工程款优先权和抵押权是孰先孰后

工程合同违约扣除有相应规则。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不得超违约方订立合同时预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.发生违约时，若认为违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.对于损失计算，要保留好相应票据、合同等证据，以便在主张赔偿时能有力证明。

（一）若要解除建设工程合同，可先考虑协商解除，双方友好沟通达成一致即可解除。 （二）发包人想解除合同，若遇到承包人明确不履行主要义务、超期未完工经催告仍未完成、工程质量不合格还拒绝修复、非法转包或违法分包等情况，可依法解除。 （三）承包人要解除合同，当发包人未按约定支付价款、提供的材料等不符合标准、不履行协助义务经催告仍不履行时，可解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。虽然建设工程合同不完全等同于承揽合同，但在合同解除相关原理上有相通之处，可作为参考，表明合同在一定条件下是可以依法解除的。

工程完工后长时间不结算对承包方和发包方都有不利影响。对承包方而言，工程款无法及时收回会造成资金周转困难，影响企业运营甚至导致财务危机。虽可依据合同和法律追究发包方违约责任、要求支付逾期利息，但超诉讼时效会丧失胜诉权。对发包方来说，易引发与承包方的纠纷，影响企业信誉，以质量问题拖延结算在法律上难获支持，若引发社会问题还会面临行政部门处罚。 解决措施和建议如下： 1.承包方应及时与发包方沟通结算事宜，保留相关证据，避免超过诉讼时效。 2.发包方要重视结算工作，按合同约定及时结算，避免引发纠纷和法律风险。 3.双方可在合同中明确结算时间和违约责任，保障双方权益。

结论： 非法转包中出现工伤，责任先由具备用工主体资格的转包单位承担，之后该单位可依法追偿。 法律解析： 按照相关法律，具备用工主体资格的承包单位非法转包业务给不具备用工主体资格的组织或自然人，这些组织或自然人招用的劳动者在从事承包业务时因工伤亡，由具备用工主体资格的承包单位承担工伤保险责任。这是为了保障劳动者在工伤时能获得应有的赔偿。但承担工伤保险责任的单位在承担赔偿责任后，或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。如果遇到非法转包中工伤责任认定和赔偿的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）建设工程合同约定管辖时，当事人能够通过书面协议，从与争议有实际联系的地点的法院里选一个作为管辖法院，这些地点包括被告住所地、合同履行地等。 （2）不过约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖规定。像建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。若约定的管辖法院不符合专属管辖规定，约定就无效，需适用专属管辖。 （3）约定管辖时表述要准确清晰，不然可能因约定不明产生管辖争议。 提醒： 约定建设工程合同管辖时，务必注意符合专属管辖规定，表述要精准，不同案情可能有不同解决方案，建议咨询进一步分析。

结论： 分包工程完工后总包不结算，可发函要求结算并保留凭证，有仲裁条款可仲裁，无仲裁条款可起诉，判决后不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。分包工程完工后，总包方有结算义务。发函要求结算并保留送达凭证，是通过书面方式明确告知对方履行结算义务，为后续维权留存证据。若合同中有仲裁条款，仲裁是一种高效、专业的争议解决方式。若没有仲裁条款，向法院起诉是维护合法权益的重要途径。诉讼中准备好相关证据，能有力证明自己按合同完成工程及应得工程款金额。法院判决具有强制执行力，若总包方不履行，申请强制执行可保障自身权益得以实现。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议和解决方案。

（一）收集证据要全面且合法，除了劳动合同、工资条等常规证据，聊天记录要保证完整性和真实性，工友证言需让工友签字并留下联系方式。 （二）书写起诉状时，原被告信息要准确无误，诉讼请求要明确具体，事实与理由阐述要清晰有条理。 （三）向法院提交材料时，提前确认好被告住所地或合同履行地法院的具体地址和立案要求，缴费要在规定时间内完成。 （四）庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，庭审中冷静陈述，合理表达诉求。若要上诉，严格按照规定时间提出。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结论： 非法转包要承担行政和民事责任，包括责令改正、没收违法所得、罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政责任，以及转包合同无效、承担工程质量连带责任和损失赔偿责任等民事责任。 法律解析： 在建设工程领域，非法转包是指承包单位不履行合同约定责任义务，将全部工程转给他人或肢解分包的行为。从行政责任来看，对于非法转包的承包单位，会责令其改正，没收违法所得，还会处以罚款，情节不同还可能面临停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书的处罚。工程监理单位转让业务也有类似处罚。在民事方面，转包合同是无效的，转包人对工程质量问题要承担连带责任。若因非法转包导致工程不合格造成损失，转包人与接受转包人需按过错程度承担赔偿责任。这一系列规定旨在规范建设工程市场秩序，保障工程质量。如果遇到建设工程转包相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

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结论： 分包恶意索赔不结算，可通过查看合同处理、协商沟通、收集证据投诉，最后选择诉讼或仲裁途径解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方权利义务的重要依据。当分包方恶意索赔不结算时，先查看合同，按约定处理纠纷，对无合同依据的索赔可拒绝，这是解决问题的基础。双方协商是友好解决的方式，若协商不成，收集证据能为后续维权提供有力支撑。向行业主管部门投诉调解，是借助行政力量解决问题。若这些方法都行不通，诉讼或仲裁是最后的保障，合同约定仲裁条款的按约定仲裁，未约定则可向法院起诉。如果在处理此类纠纷时遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

公司破产时所欠工程款属普通破产债权。施工方需在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，并提供施工合同、工程验收单、结算单等证明材料。若对债权表记载有异议，可向受理破产申请的法院起诉。 在破产财产分配时，先清偿破产费用和共益债务，再按顺序清偿职工工资、社保费用和税款，最后是普通破产债权，工程款按比例受偿，若财产不足清偿同一顺序要求，也按比例分配。 1.施工方应及时关注债权申报期限，准备好充分证据材料申报债权，避免错过时机。 2.仔细核对债权表，发现问题及时通过法律途径解决。 3.了解破产财产分配顺序和规则，做好按比例受偿的心理准备。

结论： 非法转包工程中，转包方和接受转包方都要担责，包括行政责任和可能的赔偿责任。 法律解析： 根据法律规定，转包方把工程转包给无相应资质的单位或个人，这一行为违法，会面临责令改正、没收违法所得、罚款等行政责任，情节严重的还会被吊销资质证书。接受转包的单位或个人，若不具备相应资质承接工程，也要承担行政责任。而且，因非法转包引发工程质量问题，转包方和接受转包方要对建设单位承担连带赔偿责任。若转包行为致使合同无效，双方需按过错承担损失赔偿责任。在工程建设领域，非法转包危害极大，会影响工程质量和建设秩序。如果遇到非法转包相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。