有抵押贷款的二手房，买卖有哪些注意事项

（一）明确名下房产及贷款状况。在离婚协议中详细记录双方名下现有的房产情况以及住房贷款记录，这有助于后续对首套房认定时提供清晰依据。 （二）了解当地政策。由于各地房地产和金融政策不同，要及时关注并了解拟购房所在地关于二手房首套认定的具体政策内容。 （三）咨询专业人士。可以向当地不动产登记部门、金融机构或律师咨询，获取准确的首套认定信息和建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议作为合同的一种，以书面形式明确相关内容受法律保护。

（一）受损害方在遇到楼上漏水致财产损害情况时，应先尝试与楼上业主友好协商，明确提出恢复原状或金钱赔偿的要求，确定赔偿方式和金额。 （二）若受损财产能修复，要求楼上业主承担修复费用以恢复原状。 （三）若无法恢复原状或恢复成本过高，要求楼上业主按损害发生时市场价格或其他合理方式计算的财产实际价值进行赔偿。 （四）若受损财产有特殊纪念意义并造成精神损害，可主张精神损害赔偿。 （五）协商不成，及时收集照片、视频、维修发票等证据，向法院起诉，由法院判定赔偿方式和数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

当酒店住户信息被泄露，住户可按以下方式处理： 第一，要先把信息泄露的证据固定下来，像泄露了哪些信息、信息是通过什么渠道传播的等。 第二，根据相关法律，住户有权利让酒店承担侵权责任。酒店要停止侵害住户权益的行为，消除不良影响，向住户赔礼道歉，并且赔偿住户的损失。 第三，如果酒店不答应住户的要求，或者双方协商没有结果，住户可以向网信部门、市场监督管理部门等负责个人信息保护的监管机构投诉，监管机构会依法进行查处。 第四，要是信息泄露对住户造成了严重损害，住户能去法院提起民事诉讼，要求民事赔偿，其中也包括精神损害赔偿。 第五，要是信息泄露的行为构成刑事犯罪，比如侵犯公民个人信息罪，住户可以向公安机关报案，让相关责任人承担刑事责任。 酒店作为处理个人信息的一方，有责任保障住户信息安全。要是没尽到这个义务导致信息泄露，就必须承担相应的法律责任。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，受损方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，不过间接损失要具有可预见性。像因违约产生的租金差价、装修损失等属于直接损失；预期经营利润等属于间接损失。 （三）主张违约金时，要准备好相关证据来证明损失情况，这样才能保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 房屋租赁一方违约赔偿金额依合同有无约定分情况确定，有约定按约定但可调整，无约定则赔偿实际损失，且守约方需举证。 法律解析： 当租赁合同中有违约赔偿条款时，一般按照约定赔偿。不过若约定过高，即超过造成损失的30%，或者过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约赔偿，违约方要赔偿守约方因违约遭受的直接损失和可得利益损失，像额外支出的费用和预期收益丧失等。在实际操作中，守约方需要对损失进行举证，以此证明损失合理真实。如果遇到房屋租赁违约赔偿的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.合同没满期退房，租金退还情况要依具体情形判断。若合同有提前退房租金处理约定且不违反法律强制规定，应按约定执行，如约定租金不退，房东有权不退还。 2.若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东可要求其承担违约责任。违约责任承担方式并非只有不退还租金一种，房东可从租金里扣除租客违约造成的损失部分，剩余租金需退还。 3.若租客提前退房未给房东造成损失，房东则应退还租金。 建议租客提前与房东沟通退房事宜，尽量达成双方都能接受的解决方案。房东在扣除损失时要合理计算，确保公平公正。

刚签租房合同没入住就不想租构成违约。若合同有违约条款，需按约定担责，如付违约金。 1.主动和房东沟通，诚恳说明不想租的原因，尽量征得房东理解，协商解除合同。若房东同意，双方签订解除协议，明确解除时间、退款等事项。 2.若房东不同意解除，租客需继续履行合同，否则房东有权要求继续履行或赔偿损失。损失赔偿相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 建议租客签合同前慎重考虑，避免违约。若违约，积极与房东协商，降低双方损失。

房屋买卖合同解除后的赔偿金额确定需依具体情形判断。若一方违约致合同解除，守约方可要求违约方担责，有约定按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定则赔偿范围含直接损失与可得利益损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约责任和违约金数额，避免后续纠纷。 2.若违约金不合理，及时收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 3.保留好支付房款、中介费等费用的凭证，以便主张直接损失赔偿。 4.对于可得利益损失，如房屋差价，可通过专业评估机构评估确定。 5.发生纠纷时，积极与对方协商，协商不成及时通过法律途径解决。

1.房屋买卖纠纷适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为房屋作为不动产，其权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖规定。像房屋买卖合同履行中的质量、交付等纠纷，诉讼需向房屋所在地法院提起。 2.该规定的意义在于便于法院对不动产进行勘查、鉴定和执行，保障案件能公正高效处理。 3.对于涉及房屋买卖纠纷的当事人，在产生纠纷后应明确向房屋所在地法院提起诉讼，避免因管辖问题浪费时间和精力。同时，在签订房屋买卖合同时，双方可对可能出现的纠纷解决方式进行明确约定，以减少后续纠纷发生的可能性。

1.房地产侵权诉讼适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依申请延长。 2.诉讼时效内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。 3.建议遭遇房地产侵权时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋产权证明等。同时，务必在诉讼时效内积极主张权利，可先与侵权方协商，协商不成则尽快提起诉讼，防止因时效问题失去胜诉机会。

房屋漏水恢复原状赔偿需依据不同责任主体采取不同方式。若因开发商建设质量问题且在质保期内，购房者可要求开发商修复并承担相关费用与损失。若因楼上住户原因导致楼下漏水，楼下住户可要求其停止侵害并恢复原状，楼上住户应自行或出资修复。若无法恢复原状，则进行金钱赔偿，按修复合理费用赔偿，还需包括财物损失等。 解决措施和建议如下： 1.购房者遇到开发商责任问题，及时与开发商沟通，保留相关证据，如漏水情况照片、维修记录等。 2.因楼上住户原因漏水，楼下住户先与楼上住户友好协商，明确责任和修复方式。 3.协商赔偿金额时，双方应保持理性，若协商不成，可委托专业评估机构，以获得公正结果。

1.房屋买卖合同不一定失效，其效力需结合具体情况判断。合同失效有法定情形，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定。若合同不存在这些法定无效情形，且双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同自成立时生效。 2.若合同签订后出现重大误解、显失公平等可撤销情形，被撤销后合同自始无效。 3.解决措施和建议：签订合同前，仔细审查合同条款，确保不存在法定无效情形；签订过程中，保证双方意思表示真实。若发现合同存在可撤销情形，及时通过法律途径解决，维护自身权益。