集体土地使用权与承包经营权的区别是什么？

法律分析： （1）小产权房未办理合法产权登记，其所有权等核心权益无法获得法律完全保护，通过拍卖取得的小产权房，权利人仅能依据实际占有使用事实享有部分权益。 （2）拍卖小产权房后遭遇拆迁，需优先查看拍卖合同中关于拆迁权益的约定内容。若合同对拆迁补偿的归属或分配方式有明确条款，相关方应按照合同约定执行。 （3）小产权房所在土地性质多为集体所有，拆迁补偿款项通常会先支付给村集体组织。若权利人能提供拍卖文件、付款凭证、实际居住或使用房屋的证明材料，可向村集体或拆迁方主张地上建筑物部分的补偿，但无法获得土地使用权相关的补偿。 （4）若拆迁方拒绝给予合理补偿，权利人可收集上述证明材料与拆迁方协商沟通。协商无果时虽可通过诉讼途径维权，但因小产权房缺乏合法产权基础，诉讼过程中可能面临诉求不被完全支持的风险。 提醒： 拍卖或购买小产权房时，应仔细审查合同中关于拆迁权益的条款并保留所有交易及实际使用证据；遇拆迁纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，结合具体情况制定维权方案。

1.评估房屋损害赔偿应以实际损失为关键，按固定证据、专业评估、明确赔偿范围、解决争议的路径操作。 2.具体操作措施如下： -固定损害证据：通过现场勘查确定房屋受损范围与程度，包括结构损坏、装修破损、附属设施故障等，采用拍照录像或公证保全方式留存证据。 -委托专业机构评估：选择具备资质的房屋安全鉴定机构或工程造价评估单位进行评估，评估要制定修复方案并核算费用，结合房屋折旧情况，按受损前状态计算合理修复成本。 -明确赔偿范围：赔偿包括直接损失如修复费、鉴定费，以及合理间接损失如房屋无法使用期间的租金损失，但间接损失需举证证明。 -解决评估争议：若双方对评估结果有争议，可在诉讼程序中申请法院指定机构重新评估，最终赔偿金额以专业评估结论确定的实际损失为准。

1.施工损坏房屋构成侵权行为，侵权人要依照法律承担修复、赔偿损失等民事责任。补偿标准不固定，要按实际损失确定。 2.损失范围涵盖房屋修复费用、临时安置费用和屋内财物损失。房屋修复费用需委托有资质的评估机构进行鉴定，参考房屋安全鉴定报告或工程造价评估结果；临时安置费用按照实际租房支出计算；屋内财物损失则需提供购置凭证或评估证明。 3.责任主体是施工方。若协商无果，被侵权人可凭借损失证据向法院起诉，法院会依据评估结果判决赔偿金额。 建议： 1.被侵权人在发现房屋被施工损坏后，应及时保存好相关证据，如房屋损坏照片、财物购置凭证等。 2.尽快委托有资质的评估机构对房屋修复费用等进行评估，确保评估结果的有效性。 3.与施工方协商时，保持理性和平和的态度，争取通过协商解决问题。若协商不成，及时向法院起诉，维护自身合法权益。

结论：拥有营业执照获得补偿需满足执照合法有效、登记地址与被征收房屋一致、房屋已实际经营、经营合法合规、符合当地补偿政策等条件，满足后可主张相关经营性补偿，具体标准依当地方案定。 法律解析：依据相关法律规定，征收补偿需遵循公平合理原则。营业执照合法有效是基础，确保其经营资格的合法性。登记地址一致保证补偿指向的是实际经营场所。实际经营材料能证明征收行为对经营造成了损失。合法经营是前提，违法经营不受法律保护。符合当地政策要求则体现了地方征收的特殊性。当满足这些条件时，经营者可依法主张停产停业损失补偿、搬迁费、装修装饰补偿等经营性补偿项目。若您对自身是否满足补偿条件或补偿标准有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）了解当地区片综合地价：及时关注省、自治区、直辖市公布的区片综合地价，掌握土地补偿费和安置补助费标准。 （二）明确地上附着物和青苗补偿：依据当地规定，确定地上附着物和青苗的补偿标准。 （三）关注社会保障费用：确保社会保障费用纳入补偿安置范围，保障长远生计。 （四）核实补偿款发放对象：确权后土地权属清晰，要保证补偿款准确发放到相应对象。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

（一）若想确定是否为农村宅基地家庭成员，可先确认自己是否属于宅基地所在村集体经济组织成员。 （二）查看户籍是否在该宅基地对应的户内，若户籍迁出，看是否符合在校学生、现役军人等保留成员资格的特殊情形。 （三）判断自己是否在该宅基地上实际居住，或者是否履行了集体经济组织成员义务。 （四）可向集体经济组织咨询，看是否已被确认为该户内成员。对于外嫁女、入赘婿等群体，要了解当地政策，若未在配偶方取得宅基地且仍履行原集体经济组织义务，可主张自己为原户家庭成员。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用与户内成员相关，认定成员资格对行使宅基地使用权很关键。

1.缺失土地登记卡，应根据不同情况采取相应处理措施。对于权利人，若不动产登记簿无相关登记信息，可申请初始登记；若因登记机构保管不善导致缺失，可要求补正并追责。对于利害关系人，可申请查询，若登记簿不存在，可在相关程序中申请法院调取证据或要求登记机构说明情况。 2.解决措施和建议： -权利人在提出查询申请时，要准备好土地权属来源证明、身份证明等必要材料，以便顺利核实和申请初始登记。 -若认为是登记机构保管不善，权利人应及时收集相关证据，依据不动产登记规定要求登记机构承担责任。 -利害关系人申请查询时，要提供充分的利害关系证明材料，若在诉讼等程序中需法院调取证据，要按法定程序进行申请。 -不动产登记机构要加强对登记簿的保管，建立健全保管制度，依法履行保管义务。

（一）宅基地上房屋及附属设施等附着物损失，以评估确定的实际价值进行赔偿。在遇到这种情况时，可找专业的评估机构来确定其价值。 （二）若因侵占使宅基地使用权无法正常行使，可参考当地同类宅基地使用权的市场价值或租金标准计算使用权损失。 （三）若侵占造成宅基地破坏需恢复原状，恢复费用由侵占者承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。此条法律明确了在物权受到侵害时，权利人有请求赔偿的权利，为宅基地被侵占的赔偿提供了法律支撑。

食品厂占用生产路致无法进自家土地，这侵犯了通行权。可先和食品厂协商，让其恢复道路原状。若协商不成，可收集食品厂占用道路、影响通行的证据，比如照片、视频等，然后去法院起诉，要求食品厂排除妨碍、恢复原状并赔偿可能的损失。

有无规划手续，主做拆迁，具体情况具体分析，签协议了吗？

（一）若女方在原集体经济组织以家庭承包方式取得土地承包经营权，离婚后户口迁出但在新居住地未取得承包地，可向原发包方主张继续享有土地承包经营权，可与原发包方沟通协商，若协商不成可申请农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉。 （二）若女方是宅基地使用权人或离婚时已分割取得宅基地上房屋所有权，可持相关产权证明等材料维护自己的宅基地权益，若遇到侵权行为可通过法律途径解决。 （三）若女方在原集体经济组织无合法土地权益或离婚后已在新居住地获得土地权益，应明确知晓不再享有原土地权益。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

（一）固定证据，收集能证明对方行为和自身损害有因果关系的材料，以及所受损失的具体凭证。 （二）与对方协商，达成书面补偿协议，明确补偿金额、支付方式和期限等。 （三）协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或按合同约定申请仲裁。 （四）上述途径无法解决，向有管辖权的法院起诉，请求法院判令对方承担赔偿责任。 （五）注意诉讼时效为三年，在权利受侵害之日起及时主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。