抵押合同的效力问题

（一）因违约解除合同 违约方承担赔偿责任，赔偿范围包含直接损失和可得利益损失。像为履行合同已花的费用属于直接损失；合同正常履行能拿到的利益是可得利益损失，不过这部分损失得是能预见的。 （二）双方协商一致解除合同 有约定赔偿方式按约定来，没约定就依据公平原则合理确定赔偿。 （三）因不可抗力等法定免责事由解除合同 通常不用承担赔偿责任，但要及时通知对方并提供证明，以此减轻可能给对方带来的损失。若没履行通知义务让对方损失扩大，对扩大部分要进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法定合同违约赔偿无统一标准，以补偿损失为原则，目的是让守约方恢复到合同正常履行状态。 1.合同有约定违约金条款的，通常按约定执行。若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于损失一般以实际损失的30%为参考。在此情况下，当事人应积极收集损失证据，向法院或仲裁机构提供合理调整依据。 2.合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。守约方需保留好相关交易凭证、沟通记录等，证明自身损失及违约方应预见的损失范围。

1.合同诈骗是以非法占有为目的，在签合同或履行合同时，用虚构事实等手段骗对方财产的犯罪。 2.认定标准：主观有非法占有目的，客观实施虚构事实等行为，像虚构单位签合同、用假产权证明担保，且骗财数额较大。 3.量刑标准：数额较大，判三年以下有期或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，判三到十年有期并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，判十年以上有期、无期，处罚金或没收财产。

1.合同因违约解除，补偿金一般是违约金或违约损害赔偿。违约金由合同双方约定，若约定的违约金低于损失，当事人可申请法院或仲裁机构增加；若过高，也可申请适当减少。 2.违约损害赔偿遵循完全赔偿原则，违约方要赔守约方全部损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失。 3.合同违约解除补偿金，有约定按约定，没约定按实际损失定。

1.区分合同诈骗既遂与未遂，重点看行为人是否实际控制财物。 2.合同诈骗既遂是行为人骗得被害人基于错误认识处分财产，自己或第三人实际控制财物，达成犯罪目的。像被害人打款到指定账户，诈骗者可自由支配，就是既遂。 3.合同诈骗未遂是行为人已实施诈骗，因被察觉、警方介入等意志外原因，没实际控制财物。 4.司法认定实际控制要结合财物性质、交付方式。取得控制权，未使用处分也既遂；实施手段未取得则未遂。

合同不到期是否交违约金取决于是否有违约行为。若一方在合同未到期时提前终止合同、不履行义务或履行不符约定，构成违约，有约定违约金的按约定支付，无约定则赔偿对方损失。 不过，存在法定或约定免责情形可不担责。比如因不可抗力不能履行合同，可依影响部分或全部免责。若双方协商一致变更或解除合同，也无需承担违约赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.签约时明确约定违约金及免责情形，避免纠纷。 2.遇到不可抗力及时通知对方，提供证明，协商解决方案。 3.有变更或解除合同需求时，及时与对方沟通，达成一致并签订书面协议。

商场未按承诺时间开业致商户损失，这构成违约。商户可收集商场承诺开业时间、实际未开业的证据，如合同、通知等。先和商场协商赔偿事宜，要求其承担因延期开业给商户造成的损失，像租金、筹备费用等。若协商不成，可去法院起诉，请求法院判决商场赔偿损失并继续履行合同，以维护自身合法权益。

1.合同继续有效，双方要按原合同约定继续履行义务，谁都不能随意停止。 2.要是有一方因为无效的解除行为而停止履行合同，那就构成违约了，得向对方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。 3.因为无效解除行为给对方造成损失的，有错的一方要承担损害赔偿责任，赔偿的范围包括对方因为相信解除行为有效而遭受的直接损失，还有本来可以得到的利益损失。 4.如果当事人已经根据无效解除行为做了返还财产这类事，要恢复到原来的状态，像返还已退还的货款或者已收到的货物。这些后果依据的是民法典里关于合同履行和违约责任的规定。

（一）收集证据证明买卖关系，如付款凭证能体现资金流向，聊天记录可证明双方交易沟通情况，交易时在场的证人证言也可作为佐证。 （二）完成付款后，凭借付款记录要求卖方协助办理过户。若卖方拒绝，以书面通知形式要求其在合理期限内配合。 （三）若卖方经书面通知仍不配合，向法院起诉，凭借生效裁判文书办理过户。 （四）补签书面合同，明确车辆信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

合同可在五种常见情形下解除。一是因不可抗力无法实现合同目的，双方都有解除权；二是履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方能解除合同；三是一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，另一方有权解除；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，可解除合同；五是法律规定的其他情形，如不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 为避免承担违约责任，解除合同需遵循法定程序。若遇到不可抗力，应及时收集相关证明并通知对方。当一方出现预期违约或迟延履行等情况，另一方要保留好催告等相关证据。对于不定期合同，解除时确保提前合理期限通知对方。

1.解除协议时，因涉及的权利性质有别，法律适用的时间也不一样。解除权属于形成权，它不按诉讼时效来算，而是适用除斥期间。除斥期间当事人可以自己约定，要是没有约定或者法定的情况，从解除权人知道或者应该知道解除事由那天开始算，一年内不行使这个解除权就没了。要是对方催告了，解除权人得在合理时间内行使。 2.因为解除协议产生的请求权，像请求返还财产、赔偿损失这些，属于债权请求权，适用诉讼时效，时效是三年，从权利人知道或者应该知道权利受损以及义务人是谁那天开始计算。 3.大家要注意把解除权的行使期间和请求权的诉讼时效区分开，别把两者的法律适用规则弄混了。

（一）识别合同诈骗风险。在签订合同前，仔细核实对方身份和资质，查看单位的真实存在和信誉情况，对以虚假名义签订合同的保持警惕。 （二）审查担保真实性。对于对方提供的票据、产权证明等担保，要通过相关机构核实其真伪，避免被虚假担保欺骗。 （三）考察履行能力。了解对方的经营状况和实际履行能力，对于先履行小额合同诱骗继续合作的情况要谨慎判断。 （四）及时报案。一旦发现对方有收受财物后逃匿等合同诈骗迹象，应立即向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。