拆迁房屋后还建房究竟归谁拥有

（一）若被拆迁房屋是私有房产，应及时办理还建房产权登记，确保产权顺利过渡到原房屋所有权人名下，保障自身权益。
（二）若被拆迁房屋是公有住房，承租人要详细了解当地政策和公房管理规定，按要求准备相关材料，申请应得权益。
（三）若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情况，当事人要保存好相关协议、合同及法律文书，作为还建房归属的依据。

法律依据：
《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拆迁属于政府征收行为，还建房的归属可依据此条确定。

1.私有房产拆迁：若被拆房屋为私有，还建房通常归原房主。因为拆迁补偿就是补偿原产权人房屋所有权的丧失。
2.公有住房拆迁：若被拆房屋是公房，承租人按政策可能获一定权益，还建房归属需结合当地政策和公房管理规定。
3.存在特殊情况：拆迁前房屋有继承、赠与、买卖等情况，还建房归属以相关协议、合同及法律文书为准，如遗嘱指定继承人可获还建房。

结论：
拆迁房屋后还建房的归属取决于原房屋产权状况及相关法律文件约定，私有房产还建房一般归原所有权人，公有住房需结合当地政策和规定，有继承等情况则以相关协议等为准。
法律解析：
依据民法典等相关法律，拆迁补偿是对原产权人房屋所有权灭失的补偿。所以当被拆迁房屋为私有房产时，还建房通常归原房屋所有权人。而公有住房的承租人可按政策获得一定权益，其还建房归属要依据当地政策和公房管理规定来确定。若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情形，相关协议、合同及法律文书具有法律效力，还建房归属依此判定，如合法有效的遗嘱指定房屋由某继承人继承，还建房就归该继承人。在处理还建房归属问题时，情况较为复杂，若您遇到相关法律难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.拆迁房屋后还建房归属主要取决于原房屋产权状况及相关法律文件约定。若被拆迁房屋为私有房产，基于拆迁补偿是对原产权人房屋所有权灭失的补偿，还建房通常归原房屋所有权人。
2.若被拆迁房屋是公有住房，承租人可按政策获得一定权益，还建房归属需结合当地政策和公房管理规定确定。
3.若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情况，还建房归属以相关协议、合同及法律文书为准，如合法有效的遗嘱明确房屋由某继承人继承，还建房就归该继承人。

解决措施和建议：在拆迁前，产权人应明确房屋产权状况，保存好相关协议、合同及法律文书。遇到复杂情况可咨询专业法律人士，确保自身权益。

法律分析：
（1）私有房产拆迁后，还建房通常归原房屋所有权人。这是因为拆迁补偿是对原产权人房屋所有权丧失的补偿，保障了原产权人的权益。
（2）公有住房拆迁时，承租人可按政策获得一定权益，还建房归属需结合当地政策和公房管理规定来确定，不同地区规定可能存在差异。
（3）若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情况，还建房归属依据相关协议、合同及法律文书。如合法有效的遗嘱指定房屋由某继承人继承，还建房就归该继承人。

提醒：
拆迁房屋情况复杂，不同情形下还建房归属判定有别。遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。