民法典中如何审理抵押合同纠纷

法律分析： （1）当因生意差提前解除商铺合同，且此情况不属于法定或约定的合同解除事由，同时也无其他法定免责情形时，提前解约的行为构成违约。 （2）合同对押金退还和提前解约有明确约定的，需严格按照约定处理。若约定违约时押金不予退还，那么可能难以主张退还押金。 （3）若合同未明确约定，押金的目的是担保合同履行，并非违约金。提前解约造成对方损失的，应承担赔偿责任，在赔偿损失后，剩余押金应退还。 （4）遇到这种情况，建议先与出租方协商，说明实际情况，争取部分退还押金。若协商不成，可收集合同、经营状况不佳证明等证据，通过诉讼途径解决。 提醒：提前解约前仔细看合同约定，协商时保留沟通记录，诉讼需证据充分，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若买卖合同被认定无效，双方已交付财产的，要及时互相返还财产，恢复到合同订立前的状态。 （二）当财产无法返还，像已消耗或损毁，或者没必要返还，如已使用且不影响使用价值时，应按照财产价值进行折价补偿。 （三）若一方有过错导致合同无效，要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错则各自承担相应责任。 （四）主张赔偿损失时，要收集证据证明损失存在及具体金额，以及对方过错与损失之间的因果关系。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）协商解除合同：先由一方提出解除意向，接着双方就解除时间、善后事项等进行协商，形成解除协议。协议达成后签字确认即生效。若存在财物交接、款项结算等情况，按照协议执行。 （二）法定解除合同：当出现法定情形，有解除权的一方可解除合同。通知方式可书面或口头，书面通知证明力更强。通知要明确表达解除意思和理由。合同自通知到达对方时解除；若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。以起诉或申请仲裁主张解除的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律分析： （1）从意思表示角度，根据民法典，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。在集资诈骗里，诈骗方无履行合同的真实意愿，双方缺乏真实意思表示，所以合同会被认定无效。 （2）从法律规定层面，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。集资诈骗违反刑法关于集资诈骗罪的规定，损害国家和社会公共利益，合同当然无效。 （3）从欺诈行为方面，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。若受欺诈方行使撤销权，合同自始无效。 提醒：遭遇集资诈骗合同，要及时保留证据，受欺诈方应在规定时间内行使撤销权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.当合同遇到民事欺诈，受欺诈方若想撤销合同，可向法院或仲裁机构提出。合同撤销后，欺诈方要返还所得财产，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。 2.若受欺诈方不撤销合同，可要求欺诈方担责，赔偿欺诈带来的损失。赔偿额与违约损失相当，含合同履行可获利益，但不超欺诈方订立合同时预见的损失。

1.合同约定管辖后能重新约定，当事人协商一致即可变更。 2.法律规定，合同或财产权益纠纷当事人可书面选与争议有实际联系地的法院管辖，如被告住所地等，但不能违反级别与专属管辖规定。 3.只要新管辖约定符合要求且是双方真实意愿，就有效，会取代原约定，纠纷时按新约定确定管辖法院。

1.以非法占有为目的，在签合同、履行合同中骗对方财物，数额达两万以上，会被立案追诉。 2.量刑标准：数额较大，判三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金；数额巨大或情节严重，判三到十年有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，判十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 3.各地按经济情况定“数额较大”等标准。遭遇合同诈骗要留证据报案。

法律分析： （1）不解除合同请求违约金需满足合同中有明确违约金条款，此条款要约定违约情形以及违约金数额或计算方法。一旦一方出现符合约定的违约行为，守约方就有主张违约金的权利。 （2）守约方要收集能证明违约方违约的证据，像合同履行中的文件、聊天记录、验收报告等。 （3）守约方可以先以书面函件等形式向违约方主张违约金，清楚指出违约事实和应支付的金额。 （4）若违约方拒绝支付，守约方可向法院起诉，由法院依据合同约定和实际情况审理裁判。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的分析。

（一）对于投保人来说，在签订补偿性财产保险合同前，要详细了解保险责任范围、免责条款等内容，确保自身需求能得到保障。比如在企业财产保险中，明确火灾、自然灾害等具体涵盖的灾害类型。 （二）在保险事故发生后，被保险人应及时通知保险人，并保留好相关损失证据，如财产受损照片、维修发票等，以便顺利获得赔偿。 （三）保险人在理赔时要严格按照合同约定和损失补偿原则进行，准确核定实际损失，在保险金额范围内合理赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第五十五条规定，投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。

工地合同无效，赔偿方式主要为返还财产和承担过错赔偿责任，无法协商一致时可通过诉讼解决。 1.返还财产：合同当事人需将因该合同取得的财产返还，若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。 2.过错赔偿：有过错的一方需赔偿对方因合同无效受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失赔偿额包括直接和间接损失，但不超过订立合同时可预见的因合同无效造成的损失。 3.诉讼解决：若双方就赔偿问题无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院根据各方过错程度和实际损失等判定具体赔偿数额。 建议合同各方在签订合同时仔细审查，确保合同合法有效。发生纠纷时，积极协商，协商不成及时通过法律途径解决。

若合同是电子合同且在设备上删除，可尝试从设备回收站、云备份恢复。若有邮件、聊天记录等发送过合同，也能从中找回。要是纸质合同丢失，可找对方复印一份并加盖印章确认。若双方都没合同了，但有履行合同的记录，比如转账、交货凭证等，也能证明合同关系。

（一）当遇到经营者违约时，若合同有约定，可要求其按约定承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，注意收集好因违约造成直接损失和间接损失的证据，以便索赔。 （二）若经营者违约构成欺诈，除要求违约赔偿外，可要求增加赔偿，按购买商品价款或接受服务费用的三倍计算，若增加赔偿金额不足五百元，可要求赔偿五百元。 （三）若违约情节严重损害公共利益或市场秩序，可向相关部门举报，使其面临罚款、吊销营业执照等行政处罚。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。