土地
他项权证是什么
土地他项权利是指
土地所有权和
土地使用权以外与土地有密切关系的权利，
(1)是在他人土地上享有的权利。
(2)可以满足他人对土地利用的需求。
(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通
行权。
(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
土地他项权证
有效期土地他项权证不是能办理几年的问题，而是你用土地使用权用于
质押或其他用途等，质押银行给你贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有你质押的土地使用权多少年。举个例子，我们做房贷，你贷25年，那么你的房产就被
抵押给
放贷银行25年，放贷银行拥有你的房产他项权25年，如果你提前还清贷款，从你还清的那时起，你就可以收回房产他项权证。
他项权证是
债权人或其他利益方对你的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。
土地他项权证办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国
城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定
抵押权申请登记的，申请人应当是
抵押合同双方
当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人
身份证明(查验原件、
复印件留存);
3、
房屋所有权证、
土地使用证或房地
产权证(原件暂存);
4、
抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)
税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
综合上面所说的，如果要办抵押让银行放贷的话，就必须要办土地他项权证，这样你的土地就只有
使用权，没有出租和买卖的权力，因此，
