期房买卖合同效力如何认定

（一）判断约定合法性：先确定协议中不退费约定是否合法有效，若对方存在违约、欺诈等过错致己方受损，即便有该约定也能主张赔偿。 （二）协商解决：与对方沟通，明确指出对方过错和己方损失并要求赔偿，同时保留好沟通记录。 （三）投诉：协商不成，收集协议、付款凭证、聊天记录、受损证明等证据，向消协等相关部门投诉。 （四）诉讼：依据法律规定，以对方违约或侵权为由向法院起诉，要求其承担赔偿责任，赔偿范围含直接损失和合理间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

损害赔偿金和违约金能否一起主张要视情况而定。若违约金是补偿性的，因其目的是弥补违约损失，和损害赔偿金功能相近，通常不能同时主张。当违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金，增加后便不能再主张损害赔偿金。 若违约金具有惩罚性，和损害赔偿金功能不同，在符合条件时二者可以并用，但并用结果不应过分高于违约造成的损失。 解决措施和建议如下： 1.当事人在遇到违约情况时，需先明确违约金性质，再决定是否同时主张损害赔偿金和违约金。 2.主张权利时，要收集并提供证据证明实际损失情况，以便法院或仲裁机构审查判定。 3.若违约金和损害赔偿金并用，要注意二者总和不能过分高于违约损失，避免请求不被支持。

法律分析： （1）参与赌博只要实施了行为且有一定社会危害性，即便只是口头约定金额，也可能面临拘留处罚。 （2）依据治安管理处罚法，以营利为目的为赌博提供条件，或参与赌博赌资较大的，会处五日以下拘留或五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 （3）“赌资较大”法律未统一明确数额，各地规定不同，有些地方个人赌资两百元以上就算赌资较大。 （4）是否拘留关键取决于行为性质、情节及社会危害程度。 提醒： 参与赌博风险大，各地对赌资认定有差异，为避免法律风险，切勿参与赌博活动，不同案情对应处理不同，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）艺人违约金数额的确定需综合多方面因素。合同履行情况是重要考量点，若艺人违约对演艺项目推进产生严重负面影响，适当提高违约金是合理的，这能对其违约行为起到一定的约束作用。 （2）艺人的过错程度也会影响违约金数额。故意违约相较于过失违约性质更严重，所以故意违约时违约金通常会高于过失违约。 （3）违约可能造成的损失是关键因素。既包括项目前期投入等直接损失，也涵盖预期收益等间接损失。一般违约金不宜超过造成损失的百分之三十，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 （4）实践中，艺人的知名度和商业价值等也会被结合起来，以合理确定违约金数额，保障合同履行并弥补损失。 提醒：在涉及艺人违约金纠纷时，要准确收集和保留损失相关证据。不同案情下违约金确定差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

1.合同可当有效证据，它属于书证，靠文字、符号记载的内容证明案件事实。 2.合同能证明双方权利义务关系。合同纠纷中，可证明双方是否达成一致及约定内容；其他案件里，也能证明相关事实。 3.合同做证据需满足条件才有效力。要真实，非伪造篡改；有关联，能证明争议事实；要合法，形式和内容都得符合法律规定。满足条件，法院才会采信。

（一）对于限制民事行为能力人订立的合同，法定代理人应及时关注并决定是否追认。若合同纯获利益或与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应，则合同有效；若不符，法定代理人可根据情况决定是否追认。 （二）对于无权代理订立的合同，被代理人应在合理期限内明确是否追认。若不追认，合同对被代理人不发生效力；若追认，则合同有效。 （三）对于无处分权人处分他人财产订立的合同，权利人可根据自身意愿决定是否追认。无处分权人也可尝试在订立合同后取得处分权，使合同有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

（一）合同约定违约金条款的情况：当一方违约，正常要按约定支付违约金。若违约金与造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约金条款的情况：违约方不用支付违约金，但要承担赔偿损失等责任。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能得到的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

若违约金支付数额高于损失金额，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。当约定的违约金过分高于造成的损失时，需以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 1.法院会审查当事人主张违约金过高并请求减少的情况。通常，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。 2.若认为违约金过高，当事人可收集实际损失的证据等，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.最终由法院或仲裁机构根据具体情况判定并作出调整。

1.合同违约金起诉获赔时间和审理程序、执行情况有关。简易程序审理案件，立案起三个月内审结；普通程序一般六个月内审结，特殊情况可延长。上诉案件二审立案起三个月内审结，特殊情况也可延长。 2.判决生效后，对方主动履行判决，能较快获赔。若对方不履行，需申请强制执行，执行时间不定。对方有可供执行财产，执行较快；无可供执行财产，获赔时间会延长。

1.合同违约条款一般有效，但需满足条件。条款内容要合法合规，不违背公序良俗，若违约金过高，可能会被调整。 2.双方需有民事行为能力，且意思表示真实。若一方被欺诈、胁迫订立违约条款，受损害方可请求撤销。 3.违约条款应公平合理，若显失公平，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。满足这些条件，违约条款就有约束力。

法律分析： （1）当艺人违约经纪合同且合同有明确违约金约定时，通常按约定执行。不过若违约金过分高于损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。这体现了法律对公平原则的维护，避免一方因过高违约金承受不合理负担。 （2）若合同未约定违约金，经纪公司需举证证明自身损失。损失赔偿额包含违约造成的损失及合同履行后可获利益。法院在确定赔偿金额时会综合考量多方面因素，如经纪公司为艺人的培训、宣传推广投入成本，以及因艺人违约错过的商业活动、代言机会等预期收益损失。 提醒： 艺人与经纪公司签订合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若发生违约情况，双方对赔偿有争议，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）自行协商是解决铺面合同纠纷成本最低且便捷的方式，双方基于合同条款和实际情况友好沟通，达成一致方案。这种方式能避免过多的时间和经济成本投入，也有助于维持双方的合作关系。 （2）协商不成时，申请第三方调解，像行业协会、人民调解委员会等介入。第三方凭借专业知识和中立立场，能促使双方达成和解。 （3）若协商和调解都失败，有仲裁条款可申请仲裁，其具有一裁终局的特性，程序简便高效。 （4）无仲裁条款则向法院起诉，需准备起诉状、证据等材料，由法院依据事实和法律判决。 （5）整个过程中，收集和保存合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据，对维护自身合法权益至关重要。 提醒：不同的铺面合同纠纷情况不同，处理方式也有差异，建议咨询专业人士进一步分析。