(一)若房产是一方婚前全款购买,无需进行分割,房产归购买方所有。
(二)婚后共同购买的房产,通常由夫妻双方平均分割。
(三)一方婚前付首付,婚后共同还贷的,房屋归产权登记方,未还贷款是产权登记方个人债务。产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分,计算方式为共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷(购买时房价+应还贷款利息总额)×离婚时房屋市场价值×50%。
(四)涉及父母出资的,依据出资时间、登记情况等判断是赠与一方还是双方,再按规则分割。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。