咨询一下宅基地拆迁补偿是什么

法律分析： （1）私有住房拆迁安置房屋归属：若被拆迁私有住房所有权在婚姻登记前取得，拆迁安置房归一方个人所有；若所有权在婚姻登记后取得，且以夫妻共同财产结清被拆迁房和安置房差价，该安置房为夫妻共同财产。 （2）公有住房拆迁安置房屋归属：需参考当地拆迁政策，若考虑同住人因素，同住人可能享有权益；若按人口安置，各安置人口对安置房屋按份共有。安置房屋归属需综合房屋性质、拆迁政策、出资情况等判断。 提醒： 安置房屋归属情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

-征地补偿款未分配时，先查看村民会议或代表会议，有无补偿款分配方案。若有决议未执行，可要求村委会执行。 -若觉得村委会或相关组织分配补偿款时不作为或违法操作，可向乡镇或县级政府及有关部门反映，请求监督处理。 -行政途径无法解决，就收集证据起诉。涉及村民资格、分配方案合法性纠纷，法院会依法判决。过程中注意收集相关文件、会议记录等证据维权。

1.协商：当事人直接就侵权责任和赔偿问题交流，达成和解，解决纠纷快且成本低。 2.调解：可找相关部门或第三方调解机构，像人民调解委员会，促使双方达成调解协议。 3.仲裁：有仲裁协议的，可将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决有终局性和强制执行力。 4.诉讼：可向有管辖权的法院起诉，法院依法判决，一方不履行，另一方可申请执行。

结论： 农村不拆迁便没有拆迁补偿，拆迁补偿是征收农村集体土地及房屋时对被拆迁人的补偿，补偿标准受多种因素影响，且有多种补偿方式。 法律解析： 依据相关法律，拆迁补偿是在征收农村集体土地及房屋的情况下才会给予被拆迁人。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定。征收农村村民住宅要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，给予公平合理补偿以保障居住权利和合法住房财产权益，补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。不同地区、土地性质和房屋情况等，会导致补偿标准存在差异。如果遇到农村拆迁补偿相关问题，因情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适合自身情况的法律建议。

（一）若被拆迁房屋是私有房产，应及时办理还建房产权登记，确保产权顺利过渡到原房屋所有权人名下，保障自身权益。 （二）若被拆迁房屋是公有住房，承租人要详细了解当地政策和公房管理规定，按要求准备相关材料，申请应得权益。 （三）若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情况，当事人要保存好相关协议、合同及法律文书，作为还建房归属的依据。 法律依据： 《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拆迁属于政府征收行为，还建房的归属可依据此条确定。

（一）综合考虑因素确定赔偿：在电力施工砍树赔偿时，要综合树木种类、树龄、数量和市场价值等因素。普通树木按成本价加一定增值损失赔偿，经济林则要考虑树木本身价值和预期收益损失。 （二）参照政府标准：若当地政府部门制定了相关补偿标准，按此标准执行。 （三）协商与评估：双方可自行协商赔偿金额，若协商不成，共同委托有资质的评估机构评估树木价值，以评估结果作为赔偿依据。 （四）纠纷解决途径：因赔偿问题产生纠纷，当事人可通过民事诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

法律分析： （1）失地农民领取款项种类多样，失地养老保险金是重要一项。其待遇标准受当地政策和个人缴费情况影响，不同地区因经济发展和财政状况不同，养老金标准差异显著。 （2）失地时，农民还可能获得一次性土地补偿费，该费用依据土地面积和当地土地补偿标准计算。 （3）鉴于各地情况差异大，仅根据通用信息难以明确60岁失地农民具体领取金额。 提醒： 要了解准确的失地补偿和养老金金额，需咨询当地自然资源部门与社保机构。不同地区政策有别，建议进一步咨询以获得精准分析。

1.征地补偿计算应区分补偿项目。土地补偿费按被征土地原用途，结合当地地价确定。 2.安置补助费依据需安置的农业人口数计算，每人补助为耕地被征前平均年产值的若干倍。 3.地上附着物按实际损失评估补偿，青苗补偿费按当季作物产值算。 4.征收其他土地，补偿标准由省级参照耕地标准规定。各地补偿不同，被征地者可查当地方案获准确信息。

申请安置房一般需要经过以下步骤，但不同地区的安置房申请政策和流程可能存在差异，以下内容供你参考： 了解申请条件 通常，申请安置房需要符合一定的条件，常见条件如下： 住房困难 ：申请人及共同申请的家庭成员在当地无自有产权住房或者自有产权住房人均建筑面积低于规定标准。例如，有的地方规定人均住房建筑面积低于15平方米。 收入限制 ：家庭人均收入低于当地规定的收入线标准。不同地区的收入线标准有所不同，会根据当地经济发展水平和物价水平等因素确定。 户籍要求 ：一般要求申请人具有当地城镇户籍一定年限。比如有的城市要求具有本市户籍满5年以上。 其他特殊情况 ：部分地区对于拆迁户、重点工程搬迁户、住房困难的优抚对象等特殊群体有专门的安置房政策，符合相应情况的人员可申请。 准备申请材料 通常需要准备以下材料： 申请表 ：到当地住房保障部门或相关机构领取《安置房申请表》，并如实填写。 身份证明 ：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。 婚姻状况证明 ：结婚证、离婚证、未婚证明等相关材料。 收入证明 ：由工作单位出具的收入证明；无工作单位的，提供社区居委会出具的收入情况证明。 住房情况证明 ：由当地房地产管理部门出具的住房产权查询证明，以证明申请人及家庭成员的住房情况。 其他材料 ：根据当地政策要求，可能还需要提供残疾证、优抚证明等其他相关证明材料。 提出申请 - 申请人向户籍所在地（或常住地）的社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）提出书面申请，并提交上述准备好的申请材料。 - 社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）会对申请材料进行初步审核，主要检查材料的完整性和真实性。如果材料不齐全或不符合要求，会要求申请人补充或修改。 审核公示 初审 ：社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）自受理申请之日起一定时间内（一般为15个工作日左右），对申请人的家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，并提出初审意见。初审合格的，将申请材料报送至区（县）住房保障部门。 复审 ：区（县）住房保障部门收到申请材料后，会在规定时间内（通常为20个工作日左右）进行复审。复审内容包括对申请人的资格条件进行再次核实，可能会通过查档取证、邻里访问以及信函索证等方式进行调查。 公示 ：经复审符合申请条件的，区（县）住房保障部门会将申请人的相关信息在其户籍所在地（或常住地）社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日。公示期间，如有异议，任何人都可以向住房保障部门提出，住房保障部门会进行调查核实。 轮候与选房 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待房源分配。轮候时间根据当地安置房的供应情况而定，可能需要数月甚至数年。在轮候期间，申请人的家庭情况发生变化的，应当及时向住房保障部门申报。 选房 ：当有合适的安置房房源时，住房保障部门会按照轮候顺序通知申请人参加选房。选房方式一般有现场选房、电脑摇号选房等。申请人按照规定的时间和地点参加选房，并选定具体的安置房房源。 签订合同与入住 签订合同 ：申请人选定房源后，需要在规定时间内与住房保障部门或相关单位签订《安置房租赁合同》或《安置房买卖合同》，明确双方的权利和义务。 入住 ：签订合同并办理完相关手续后，申请人即可领取房屋钥匙，办理入住手续。入住后，需要按照合同约定缴纳租金（租赁型安置房）或购房款（购买型安置房），并遵守小区的管理规定。

（一）当遇到拆迁租赁合同赔偿问题时，若合同有约定赔偿方式和金额，双方应严格按照合同约定执行，这能避免后续不必要的纠纷。 （二）若合同没有相关约定，承租人可争取法定的赔偿项目。对于搬迁费，保留好搬迁过程中的各项费用凭证，以便按实际支出获得补偿。 （三）对于经营性房屋租赁，承租人要积极配合相关部门对营业状况等进行评估，以争取合理的停产停业损失补偿。 （四）若房东提前解约，承租人可收集自身权益受损的证据，要求房东承担违约责任，赔偿剩余租期内的经营损失、装修残值等。装修残值可根据装修实际投入及使用年限折旧计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若遇到产权房屋被拆迁，要及时与征收方沟通，了解各项补偿的具体标准和计算方式。 （二）选择具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估，确保评估结果公平合理。 （三）关注当地政府关于搬迁与临时安置补偿的规定，留存好相关费用支出的凭证。 （四）对于停产停业损失补偿，准备好房屋被征收前的效益等相关证明材料。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

开荒多年土地被别人种了，首先可和对方沟通协商，让其停止耕种，归还土地。若协商不成，可收集你开荒、耕种这块地的证据，比如种植作物的照片、相关证人证言等，然后去法院起诉，要求对方返还土地并赔偿你相应损失，通过法律途径维护自身权益。