2025年签预售合同注意事项

1.合同解除权除斥期间起算有多种情况。若法律有规定或当事人有约定，按规定或约定时间起算；无规定和约定时，对方催告的，自催告通知到达起算，未催告的，自解除权人知道或应当知道解除事由起算。 2.以买卖合同为例，约定一方迟延交货超30天另一方有解除权，从迟延30天届满起算除斥期间；没约定时，卖方迟延交货，买方催告，自催告通知送达卖方起算。 3.解除权人需及时行使权利，超过除斥期间不行使，解除权消灭。 4.建议当事人在合同中明确约定解除权除斥期间起算时间，避免纠纷。若未约定，解除权人应密切关注解除事由，及时行使权利，保留好催告等相关证据。

1.合同诈骗追诉期限依法定最高刑而定：不满五年有期徒刑，追诉期五年；五年以上不满十年，追诉期十年；十年以上有期徒刑，追诉期十五年；无期徒刑、死刑，追诉期二十年。若二十年后须追诉，要报最高检核准。 2.若在司法机关立案侦查或法院受理案件后逃避侦查或审判，不受追诉期限限制。 3.被害人在追诉期内控告，应立案却不立案的，也不受追诉期限限制。

1.合同中违约金约定明显过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过高以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 2.当事人主张违约金过高并请求减少时，要承担证明违约金过分高于造成损失的举证责任。 3.法院或仲裁机构会结合具体案情考量相关因素后调整违约金，一般调整到与实际损失相当的合理范围，目的是平衡双方利益，既保障守约方合理补偿，又避免违约方承担过重责任。 建议当事人在签订合同时合理约定违约金，避免过高或过低。发生纠纷时积极收集证据，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）协商解决是机械租赁合同纠纷处理中最便捷的途径，合同双方在平等自愿基础上，直接沟通重新协商争议条款，达成和解协议。 （2）若协商无果，可申请第三方调解，中立第三方介入能促使双方达成调解协议。 （3）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁具有一裁终局的特点，效率较高。 （4）没有仲裁约定时，可向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律作出判决，诉讼是解决纠纷的最终手段，具备强制执行力。 （5）处理纠纷过程中，收集和保存合同、租赁凭证、沟通记录等相关证据，利于维护自身权益。 提醒： 处理机械租赁合同纠纷要及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到仅有一方签字的买卖合同情况，首先要判断是否存在一方履行主要义务且对方接受的情形。若有，可认定合同成立。 （二）若不存在上述情形，仅有一方签字，合同一般不成立，此时若涉及交易，双方应重新协商并完成签字、盖章或按指印等手续，以确保合同合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

1.法院受理合同效力纠纷案后，会基于法律和事实，按流程严谨审理并作出判决。审理过程中，会根据双方主张及证据判定合同效力，再依据不同结果进行后续处理。 2.具体措施及建议： -庭前法院应做好送达文书、组成合议庭等准备工作，确保审理有序进行。 -当事人若主张合同有效，要积极证明合同具备主体适格、意思表示真实、内容合法等生效要件；若主张合同无效，需证明存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形。 -法院需根据双方提供的证据准确判断合同效力，若合同有效，及时处理违约责任问题；若无效，依法判决返还财产、折价补偿、赔偿损失等。

合同赔偿标准由双方协商确定，方式有约定具体金额和计算方法两种。约定赔偿标准要遵循公平合理原则，不能显失公平。赔偿以弥补实际损失为主，兼具一定惩罚性。 1.若违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，可请求增加。 2.订立合同时，双方要充分考量可能的损失情况，合理确定赔偿标准。 3.双方应在协商过程中保持理性和客观，确保赔偿标准既符合公平原则，又能有效保障自身权益。

需要看定金条如何签的或预售协议内容

1.解除合同判决书生效后，权利人可向法院申请强制执行，申请期限是两年。 2.申请期限的起算方式有三种：一是从判决书确定的履行期间最后一日开始算；二是若判决书规定分期履行，就从最后一期履行期限结束那天起算；三是若判决书没指定履行期限，从判决书生效之日起算。 3.判决书所确定的权利义务关系是永久有效的，但要是过了申请执行时效还没申请，权利人就不能请求法院强制执行了，不过对方自愿履行的情况除外。 4.解除合同判决书的申请执行时效，要按照上述规则结合判决书确定的履行期限来计算，不是根据判决书作出的年份确定一个固定的有效期。

（一）要确保离婚协议有效，必须采用书面形式，将子女抚养、财产及债务处理等协商一致的内容清晰记录下来。 （二）签订书面离婚协议后，双方需共同到婚姻登记机关申请离婚登记。 （三）经过离婚冷静期且届满后，双方要亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，完成整个法定登记程序，婚姻关系才会解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

合同期限未满想退租，应先查看合同有无提前退租约定。若有约定，按约定方式和条件处理，一般需支付违约金。 若合同无相关约定，提前退租构成违约。此时应及时与出租人沟通说明原因，争取协商一致解除合同。若出租人同意，双方签订解除协议，明确退租时间、租金退还、房屋交接等事宜。 若出租人不同意，强行退租要承担违约责任，赔偿出租人如寻找新租客期间的租金损失等。 解决措施和建议如下： 1.仔细研读租赁合同，明确提前退租相关条款。 2.积极与出租人友好协商，诚恳说明退租原因。 3.争取达成一致后签订解除协议，保障双方权益。 4.尽量避免强行退租，降低违约成本。

（一）若案件适用简易程序，法院会在立案日起三个月内下达判决书，在此期间需耐心等待。 （二）适用普通程序的案件，一般在立案日起六个月内审结并下达判决书。若遇到特殊情况要延长，经院长批准可延长六个月；若还需延长，要报请上级法院批准。需关注法院是否有延长审理的通知。 （三）案件上诉进入二审程序，法院会在二审立案日起三个月内审结，有特殊情况需延长的由院长批准；对裁定的上诉案件，会在二审立案日起三十日内作出终审裁定。要留意二审的进展。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。