咨询下对于签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么问题

结论： 老房子拆迁补偿款计算涉及被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，还可能有补助和奖励，选择产权调换要结清差价，具体依当地政策和实际情况确定。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿由专业评估机构按规定评估确定。搬迁、临时安置补偿是为保障被征收人在搬迁过程中的合理需求，各地因经济水平等差异，搬迁费标准不同，临时安置费按被拆迁房屋面积等确定。对于非住宅房屋，停产停业会造成经济损失，所以有相应补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。市、县级人民政府为推动拆迁工作顺利进行，可能给予补助和奖励。若选择产权调换，需对差价进行计算和结清，这确保了公平合理。由于各地经济、政策等不同，具体计算方式要结合当地拆迁补偿政策和实际情况。如果对老房子拆迁补偿款计算还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）村民要明确宅基地所有权归属，避免进行违规的所有权交易行为，防止自身权益受损。 （二）在使用宅基地时，应严格按照规定建造住宅及其附属设施，不得超范围使用。 （三）若遇到房屋因自然灾害等灭失情况，及时与集体沟通，了解宅基地使用权的后续处理办法。 （四）谨慎对待出卖、出租、赠与住宅的行为，考虑到后续再申请宅基地不被批准的后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

互换土地后被征收，补偿款的归属需要根据具体情况来确定，以下为你详细分析： 合法互换且完成相关手续 - 根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权互换的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 - 如果土地互换是在双方自愿、平等的基础上进行，遵循了法定的程序，签订了书面合同，并且办理了相关的土地承包经营权变更登记手续。那么从法律意义上讲，互换后土地的承包经营权已经发生了转移。此时土地被征收，补偿款应当归互换后取得土地承包经营权的一方所有。 - 例如，甲和乙互换土地并完成了登记，之后乙所换得的甲的土地被征收，那么征收补偿款应归乙。 合法互换但未完成登记手续 - 虽然没有办理登记手续，但互换行为本身是合法有效的，只是不能对抗善意第三人。在这种情况下，土地征收补偿款原则上也应归实际取得土地经营权的一方。 - 比如，甲和乙口头约定互换土地并实际履行多年，但未办理登记。后来甲换给乙的土地被征收，通常补偿款会给到乙。不过，如果存在其他善意第三人对该土地权益提出合理主张，情况可能会变得复杂。 互换存在瑕疵 互换程序不合法 ：如果土地互换没有经过发包方同意（对于采取互换方式流转土地承包经营权的，当事人双方应当签订书面合同，并报发包方备案），或者违反了其他法律法规的强制性规定，那么互换行为可能被认定为无效。此时，土地征收补偿款一般还是归原土地承包经营权人。 意思表示不真实 ：若一方是以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下进行土地互换，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该互换行为。在互换行为被撤销后，土地征收补偿款归原土地承包经营权人。 特殊情况 地上附着物和青苗补偿 ：无论土地承包经营权是否互换，地上附着物及青苗补偿费一般是归实际投入人或实际所有人所有。例如，虽然土地互换了，但地上的果树是原承包经营权人种植的，那么果树的补偿款通常会给到原承包经营权人。

房屋拆迁时继承人的确定遵循继承相关规定。有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容确定继承人，遗嘱指定的人或受遗赠扶养协议约束的扶养人可继承。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承确定。 具体的法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。这里子女包含婚生、非婚生、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生、养和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母、同父异母或同母异父、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。 为避免纠纷，被继承人可提前订立合法有效的遗嘱明确继承人。继承人应了解自身权利和义务，在产生争议时通过协商或法律途径解决。

（一）拆迁前做好充分准备 对医院的土地、房屋、设备设施等资产以及经营状况进行详细盘点和记录，收集相关的产权证明、购置凭证、经营数据等资料，为后续的评估和协商提供依据。 （二）积极与拆迁方协商 主动与拆迁方沟通，了解拆迁补偿方案的具体内容和标准。在协商过程中，依据自身的盘点和评估结果，合理提出自己的赔偿诉求，争取获得公平合理的补偿。 （三）协商不成走法律途径 如果与拆迁方的协商无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

土地确权不给地，得先搞清楚不给地的原因。要是因为当年土地分配登记有误，可找村里核实当年分地情况，拿出能证明自家应得土地的材料。若因户口本和四爹在一起产生混淆，可说明家庭实际耕种情况。还可以和村里协商，争取合理解决，若协商不成，可通过法律途径维护权益。

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土地如果是家庭承包地，一般是以户为单位。老人去世后，家庭承包地通常由家庭其他成员继续经营。若老大、老二已分户，要看老人土地在哪个户名下。若土地权益继承有纠纷，建议兄弟俩先协商，按公平合理原则，比如按家庭人口比例适当分配。若协商不成，可找村里有威望的人调解确定土地使用权益。

1.依据民法典，夫妻中承担较多家务，像抚育子女、照料老人、协助对方工作等的一方，离婚时能要求补偿。 2.提出补偿请求的操作：一是在离婚程序中提出。协议离婚时，要在协议里明确补偿金额和支付方式；诉讼离婚时，需在诉讼里一并主张。 3.要证明自己承担了较多家务，可提供相关证据。比如子女抚育记录，像接送孩子、就医的凭证；照料老人的护理记录或亲属的证言；家务劳动相关的购物缴费凭证或邻居的证言等。 4.补偿数额确定方式：诉讼离婚时，法院会根据婚姻持续时间、家务劳动强度、对方经济能力等因素来确定；协议离婚则由双方协商确定，协商不成可通过诉讼解决。

法律分析： （1）明确协议主体至关重要。与有征收资格的主体签约，能保障协议的合法性和有效性。若与无权主体签订，协议可能无效，会给当事人带来巨大损失。 （2）仔细核对协议内容是关键。补偿方式、金额、支付期限等都要明确约定，产权调换的房屋相关信息也需确定。征收范围和面积以证件登记为准，可避免面积误差纠纷。搬迁期限、过渡方式和期限的明确，能保障当事人的安置权益。 （3）违约责任条款不可忽视。明确双方违约情形和责任，在对方违约时，当事人可据此维护自身合法权益。签订前咨询专业律师，能确保协议合法、公平、合理。 提醒：婚前签订房屋征收协议时，各项条款务必仔细审查，稍有不慎可能影响权益。不同情况可能有不同法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：非法占用耕地满足特定情形会被立案，非法侵占耕地将面临刑事处罚。 法律解析：根据相关规定，存在多种情形会对非法占用耕地行为予以立案。比如非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上；非法占用防护林地、特种用途林地单种或合计五亩以上；非法占用其他林地十亩以上等情况。一旦非法侵占耕地，破坏了土地资源，就要承担相应的法律后果，可处五年以下有期徒刑或拘役，还会并处或单处罚金。这是为了保护珍贵的土地资源，维护良好的土地管理秩序。如果遇到涉及非法占用耕地相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）国有土地上房屋征收，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及停产停业损失补偿。其中，被征收房屋价值由专业评估机构按规定评估确定，这确保了价值衡量的专业性和公正性。 （2）集体土地上房屋拆迁，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿包含房屋重置成新价和宅基地地价等，房屋重置成新价会综合考虑房屋结构、建造年限等因素。 （3）在计算房屋补偿款数额时，要依据当地具体补偿政策和评估报告。若对补偿数额有异议，可先要求复核评估；对复核结果仍有异议，可申请鉴定。 提醒： 房屋补偿款计算复杂，各地政策有别，若对补偿有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。