行政拆除违建流程

结论： 小产权房产权不具备合法效力，不受法律保护，购买行为可能无效。拆迁补偿因购买者是否为本集体经济组织成员而异，交易及补偿存在法律风险，应谨慎处理。 法律解析： 小产权房在农村集体土地上建设，未依法办理国有土地使用权出让等手续，依据法律规定其产权不合法，购买行为可能违反土地管理法规而无效。对于拆迁补偿，本集体经济组织成员购买的，可参照集体土地上房屋拆迁规定获房屋重置成本等有限补偿，土地补偿归集体；非本集体经济组织成员购买的，买卖合同无效，拆迁补偿多给集体或合法产权人，购买者可能仅能主张房屋建设成本返还，无法享受土地增值和拆迁安置权益。小产权房交易及补偿的法律风险不可忽视，若您在小产权房方面有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

请具体描述一下情况，再帮您分析

具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

法律分析： （1）农村竹林征地补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费三个核心部分。土地补偿费归农村集体经济组织所有，需用于集体公共事务或成员分配，不得非法侵占或挪用；安置补助费根据需要安置的农业人口数量计算，专项用于失地农民的安置工作，保障其基本生活与就业需求。 （2）竹林属于地上附着物范畴，其补偿标准需结合竹林实际状况确定，包括竹林的种类、生长年限、规格、数量等因素，由各地依据当地市场价格及相关政策制定具体补偿标准，确保补偿金额与实际价值相符。 （3）征地补偿金额的确定通常以地方政府制定的区片综合地价为基础参考，被征收人有权与征收方就补偿金额进行协商。若对补偿方案或金额不满，可依法要求征收方举行听证会，也可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。 提醒： 被征收人需注意核对征地补偿项目是否完整，竹林补偿是否按实际种类、数量等情况评估；若对补偿结果有异议，应及时通过合法途径主张权利，避免超过维权期限影响权益实现。

法律分析： （1）房产价值补偿。修路拆迁企业时，房产价值补偿需依据专业机构对房产的评估结果确定具体补偿金额。 （2）设备设施补偿。可搬迁的设备，补偿内容包含设备搬迁产生的费用；不可搬迁的设备，则按照重置成新价计算补偿金额。 （3）停产停业损失补偿。该部分补偿需结合企业实际经营状况、停产停业的具体期限等因素综合确定。 （4）搬迁补偿。补偿范围涵盖设备搬运费用、设备安装调试费用等与搬迁相关的合理支出。 （5）企业需及时收集并保存相关证据材料。例如房产所有权证明文件、设备购买时的发票等，这些材料是维护自身权益的重要依据。 （6）若企业对补偿标准存在异议，可先与拆迁方进行协商沟通；协商无法达成一致时，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式解决争议。 （7）企业应积极关注拆迁程序的合法性。例如拆迁是否履行了法定审批手续、补偿方案是否依法公示等，确保自身权益在拆迁过程中不受侵害。 提醒： 企业在面临修路拆迁时，需及时整理权属证明及经营凭证，对补偿异议应通过行政复议或诉讼等合法途径主张权利，避免采取不当方式影响权益保障。

你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。

（一）先确认自身是否属于本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。如果符合，可获得房屋补偿和宅基地使用权置换补偿。房屋补偿按评估价确定，宅基地置换会重新分配宅基地建房。 （二）若不属于本集体经济组织成员，只能获得房屋补偿，无法置换宅基地。房屋补偿根据结构、面积、成新度等评估确定，可选择货币补偿或产权调换。 （三）无论哪种情况，都要关注拆迁公告，了解补偿标准和流程。与拆迁方协商补偿细节，签订合理的补偿协议保障权益。 法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十八条： 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

需要了解具体情况才能针对性解答你的问题

（一）明确补偿项目 了解补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及农村村民住宅补偿，做到心中有数。 （二）了解住宅补偿方式 农村村民住宅补偿有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿三种方式，可根据自身需求选择。 （三）关注地方标准 具体补偿标准由省自治区直辖市制定，及时查询当地相关政策。 （四）核实安置补助费计算 安置补助费按需安置农业人口数计算，可自行核算以确保准确。 （五）确认补偿归属 土地补偿费归集体经济组织所有，地上附着物及青苗费归所有者所有，安置补助费按需支付。 （六）保障自身权益 要求补偿保障原有生活水平不降低，长远生计有保障，遵循先补偿后搬迁原则。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）农村房屋受损赔偿纠纷属于民事纠纷，适用一般诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 （2）若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 （3）权利人向义务人提出履行请求等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 提醒： 农村房屋受损后，权利人应及时明确义务主体并主张赔偿，避免因超过诉讼时效丧失胜诉权；若出现不可抗力等影响权利行使的情况，需保留相关证据以证明时效中止事由。

法律分析： （1）民事责任追诉规则：当开垦林地侵害他人林地权益并导致财产损失时，权利人请求损害赔偿，适用三年诉讼时效期间。这意味着权利人需在三年内主张权利，否则可能丧失胜诉权。而若权利人主张排除妨害、消除危险等物权保护请求权，不受诉讼时效限制，可随时要求相关方停止侵害、排除危险。 （2）刑事责任追诉规则：若开垦林地情节严重构成非法占用农用地罪，法定最高刑为五年有期徒刑，追诉时效为十年。这表明在十年内，司法机关都有权对该犯罪行为进行追诉。追诉期一般从违法行为发生之日起算，若行为处于持续状态，则从行为终了之日起算。 提醒：开垦林地需谨慎，涉及民事责任的损害赔偿请求要及时主张。涉嫌刑事犯罪的，违法行为发生后十年内都可能被追诉，遇到复杂情况建议咨询分析。

结论： 拆迁致房屋损毁的赔偿金额要结合拆迁性质和具体情况确定，合法征收与违法拆迁赔偿依据和内容不同，需综合多因素计算。 法律解析： 合法征收拆迁时，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿等。而违法拆迁导致房屋损毁属于行政赔偿范畴，按照《国家赔偿法》，赔偿应包括房屋本身价值、屋内物品损失等，且赔偿数额不得低于依法征收所能获得的补偿权益。具体赔偿金额需考虑房屋位置、面积、结构、评估价格、当地补偿政策以及是否存在违法情形等因素。建议委托专业评估机构评估或咨询律师，以确定合理的赔偿数额。若在拆迁赔偿方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士寻求帮助，为您的合法权益保驾护航。