己经交了首付要如何退房

划拨土地的房子过户后土地性质依然是划拨的。不过，如果想将其转变为商品房，可以按照规定补缴土地出让金，办理相关手续后，土地性质就能变为出让，这样房子就具备了商品房的属性。具体操作时，需要向当地土地管理部门咨询详细的流程和所需材料，确保合法合规完成转变。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

居住权跟所有权是两个权利。可以过户。

房子买了没住，也是要交物业费的。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，这些服务并不会因为房屋空置而停止。即使房子没住，物业依然提供了这些基础服务，所以业主有义务支付物业费。如果觉得物业费过高或者服务不到位，可以通过合法途径与物业公司协商，或者向相关管理部门反映情况，寻求合理的解决方案，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

购买了房屋，即便没有装修没有入住，也是需要交物业费的

遇到房屋有争议的情况，首先得收集好相关证据。比如购房合同、付款凭证、产权证书这些能证明房屋归属的重要文件。如果房屋涉及共有情况，要收集共有人之间的协议或者相关沟通记录。对于房屋使用过程中的问题，比如维修记录、租赁合同等也可以作为证据。其他方面，如果有证人能证明房屋相关情况，证人证言也是有用的。再次强调，整理证据时要确保真实性和关联性，这样在解决争议时才能更有说服力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

盖旁子二楼需要邻居同意主要是因为可能会对邻居的通风采光等相邻权益产生影响。根据法律规定，不动产权利人在行使权利时应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。如果未经邻居同意就擅自施工，可能会引发纠纷甚至被要求停止施工。建议先与邻居友好沟通，说明情况，争取理解和支持。如果沟通不成，可以考虑通过村里的调解组织来协调解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

办理房产证的费用主要包括登记费、工本费等。登记费住宅一般是80元，非住宅550元。工本费一本10元，多本的话每本加收10元。具体费用可能会因房屋性质、面积等因素有所不同。建议在办理前向当地不动产登记部门咨询确认具体金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

结论： 刚办分期购房后不还款一般不会坐牢，属于民事违约行为，但提供虚假材料骗贷且数额较大构成贷款诈骗罪时会坐牢。 法律解析： 一般情况下，分期购房后不还款是民事违约行为。银行或贷款机构会先催收，若仍不还会提起民事诉讼，要求解除合同、收回房屋，让购房人偿还剩余贷款本息和支付违约金等。法院判决后，有能力履行却拒不履行，会被列入失信被执行人名单、限制高消费。然而，若购房人在办贷款时提供虚假材料、以非法占有为目的骗取贷款且数额较大，就触犯了刑法中贷款诈骗罪的规定，会面临刑事处罚。如果遇到购房贷款还款相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.拍卖的房子若拍卖前已出租，且收了20年租金，适用“买卖不破租赁”，即所有权转移不影响租赁关系。 2.拍卖在租赁之后，原租赁合同继续有效，新房主需履行合同。 3.若原房主已收租金，新房主不能重复收取，可和原房主协商处理。 4.拍卖前未告知承租人，侵害优先购买权，承租人可要求原房主赔偿损失。

程序没表决、占市政路、把你门面完全关死影响生意 → 不合法，可投诉可起诉。

1.违约金计算有约定按约定执行。若租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式，可依此进行。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，违约方能够向法院或仲裁机构请求适当降低。 2.合同未约定则赔偿实际损失。当租赁合同未对违约金作出约定时，守约方可以要求违约方赔偿实际遭受的损失，像重新招租期间空置房的租金损失等。 3.出租方有减损义务。出租方有责任采取合理办法防止损失扩大，否则自行承担扩大部分的损失。 4.确定赔偿金额要遵循原则。在衡量赔偿金额时，需综合考虑公平和诚实信用原则，确保结果合理。

（一）按照合同约定计算：合同里明确给出违约赔偿具体金额或计算办法的，就按这个来算。像约定按购房款一定比例付违约金，违约时就用购房款乘以该比例得出赔偿金额。 （二）依据实际损失计算：合同没约定或是约定不清楚的时候，违约的一方要赔偿守约的一方因为违约遭受的实际损失。这里面直接损失比如已经支付出去的费用，可得利益损失例如房屋差价损失等。法院会依据案件具体情况，根据公平和诚实信用原则，对违约金数额适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。