宅权益 农村村民住宅遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式获得公平合理补偿。 （五）重视社保权益 被征地农民会纳入相应养老等社会保障体系，社保费用用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴，要确保自身社保权益落实。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

结论： 老公名字登记在公房承租人处，拆迁权益通常受保护，可参与拆迁协商等；但登记有问题时，其他利害关系人可维权。 法律解析： 根据相关法律规定，公房承租人在拆迁中享有安置补偿等权益。登记名字的老公作为承租人，依法能以自己名义参与拆迁协商及签订补偿协议，其权益通常受到法律保护。然而，如果登记过程存在未按合法程序进行、侵犯其他共同居住人权益等问题，其他利害关系人可采取法律手段维护自身权益。若有证据表明登记错误或存在欺诈等情况，可向相关部门申请更正登记，也能通过诉讼让法院确认权益归属。所以，名字登记一般是有效的，但特殊情况下权益可能面临挑战。若遇到类似复杂的公房拆迁权益问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

虽然我国法律没有“非法侵占农田罪”，但有非法占用农用地罪来规制相关行为。该罪针对违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏的情形。 “数量较大”标准为非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上；“造成农用地大量毁坏”指因非农业建设导致基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上种植条件严重毁坏或污染。犯此罪处五年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金。 为避免此类犯罪发生，需加强土地管理法规宣传，提高民众法律意识；相关部门应加强土地监管，严格审批农用地使用；同时建立举报机制，鼓励公众监督非法占用农用地行为。

1.宅基地归集体所有，老人转让的多是使用权。儿子打官司，要先明确诉求和理由。 2.若老人名下有宅基地且有民事行为能力，转让一般有效。儿子若认为侵权，需证明自己有合法权益。 3.老人要收集转让证据，像协议、付款凭证等。转让合法合规，法院通常支持。 4.转让有瑕疵，结果或不同。老人应积极应诉，必要时可请律师维权。

（一）重视宅基地审批文件，若要明确产权，可仔细查看申请审批表，上面的申请人大概率是产权人。 （二）对于建房出资情况，实际出资者可收集出资凭证，如转账记录、购买建材的发票等，以证明自己对房屋建设有贡献，争取被认定为产权人。 （三）在家庭关系和居住方面，家庭成员可签订关于房屋产权的约定，只要不违法和违背公序良俗，该约定具有效力。同时，保留对房屋管理、使用的证据，如水电费缴纳记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。