合同无效和终止的区别

法律分析： （1）合同纠纷向人民法院起诉时，通常受诉讼时效限制，一般情形下诉讼时效期间为三年，法律另有规定的依照其规定。 （2）诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，权利人可向人民法院申请延长。 （3）诉讼时效期间内，若存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 提醒： 合同纠纷发生后，需留意诉讼时效，避免因超过时效导致权益无法通过法院有效保护；不同案情的时效处理可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若承租人想续租，要在合同到期前合理期限向出租人提出请求，等出租人同意后双方续订合同。 （二）若出租人不同意续租或承租人没提续租，承租人要按合同约定或租赁物使用后的状态及时返还门面。 （三）若承租人逾期不返还，出租人可通过诉讼让其返还门面，并支付逾期占用费用。 （四）若承租人在租赁期损坏门面，出租人可要求其修复或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 不履行要约的赔偿需区分要约是否被承诺，未被承诺时可能承担缔约过失责任，已被承诺则构成违约责任，赔偿范围和金额依不同情形确定。 法律解析： 根据法律规定，若要约未被承诺，合同未成立。此时若要约人违反诚实信用原则，像在要约有效期内无故撤销要约，导致受要约人信赖利益受损，要约人需承担缔约过失责任。赔偿范围是信赖利益损失，涵盖为订立合同支出的合理费用，如差旅费、咨询费等，还有因信赖合同成立而错失的合理交易机会损失，不过受要约人要举证证明实际损失金额。若要约已被承诺，合同成立后不履行就构成违约责任，赔偿范围按照合同约定或实际损失来确定。具体赔偿金额没有固定标准，要结合每个案件的证据来认定。如果遇到不履行要约赔偿相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）无民事行为能力人签字无效。无民事行为能力人无法辨认自身行为的法律后果，其签字不具备法律效力，相关行为自始没有法律约束力。 （2）受欺诈或胁迫下的签字可撤销。若签字是在受欺诈、胁迫的情况下作出，违背了签字人的真实意思表示，签字人有权向人民法院或仲裁机构请求撤销该签字行为，撤销后签字自始无效。 （3）恶意串通损害他人权益的签字无效。当事人之间故意相互勾结，通过签字行为损害国家、集体或第三人的合法权益，此类签字行为自始不具有法律效力。 （4）违反强制性规定或公序良俗的签字无效。签字内容若违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公共秩序与善良风俗，比如约定从事违法活动的签字，该签字行为无效。 提醒： 若对签字效力存在疑问，应及时收集相关证据，通过向人民法院起诉或申请仲裁等法律途径确认其效力，避免自身权益受损。

结论： 买卖合同效力与合同文本是否收回无关，履行完毕或解除后未收回文本有风险，可协商收回、妥善保管自身文本、要求对方保密等处理。 法律解析： 依据民法典，买卖合同的效力由双方约定和法律规定决定，不受合同文本是否收回的影响。当合同履行完毕或解除后，若未收回文本，可能出现被不当使用或商业秘密泄露的情况。对此，可采取以下措施：双方能协商收回或共同销毁文本并签订书面确认书；若对方拒绝，己方要妥善保管自身文本并留存合同终止或履行完毕的证据；若合同含保密条款，可要求对方保密，违约则追究责任。书面固定合同终止及文本处理事实，能有效降低法律风险。如果遇到相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约金数额由当事人在合同中自行约定，但有限制。若约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践常以约定违约金超实际损失百分之三十作为“过分高于”参考标准，但非绝对上限，要结合实际损失数额确定。 2.违约金核心功能是填补损失，当事人约定时应遵循公平原则。若合同未约定违约金，可主张赔偿实际损失。 3.解决措施和建议：当事人约定违约金时要充分考虑违约可能造成的实际损失，遵循公平原则合理约定。若认为约定违约金过高或过低，及时通过法律途径请求调整。

结论： 无合同违约金约定时，不能要求支付违约金，但可依法主张赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，违约金是合同中预先约定的违约方需向守约方支付的金钱或财物，没有合同约定，守约方就无权主张违约金。不过，若一方不履行合同义务或者履行不符合约定并给对方造成损失，守约方可以请求违约方赔偿损失。损失赔偿范围涵盖直接损失以及合同履行后可获得的利益，只是不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。所以在无违约金约定的情况下，虽然不能主张违约金，但能依法要求赔偿损失。 如果在合同履行过程中遇到类似问题，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

1.违约金主要功能是填补实际损失，当事人同时主张违约金与损失赔偿，两者之和原则上不超实际损失。当约定违约金低于或过分高于实际损失时，可请求调整至合理范围，法律如此规定是遵循损失填补原则，防止当事人因违约获额外利益。 2.解决措施与建议： -当事人在签订合同时应合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的损失情况。 -发生违约纠纷时，主张违约金的一方要提供实际损失的证据，以便准确认定和调整违约金。 -若对违约金调整有争议，可通过协商或法律途径，由专业人士根据实际情况处理。

结论：立案租赁合同纠纷要符合民事诉讼法规定的起诉条件，提交初步证据，遵循管辖规定，不得违反一事不再理原则。 法律解析：根据民事诉讼法，立案租赁合同纠纷，原告需与本案有直接利害关系，要有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且案件要属于法院受理民事诉讼范围，受诉法院有管辖权。同时，要提交租赁合同等初步证据证明纠纷存在。在管辖上，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。一事不再理原则要求，同一纠纷若已审结或正在审理，不能重复起诉。若在租赁合同纠纷立案过程中遇到问题，或是对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）协商一致解除合同的核心是双方达成合意，无需依赖法定解除事由即可消灭合同关系。 （2）协商解除合同需满足必要条件：一是双方需作出明确且真实的解除意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；二是解除协议的内容需具体明确，包括解除的时间节点、后续相关事宜的处理方案等。 （3）协商解除合同后的处理规则：尚未履行的合同义务终止履行；已经履行的部分，当事人可根据实际履行情况和合同本身的性质，请求恢复原状、采取其他补救措施，同时有权主张赔偿损失。若一方未履行协商一致的解除协议约定，另一方可以依法追究其违约责任。 提醒： 协商解除合同时应签订书面协议明确各项细节，避免后续产生争议；若对方不履行解除协议约定，可通过法律途径主张违约责任。

法律分析： 1.合同修改内容的举证责任遵循谁主张谁举证原则。主张合同已修改的一方，需主动提供能够证明修改事实存在的证据，否则可能承担举证不能的不利后果。 2.书面证据是证明合同修改的直接依据。若存在双方签字或盖章确认的合同修改协议、补充条款，可直接作为有效证据，证明双方就修改内容达成一致。 3.电子数据可作为合同修改的证据。通过电子邮件、聊天记录等方式沟通合同修改事宜的，需保存原始载体，确保内容完整且未被篡改，才能作为有效证据使用。 4.证人证言可辅助证明合同修改事实。知晓合同修改过程的证人，可出庭作证，其证言能为合同修改的主张提供支持。 5.履行行为可佐证合同修改。若双方实际按照修改后的内容履行，如交付货物数量、付款金额与修改内容相符，相关交付凭证、付款记录等可作为证据证明合同已修改。 提醒： 主张合同修改时需注意证据的完整性与真实性，不同类型证据需按要求妥善保存，若对证据收集或举证规则有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 买卖合同履行期限届满不影响合同效力，涉及义务履行和责任承担，债权人可要求继续履行、主张违约责任等，且要在法定期限内主张权利。 法律解析： 根据民法典，买卖合同履行期限届满后合同依然有效。债权人有权要求债务人继续履行合同义务，不过要留意诉讼时效，通常是三年，从履行期限届满起算，超过此期限虽实体权利仍在，但会丧失胜诉权，除非债务人自愿履行。若合同约定了逾期违约责任，债权人能主张违约金或损害赔偿；若因债务人逾期致使合同目的无法达成，债权人可解除合同并索赔。双方也能协商一致签订补充协议，延长履行期限或变更合同内容。在处理此类问题时，及时主张权利至关重要。若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。